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鸡年首拍看这里!吴中区临湖镇优质地块重磅来袭~

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作者:

土拍网高晴 2017-01-09

摘要 12月31日,苏州市国土资源局发布国有建设用地使用权公开出让公告,这是2016年年末最后发布的一批公告,其中吴中区临湖镇的两宗地块备受关注:公告号为苏地2016-WG-79号和苏地2016-WG-80号地块。

12月31日,苏州市国土资源局发布国有建设用地使用权公开出让公告,这是2016年年末最后发布的一批公告,其中吴中区临湖镇的两宗地块备受关注:公告号为苏地2016-WG-79号和苏地2016-WG-80号地块。
【地块详情】:
 
苏地2016-WG-79地块位于临湖镇温泉产业园内,距离东太湖仅800米左右,地处交通要道,地块西北方向约1公里不到便是温泉公园.地块南至银藏路、西至苏东运河与颐舍温泉酒店隔河相望。地块面积88806.1平方米,土地用途为商住混合用地;容积率﹥1.0、≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%,商业业态以零售商业和宾馆为主。
苏地2016-WG-80地块靠近临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧,地块面积35441平方米,土地用途为城镇住宅用地;容积率﹥1.0、≤2.0,建筑高度≤40米,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,以城镇住宅为主。
两宗地块距离相差不远,都属于临湖镇中心位置,周边环境配套优质,是不可多得的优质地块。
【航拍实景】:
2016-WG-79号航拍地块图
2016-WG-80号航拍地块图
航拍配套
【航拍分析】:从航拍图上看,两宗地块土地平整,紧靠东山大道跟苏东运河两条主干线,其中银藏路北侧、苏东运河路东侧的苏地2016-WG-79地块仅与颐舍温泉一河之隔,地的南边便是几百亩生态渔村;东山大道西侧、莲湖路南侧的苏地2016-WG-80地块就在新市街后面,属于临湖镇的繁华中心地段,与临湖镇卫生院、临湖第一中学、公交首末站十分相近。由此可见两宗地块的周边的配套齐全。
周边楼盘:
【地块配套】
交通:622、628路临湖第一中学站,临湖第一小学站
商业:颐舍温泉酒店西餐厅、临湖农贸市场、临湖镇商业街、新世纪华联超市
教育:临湖镇第一中心小学附属幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中学
医疗:临湖镇卫生院
休闲配套:颐舍温泉、临湖镇农贸市场、客来福购物广场、
景观环境:园博园、温泉公园
实景配套图1:
实景配套图2:
实景配套图3:
【综合评价】
地理位置:位于吴中区临湖镇的商业街繁华地段,距离东太湖仅800米左右,环境优美、空气质量极佳、适合居住。
开发条件:两宗地块位置都处于道路运输的成熟区域,地块平整,不需要拆除建筑物,属于毛地出让;地块方正,设计建筑布局方面不需要有很大改动。
配套环境:地处东山大道、苏东运河两大交通要道;超市、餐椅、娱乐、购物一应俱全。
教育医疗:临湖镇卫生院位于东西太湖之中,属于一级甲等医院,医院有齐全的设施及有经验的专家,能够满足日常就医问题;幼儿园、小学、中学教育化一体。
周边竞品:太湖帕提欧、托斯卡纳、禾盛花苑属于比较新的小区,均价在11000元/㎡左右;附近的老盘有莲湖小区、银藏一村等。并且这几个小区的新房基本已经售完,竞品相对较少,区域面临补仓机遇,地块后期上市竞争压力小。
综合以上描述及评价,该两宗地块是吴中区临湖镇优质地块。