当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

苏州园区湖东地块实探

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-08-21

摘要 从土拍网现场探地来看,地块的位置真的很好。地块平整方正,周边交通发达,医疗、商业、休闲配套齐全,生活环境成熟。

8月21日上午11点,苏园土挂告[2018]第03号土地挂牌公告中的苏园土挂(2018)03号地块将迎来网上限时竞价!苏园土挂(2018)03号地块(园区湖东地块),位于工业园区星塘街东、朝阳路南,该地块总面积71559.11㎡,容积率1.2-1.7,规划为城镇住宅用地,起拍总价225054万元,折合起拍楼面价18500.05元/㎡。

 

据悉,中海等多家房企均意向该地块,也有多家意向联合拿地。地块战况究竟会如何?哪位大咖房企将最终赢得该地块?土拍网直播,为您揭晓!

  

0b79c497296ae2e8eedf89f55b2f5840.jpg

(苏园土挂(2018)03号地块直播二维码)

 

园区地块稀缺,目前该地块已有一轮应价,5轮自由报价。目前总价已经来到了282554万元,实时楼面价23226元/㎡,实时溢价率26%。在当下的土地市场环境下,目前这一挂地局面,已经很久没有出现了。不得不说,园区地块真的有点火!

 

e41f7dfbd0409e81aec47054d334878f.jpg

(园区国有建设用地使用权网上出让系统报价截图)

  

 

05c0c148fbdeac6533d499d24438ce71.jpg

(官网竞买记录截图)

 

从竞买记录来看,每轮自由报价的加价幅度都达到了1.15亿,是给出的加价幅度2300万元的5倍。根据苏州市区土拍规则,当叫价超过市场指导价时须封顶销售,超过市场指导价10%以上时须现房销售。根据公告给出的市场指导价为258813万元。尚未进入限时竞价,报价已经超过该指导价。目前已超过市场指导价9.17%,距离超市场指导价10%,仅差一轮报价。难道,地块真的要现房销售了吗?

  

从土拍网现场探地来看,地块的位置真的很好。地块平整方正,周边交通发达,医疗、商业、休闲配套齐全,生活环境成熟。

  

3c11f1915c2ccbc74dd54f4319ea4003.jpg

(苏园土挂(2018)03号地块位置示意图)

 

  ea08268cc90a726b1ebdf61d98641e18.jpg

(苏园土挂(2018)03号地块实景图)

 

  dcf0fe3de3fac5bd0bae8e9156971dca.jpg

(苏园土挂(2018)03号地块实景图)

 

  95fbdedb046f0c2e522270ed652138f2.jpg

(苏园土挂(2018)03号地块实景图)

 

交通配套:星塘街、朝阳路,同时紧邻金鸡湖大道,附近还有中环快速路、独墅湖大道等城市主干道,交通十分便利。

商业配套:斜塘农贸市场、欧尚超市。

医疗配套:儿童医院、斜塘医院、独墅湖科教创新区医院。

休闲配套:奥林匹克体育中心、荷花公园、斜塘老街,10分钟内可享受金鸡湖、独墅湖双湖景资源。

周边楼盘:中南锦苑、北极星花园、莲花小区、金辉尊域雅苑、澜溪苑、万科中粮本岸、尚澜湾、路劲主场、建屋海德公园等。

 

 

  距离地块最近的便是中南锦苑小区,与地块隔朝阳路而望,目前该小区的高层售价约在24000-28000元/㎡,洋房约28000-33000元/㎡,叠加别墅约40000-42000元/㎡。距离不远的北极星花园售价在29000-31000元/㎡左右。

 

  地块要求

 

  从地块的竞买要求来看,对地块的规划要求做了较为详细的要求,大致归纳如下:

  一、建筑檐口限高60米,住宅建筑不低于6层,地价建筑地坪限低-10米。该地块要求成品住房面积比例100%;预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

  二、地块建筑注重节能环保,应达到绿色建筑二星级标准。

  三、要求设置长度不小于150米的连续无车行干扰的景观步道;设置面积不小于420平方米的运动场地和面积不小于500平方米的儿童活动场地。

  四、地块内须设置居委会用房和居家养老用房,均位于小区一楼,装修标准不低于800元/㎡。无偿移交所属功能区或街道(社工委)管理使用。

  e7208c0ccd46abf24e105baa5873d697.png

(公告内的地块出让要求)

  

d04269be733772d21c65a4d0dfb0eb0b.jpg

(公告内的居委会用房和居家养老用房建设要求)

 

  目前地块的实时楼面价23226元/㎡,按照园区目前房价上限4万元/㎡及地块周边的二手房价格来倒推计算,建安成本加上无偿移交的服务用房、地块的预制装配式建筑要求等,都将在一定程度上增加地块的建筑成本。供地块可上涨的楼面价空间已然不多。