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2017年半年已过,常熟市区还有哪些地块待推?

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-07-20

摘要 纵观2017年上半年,常熟土地市场整体出让量较去年同期相比呈现量价齐升的格局,所成交的经营性用地共计13宗,成交面积419701平方米,成交金额678873万元。成交地块数量与去年相同,成交面积有所增加,而成交金额较去年同期上涨了634%。

纵观2017年上半年,常熟土地市场整体出让量较去年同期相比呈现量价齐升的格局,所成交的经营性用地共计13宗,成交面积419701平方米,成交金额678873万元。成交地块数量与去年相同,成交面积有所增加,而成交金额较去年同期上涨了634%。
从区域成交面积上来看,常熟市的经营性用地出让面积主要集中在虞山镇(市区)、辛庄镇、沙家浜镇、滨江新市区、梅李镇、尚湖镇、辛庄镇、支塘镇等都有供应,可谓全面开花。而从区域成交金额上来看,常熟市的经营性用地出让金主要集中在虞山镇(市区),而其他板块出让均较为零散,可谓“一枝独秀”。
从用地性质来看,住宅类成交了10宗,面积408839平方米,成交总价675793万元。商业类成交了3宗,面积10862平方米,成交总价3080万元。可见,住宅类无论是面积、金额均占了全部的95%以上,为常熟市土地出让“主力军”。其中住宅类出让面积占总出让面积的97.4%;出让金额占总出让金额的99.5%。
总体来看,2017年上半年常熟市土地市场城区引领着乡镇板块全面崛起,区域价值被重估,受品牌房企热捧。而下半年刚开始,截至目前,常熟市已经挂出多宗乡镇区域地块,董浜镇1宗、沙家浜镇1宗、支塘镇2宗、海虞镇2宗、滨江新市区1宗。这些地块均集中在8月中旬进行网拍。
那么,除了乡镇,下半年常熟城区还有哪些地块值得期待呢?
根据《2017年度常熟市城区经营性用地供地计划表》来看,城区上半年仅出让了3宗地块,分别为文化片区3-1号、3-2号地块,以及北部新城的原白雪小家电地块。除此之外,计划表中的其它地块均未出让。主要如下:
其中我们主要来了解下最近提的比较多的虹桥片区、龙腾片区、兴福报慈片区的几宗地块现状及周边配套情况。
虹桥片区
4号地块
虹桥片区4号地块(原金利特地块)地处长江路南、东三环路西,地块面积为42.70亩,规划用途为居住,容积率均为1.1-1.2。地块位于主干道东三环路和昭文路交汇处,具有良好的展示面。项目毗邻碧桂园柏悦华府,周边商业、教育配套齐全。
(地块实景航拍图)
交通配套:三环快速路、昭文路、公交209路
商业配套:华茂国际商务中心、星光天地、
文体配套:常熟市文化馆、常熟市体育中心
医疗资源:常熟市妇幼保健院
教育资源:常熟市新区幼儿园、新区小学、常熟市兴隆中学、崇文小学
周边小区:中南雅苑、碧桂园·柏悦华府、九里苑、中冶虞山尚园、世茂世纪尚城
龙腾片区
1号/3号/4号地块
龙腾片区1号地块,地处通港路以南、台山路以西,地块面积为105.80亩,规划用途为居住,容积率为2;龙腾片区3号地块,地处长江路以北、台山路以西,地块面积为27.60亩,规划用途为居住,容积率为1.8;龙腾片区4号地块,地处长江路以北、台山路以东,地块面积为43.20亩,规划用途为居住,容积率为1.8。地块位于主干道东三环路和227省道交汇处。项目周边有麦德龙等商业配套,生活配套齐全。
(地块实景航拍图)
交通配套:227省道、三环快速路
商业配套:麦德龙
休闲配套:螺蛳湾旅游文化园
医疗资源:常熟市妇幼保健院
教育资源:红枫小学、崇文小学
周边小区:世茂·御珑湾、四季花园、金润家园、红枫苑、九鑫园、金腾家园、虞枫家园
兴福报慈片区
1号地块
兴福报慈片区1号地块(原麦芝西柏地块)地处北三环路以南、报慈路以西,地块面积为68.20亩,规划用途为居住,容积率为1.2。该地块位于报慈北路与北三环交汇处西南角,地块四边规整,与万达商圈对角相望,周边有明日星城、常福新村等成熟小区,拥有成熟生活配套。
(地块实景航拍图)
交通配套:北三环快速路、报慈北路、公交121路
商业配套:万达广场、邻里人家第一百货、常汇生活广场、汇丰时代广场、庆裕·新都汇广场
休闲配套:虞山国家森林公园、报慈北路小游园
医疗资源:二院琴枫分院、市一院(新建)
教育资源:星城小学、常熟市实验小学、常熟市实验小学幼儿园星城分园、常熟市外国语初级中学
周边小区:庆裕新都汇、虞山国际花园、明日星城、星宝花园
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