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【土拍探地】相城区元和街道6万方纯住宅用地即将出让

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作者:

张冉 2016-09-19

摘要 相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的苏地2016-WG-57号地块,为此次土拍中相城区元和街道的唯一地块,因其地理位置优越,靠近轨交4号线(在建中),周边知名房企聚集,教育资源充沛,自然风光优美等优势,吸引了多家开发商的关注。

 
2016年8月23日,苏州市国土资源局官方网站上发布了苏地网挂[2016]4号公告,此次共计挂牌了27宗地块,其中相城区6宗。而相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的苏地2016-WG-57号地块,为此次土拍中相城区元和街道的唯一地块,因其地理位置优越,靠近轨交4号线(在建中),周边知名房企聚集,教育资源充沛,自然风光优美等优势,吸引了多家开发商的关注。
苏地2016-WG-57号地块设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在27500元/㎡~33000元/㎡之间。
 
【地块详情】
苏地2016-WG-57号地块属于城镇住宅用地,由二块地组成,总面积为63022.0平方米,容积率为>1≤2,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,起报总价186545万元,保证金55970万元,加价幅度4000万元,可以分割销售,起拍楼面价为14800元/平方米。
此地块紧邻主干道春申湖西湖、建元路和文灵路,地铁4号线从二地块中间经过,4号线预计将在明年正式通车;周边高档楼盘众多,如:首开.班芙春天、西湖君庭、金域华府、水韵花都等,居住氛围浓厚;学校资源丰富,有元和小学、苏州国际外语学校、相城实验中学等;地块周边的自然风光也是一大亮点:黄桥公园、虎丘湿地公园、苏州小外滩等分布在周边;
 
【地块位置及航拍图】
从航拍图上可以看到,二块地都比较平坦,周边主干道都已建好通车。
 
【地块周边配套】
交通:紧临主干道春申湖西路、建元路和文灵路,地铁4号线从二地块中间经过
商业:无论是传统的观前商圈、石路商圈、还是新兴的万达广场、繁花中心,距离此地块都不是太远。特别是轻轨4号线通车后,距离观前仅有6站路。
教育:元和小学、苏州国际外语学校、相城实验中学等
医疗:相城人民医院
休闲配套:虎丘湿地公园、花卉植物园、活力岛等多个主题公园,环境非常优美
 
【综合评价】
活力岛坐落于相城,是相城区人民政府重金打造的区域未来CBD核心。一直以来,活力岛都被作为苏州的第二个园区来规划,被视为苏州城市建设北扩西进的重要组成部分。
57号地块在相城活力岛板块的核心区域,极佳的位置不可多得,周围皆是华润、首开、恒基等大牌开发商的项目,并且地块与在建的轨交4号线春申湖路站无缝衔接,交通资源也十分有优势。
57号地块周边的楼盘中首开班芙春天、水韵花都目前新房已售罄,二手房均价在20000元/平方米;华润橡树湾3期在售毛坯高层42#楼,面积为107㎡、110㎡和130㎡户型,均价22000元/㎡左右,具体一房一价,剩余30套左右。目前正在预约高层39#,面积为107㎡、110㎡和130㎡,预计9月中下旬推出,大概66套房源。
4月土拍中金辉拿了相城区元和街道润元路北、老元和塘西的8号地块,楼面价高达22445元/平米,而相较于8号地块,57号地块也很优质,到时会有怎样的表现呢,让我们敬请期待9月23日土拍网直播。