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吴江新挂11宗地 7宗住宅地块限价

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-04-07

摘要 4月7日吴江区发布吴地网挂[2017]3号公告,共计挂牌11宗地块,面积157637.25平方米,涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区,其中7宗住宅用地设置了市场指导价及一次报价有效区间,本次公告11宗地块预计将于5月9、10日进行网上竞价,届时有多少房企参与竞拍?成交如何?敬请关注土拍网后续报道。

4月7日吴江区发布吴地网挂[2017]3号公告,共计挂牌11宗地块,面积157637.25平方米,涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区,其中7宗住宅用地设置了市场指导价及一次报价有效区间,本次公告11宗地块预计将于5月9、10日进行网上竞价,届时有多少房企参与竞拍?成交如何?敬请关注土拍网后续报道。
【吴江土地市场概述】
2016年全年,华润、融创、栖霞建设、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉、正荣、伟业、龙湖、海亮、东都美亚(K2)等大牌房企厮杀吴江。最终,中南斩获太湖新城54—56号地块,成交楼面价为10054元/㎡;绿地连拿4地,楼面价14076元/㎡;
华润连拿3地,楼面价15700元/㎡;东都美亚(K2)首次进苏;旭辉杀入吴江战场,12.27亿夺得太湖新城地块;碧桂园又连拿黎里镇2宗地,汾湖楼面价破万。此外,中南、招商、新城、华润等2016年在吴江土地市场也各有所获。
2017年2月16日合景7.14亿元竞得汾湖江苏路以西侧、北京路南侧地块(WJ-J-2017-003号地块),楼面价9047元/平方米,溢价率55%。
2017年3.月17日吴江区挂牌5宗地块,面积198822.3平方米,涵盖汾湖、太湖新城、开发区三个区域,其中3宗住宅用地设置了市场指导价及一次报价有效区间,将于4月19日进行网上竞价。
整体来看吴江受到上海、苏州双溢出效应,部分房企策略发生转变,曲线进驻。2016年,尽管吴江土地市场曾一度火爆,但仍然处于沪苏之间峡谷地带,未来仍有较大想象空间。
【本次部分挂牌地块详情】
中山南路东、芦荡路南地块(WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011)
地块位于城南核心区,位于中山南路以东、芦荡路以南,分为两宗地块,出让面积分别为69895.1平方米及69559.1平方米,规划为住宅用地,容积率为1.0-2.0。未来将建成一个以居住为主的现代化生活片区。
地块交通便利、四周环绕云龙大道、中山南路、花园路、芦荡路,连通老城区和太湖新城。紧邻万宝商圈及震泽中学,整体生活配套较完善,生活氛围浓厚。距离吴江最大的城市公园芦荡湖生态公园不足100米,生态环境优美。周边有较强产业支撑:苏州湾科创园、城南小总部、国测(苏州)智慧城市科技产业园均已进驻。未来随着区域的开发建设,将是太湖新城的又一宜居地。
【配套一览】
交通:云龙大道、中山南路、花园路、芦荡路
商业:万宝广场、红星美凯龙家居广场
教育:震泽中学、笠泽中学、思贤实验小学、思贤幼儿园
医疗:第九人民医院、永鼎医院
休闲:芦荡湖湿地公园、胜地公园
楼盘:金科廊桥水岸、亨通长安府、朗诗太湖绿郡、南粤豪庭、中南世纪城、华邦国际
盛泽新城潜龙渠北侧地块(WJ-J-2017-019、WJ-J-2017-020)
盛泽新城东起东杭大运河,西至梅坛路,南起盛坛路,北至盛震路,规划区域7.9平方公里,其中核心面积1.25平方公里,规划居住人口10万人。盛泽新城是最具活力和吸引力的区域,是盛泽城市的行政中心、商务会展中心、文化休闲娱乐中心,是盛泽城西最宜居的高品质居住社区。
经过6年建设,盛泽新城基础设施道路框架和三线配套已全部完成,行政服务中心、文化中心、会展中心、金融商务中心、湖畔新天地休闲商业中心、潜龙渠公园、市民广场、丝绸广场、高端住宅配套工程已全部完成并投入使用。
未来5年,绸都大道两侧地块将全面启动建设,重点招商现代商贸、文化创意、住宅地产、现代农业、科技研发等项目,同时政府将在该地区配建小学、中学、高中等优质教育资源。
【配套一览】
交通:主干道南北向有松桃线、绸都大道,东西向有盛八线、舜湖西路、市场西路;公交线路有785路、718路、237路、747路等
商业:大润发、湖畔新天地休闲商业中心等
教育:金太阳幼儿园、新星幼儿园、盛泽第二中心幼儿园、小学、盛泽第三中学、苏州市吴江区坛丘小学
医疗:江苏盛泽医院
休闲:盛泽市民广场、潜龙渠公园、京杭大运河、野河荡、舜湖