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27亿起拍 实探吴中太湖度假区“巨无霸”地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网潘丽 2017-08-21

摘要 苏州太湖度假区在2014、2015年两年均无住宅类地块出让,直至2016年北辰连下两宗地,度假区板块重新活跃起来,并成为未来吴中区重点发展区域之一。地块周边花样年别样城、相王府、太湖纯水岸、华丽家族太上湖等等楼盘的开发建设前期已带动整个板块的兴起,加上香山实验小学、社区服务中心等配套设施逐步完善,未来发展势头良好。

苏州太湖度假区在2014、2015年两年均无住宅类地块出让,直至2016年北辰连下两宗地,度假区板块重新活跃起来,并成为未来吴中区重点发展区域之一。地块周边花样年别样城、相王府、太湖纯水岸、华丽家族太上湖等等楼盘的开发建设前期已带动整个板块的兴起,加上香山实验小学、社区服务中心等配套设施逐步完善,未来发展势头良好。
目前来说,吴中度假区板块属苏州房价洼地,刚需需求较高。该宗地块由三块组成,出让面积为173252.83平方米,起拍总价27亿,为此次出让中的“巨无霸”地块,一经挂出,关注度较高!
【地块详情】
地块位于太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧,由三宗地组成,总面积173252.9平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤28%,建筑高度≤60米,绿地率≥35%,起拍楼面价7950元/㎡。该宗地块同样设置了市场指导价和网上竞价中止价格,一次报价楼面价区间为11574—12500元/㎡。
【出让要求】
苏地2017-WG-23号商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%。
此外根据要求,本次出让地块建筑产业现代化、海绵城市、绿色建筑建设条件按照市住建局苏建函建﹝2017﹞172、197号, 太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧苏地2017-WG-23号地块有如下要求:1.本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。2.本地块内建筑应按绿色建筑相关标准建设。3.本地块内住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。
【地块周边配套】
交通配套:中环快速路出口,地铁5号线始末站;太湖旅游专线、691、692直通地铁1号线始末站。
环境配套:依山傍水,北靠苏州第一智慧山---穹窿山,面朝苏州母亲湖---太湖。
教育医疗设施:幼儿园到初中一应俱全:香山幼儿园、度假区幼儿园、度假区中心小学、香山实验小学、香山中学等,未来规划建设国际学校和医院。
休闲娱乐设施:游客集散中心对面,商业购物设施齐全。环太湖沿线休闲娱乐设施众多。
产业布局:度假区已有两处总部基地。一处电子产业园,园区已入驻30多家企业。
【周边地块历史成交情况】
地块周边目前新盘华丽家族太湖汇景在售,房源较多。周边距离较近的花样年别样城、太湖纯水岸、太湖相王府等项目已全部售罄,二手房价格在12500元/平方米左右。2016年北辰拿下的两宗地块目前尚未开发。
【综合点评】
地块所在的太湖度假区位于古城苏州西侧15公里处。东起古镇胥口镇,南临浩渺太湖,西靠渔洋山,北依吴中名山穹窿,连接湖中长沙岛、叶山岛、西山诸岛,启动开发面积为11.2平方公里。处於太湖风景区中心,太湖72峰48岛中大半分布在度假区四周。山水风景绝佳、空气新鲜、气候宜人、风光旖旎,季季有果、月月有花;文物古迹密集,是吴文化的发祥地。
地块周边交通通畅,主干道孙武路、香山隧道路况良好。周边教育、商业、休闲配套齐全,环境优美,北靠穹窿山,面朝太湖。太湖旅游度假区城市定位,会吸引周边(上海、苏州、浙江等)区域客户到此投资养老。随着该区域基础设施建设不断加强以及加大宣传力度,区域发展空间和潜力都比较大。
该宗地块将于9月5日中午12点在网上进行竞价,届时会有什么样的表现?敬请关注土拍网网站以及APP直播。