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吴江新挂5宗地 汾湖、开发区3宗限价地块受关注

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-03-24

摘要 3.17日吴江区发布吴地网挂[2017]2号公告,共计挂牌5宗地块,面积198822.3平方米,涵盖汾湖、太湖新城、开发区三个区域,其中3宗住宅用地设置了市场指导价及一次报价有效区间,本次公告5宗地块预计将于4月19日进行网上竞价,敬请关注土拍网后续报道。

3.17日吴江区发布吴地网挂[2017]2号公告,共计挂牌5宗地块,面积198822.3平方米,涵盖汾湖、太湖新城、开发区三个区域,其中3宗住宅用地设置了市场指导价及一次报价有效区间,本次公告5宗地块预计将于4月19日进行网上竞价,敬请关注土拍网后续报道。
【吴江土地市场概述】
2016年以来,吴江土地市场频频发力。2月土拍,9宗地吸引了华润、融创、栖霞建设、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉等10多家大牌房企厮杀。最终,中南斩获太湖新城54—56号地块,成交楼面价为10054元/㎡。
4月11日土拍13宗地块。华润、正荣、栖霞、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉、伟业、龙湖和海亮等均参与。最终绿地连拿4地,楼面价14076元/㎡;
华润连拿3地,楼面价15700元/㎡;东都美亚(K2)首次进苏。
6月土拍苏南旭辉杀入吴江战场,12.27亿夺得太湖新城地块;9月碧桂园又连拿黎里镇2宗地,汾湖楼面价破万。
此外,中南、招商、新城、华润等2016年在吴江土地市场也各有所获。
2017年2月16日合景7.14亿元竞得汾湖江苏路以西侧、北京路南侧地块(WJ-J-2017-003号地块),楼面价9047元/平方米,溢价率55%。
整体来看吴江受到上海、苏州双溢出效应,部分房企策略发生转变,曲线进驻。2016年,尽管吴江土地市场曾一度火爆,但仍然处于沪苏之间峡谷地带,未来仍有较大想象空间。
【本次挂牌地块详情】
汾湖地块(WJ-J-2017-005、WJ-J-2017-006)
两宗地块均位于汾湖高新区(黎里镇)芦莘大道以东,洋砂荡以西,紧邻吴江临沪汽车客运站,交通便捷。同时处以汾湖高新区管委会为中心的行政圈以及商业中心,周边商业氛围浓厚,适宜打造相关产品。
配套一览
交通:高速路有沪渝高速路、沪苏浙高速路;汽车站有吴江临沪汽车客运站、主干道南北向有莘塔大街,东西向有莘塔高架桥;公交线路有791路、7319路
商业:汾湖金鼎世纪购物广场、嘉乐城、SFC上影国际影城、汾湖大型购物中心、乐购超市、知音温德姆酒店(五星级)
教育:城司幼儿园、汾湖开发区实验幼儿园、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验初级中学
医疗:五院、芦诚口腔
休闲:三白荡、洋砂荡、芦墟大渠荡生态公园
楼盘:碧桂园·湖悦天境花园、合景项目、华府·壹区、致源海公馆、咏信·水城名邸、金燕半岛花园、明丰环湖花园、太阳湖大花园.棕榈湾、城司新天地
运东大道南侧、万湖路东侧地块(WJ-J-2017-009)
地块位于开发区运东大道南侧万湖路东侧地块,面积为52467.9平方米,周边有捷达名轩、伟业银座、丽景国际等住宅小区,人流量大,消费潜力巨大,教育、商业配套齐全,购物便捷,交通便利,地块形状规整,适宜打造住宅产品。
【配套一览】
交通:靠近苏嘉杭高速路口;规划中的通苏嘉城际铁路穿区而过;轨道交通4号线;公交108路、318路、102路、113路、311路、107路、203路、91路、110路、206路、205路、106路
商业:恒达奥林运河湾商业、众盛阳光嘉园商铺、华东商贸城、汽车贸易城、运东商业广场、江南奥斯卡商业广场、汇金商业广场、五星级海悦大酒店、中青旅东方苏州静思园酒店、敏华总部经济、静思园旅游景区、老年公寓。
教育:阳光小学及附属幼儿园、吴江经济技术开发区实验初级中学、山湖花园小学
医疗:上海瑞金医院吴江分院
楼盘:恒达奥林运河湾、众盛阳光嘉园、幸福里、东方海悦花园、捷达名轩、伟业银座、卓锦兰香、丽景国际、