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浒通板块潜力无限  高新区真山路南29号地块受关注

来源:

土拍网

作者:

张冉 2017-08-31

摘要 9月5日苏州将迎来今年下半年的首场土拍,此次共有10宗地块参与竞拍,总面积543020.3平方米,起报总价849509万元。其中姑苏区2宗,吴中区3宗,高新区2宗,相城区3宗。

9月5日苏州将迎来今年下半年的首场土拍,此次共有10宗地块参与竞拍,总面积543020.3平方米,起报总价849509万元。其中姑苏区2宗,吴中区3宗,高新区2宗,相城区3宗。
作为此次土拍唯一一宗来自高新区的纯住宅地块,且为限价地块中楼面价最低者,苏地2017-WG-29号地块受到了广泛关注。那么地块具体位置如何,周边环境怎么样,能否在这场土拍中引发房企角逐?带着这些问题,小编带你实探位于通安镇板块的29号地块。
地块基本资料
地块指标
地块编号:苏地2017-WG-29号
地块位置:高新区通安镇真山路南、规划区间路东
面积:46845.7㎡
用途:城镇住宅用地
容积率:>1.0且≤1.6
土地出让金起始价(万元):46471
起始楼面价:6200元/㎡
一次报价有效区间楼面价:8835—9542元/㎡
地块实景
从航拍图中可以清晰的看见,地块较平整,背靠真山,大阳山国家森林公园就在不远处,环境优美,是市民休闲娱乐的好地方;旁边就是真山路和312国道,出行方便;西边已有一些成熟小区,周边楼盘包括安置房华通花园、正荣悦岚山(2015年11月24日拿地楼面价为2808元/㎡)、中铁诺德誉园(2012年12月26日拿地楼面价为1505元/㎡)等,生活氛围浓厚;家门口就有幼儿园、小学、中学,以后小孩上学不用发愁了!
地块周边配套
学校:通安实验幼儿园、通安中心小学、通安中学
商业:华通商业广场、华通农贸市场、华润万家
银行:中国农业银行、中国邮政储蓄银行
交通:真山路、312国道
医疗:通安镇卫生院
楼盘:正荣悦岚山、华通花园、中铁.诺德益园
此外,该板块与城铁新城毗邻,可以享宜家、永旺、浒关大润发,万客隆等商圈的辐射。
综合评价
据悉,2012年至今29号地块所在的通安板块共计出让5宗住宅(商住)用地,楼面价1505元/㎡-8865元/㎡(价格范围),相对来说是价格洼地,此次29号地块的起拍楼面价为6200元/㎡,也是限价地块里面最低的。目前,板块内的通安碧桂园、正荣悦岚山、中铁诺德誉园二手房均价都在13000元/平左右,价格对刚需有吸引力。
(周边地块历史成交情况)
另一方面,交通的规划也能带动区位板块价值的提升。未来随着地铁9号线和有轨电车2号线通车,通安镇将加强与浒关镇的联动,同时和姑苏区、新区等其他板块的联系也会更加紧密。
值得一提的是,本地块项目落实海绵城市建设相关要求。本地块也是该区域第一个落实海绵城市建设的项目。海绵城市有两个最明显的作用,一是通过调蓄、缓解城市洪涝灾害,确保城市排水防涝安全;二是实现雨水的综合利用。加之地块周边丰富的自然生态资源,推窗见绿,出门见园,抬头看山,低头戏水……这样的宜居生活正在逐步变成现实。
9月5日17:00,苏地2017-WG-29号地块将在网上公开竞拍,能否掀起通安镇板块的土地高潮呢,敬请关注土拍网后续报道。