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聚焦2.16 吴中太湖新城优质地块将花落谁家?

来源:

土拍网

作者:

高晴 2017-02-09

摘要 2016年末的最后一天苏州市国土资源局发布国有建设用地使用权公开出让公告,这是2016年发布的最后一批公告,其中位于吴中区太湖新城的湾东地块备受关注:地块编号为苏地2016-WG-77号地块。

2016年末的最后一天苏州市国土资源局发布国有建设用地使用权公开出让公告,这是2016年发布的最后一批公告,其中位于吴中区太湖新城的湾东地块备受关注:地块编号为苏地2016-WG-77号地块。
【地块详情】
 
苏地2016-WG-77地块位于吴中太湖新城湾东片区溪霞街东侧、东太湖路南侧、济之街北侧,此片区为吴中区重点规划区域,楼面价最高限价17794元/㎡;该地块由地块一、二、三,3宗地块合为1宗地块出让,面积分别为7239.1㎡、24582.9㎡、30760.4㎡。地块出让总面积为62582.4平方米(合94亩),建筑面积约16.7万方。其中地块一为商服用地,地块二、三地块均为城镇住宅用地。
地块一:此地块紧挨着雷山路,地块面积7239.1㎡,容积率≤5.5,建筑密度≤45%,绿地率≥15%,此地块为商服用地,商业计容建筑面积占总计容面积的25%-40%;出让年限为40年,该地块业态包含:餐饮、娱乐、零售、超市、酒店、(含地块一、二的物业、居委会用地),部分可分割销售(具体详见特别说明)
地块二:从航拍图上看地块一、二紧紧相连,地块面积24582.9㎡,容积率>1.0≤2.3,绿地率≥37%,此地块为城镇住宅用地,出让年限为70年,可分割销售。
地块三:该地块被东太湖路、五湖路、塔韵路、溪霞街紧紧包围,交通可谓四通八达,地块面积30760.4,容积率>1.0≤2.3,绿地率≥37%,此地块为城镇住宅用地,出让年限为70年,可分割销售。
总结:从航拍图上可看地块一、地块二均紧靠一起,地块三与一、二地块也仅相隔一条溪霞街。三块地块可谓是分布均匀,此外地块一、二、三这三块地块的建设要求要满足《苏州太湖新城吴中片区生态与智慧城市设计导则》,建设标准要达到绿色二星要求。
【航拍实景】
苏地2016-WG-77号地块航拍
【航拍实况】
从航拍图上可以看出,三宗地块呈东西走向,紧紧相邻。地块平整,周边交通方便,紧挨西环南延高架、友新高架、苏州湾大道,并有苏州湾大桥与松陵大桥通往吴江,轻轨4号线支线-木里站近在咫尺。地块东侧便是吃喝玩乐一站式的商场-吴中永旺梦乐城、歌林小镇(在建);地块西侧为中央商贸区,并有城市客厅之称的30万方地下空间正在建设中。地块南面即为太湖,地块西北方向有城市绿肺生态公园-天鹅湖公园。
【地块配套】
交通:地铁4号线支线(4月份运营)
商业:吴中永旺梦乐城、歌林小镇(在建)、社区服务中心(在建)、地下空间(在建)
教育:太湖新城小学、幼儿园、中学(规划)、北美高级中学(已开学)
医疗:国际三甲医院(规划)
周边楼盘:融创苏州壹号院、吴郡半岛、新城郡未来、太湖颐景
景观环境:天鹅湖公园、东太湖风景区
实景配套图
【综合评价】
地理位置:苏地2016-77号地块处于交通要道,四面都是主干道路,交通可谓四通八达,临近京沪高速、常台高速、204、205国道,地块北边不远处西环南延高架,高架连接着苏州各个区的主要道路,离市区的驾车时间也差不多十几分钟。
开发条件:两宗地块位置都处于道路运输的成熟区域,地块平整,不需要拆除建筑物,属于净地出让;地块方正,设计建筑布局方面不需要有很大改动。
配套环境:地块周边配套齐全,已开业的吴中永旺梦乐城属于成熟商业体,已经满足了人们日常所需生活。歌林小镇商业体也正在建设之中、社区服务中心即将开工;生态公园-天鹅湖公园现已经基本完工即将免费对外开放,并紧临优质自然资源——太湖,周边环境优美。
教育医疗:教育资源丰富,区域内规划了幼儿园、小学和中学。目前吴中太湖新城公立小学已开始动工;私立学校苏州北美高级中学已开始招生。
周边竞品:新城郡未来19000元/㎡左右、融创苏州壹号院首批23000元/㎡左右、太湖颐景24000元/㎡左右、建屋吴郡半岛(暂未开盘),周边竞品的平均价格差不多20000元/㎡左右;这些楼盘此前开盘已经出现了供不应求的现状,目前去化平稳,并为提升整个区域的价值、丰富配套起到极大的作用。
吴中区太湖新城的发展建设正逐步的开展开来,相信在久的将来必将是一番繁华之景。