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苏州市区8宗地块开拍

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-10-16

摘要 10月16日(周二)上午10点,苏州市区8宗地块将正式开始出让。总面积281367.9㎡,总起拍价803245万元。其中,3宗住宅地块,1宗商住地块,4宗商业地块。此次8宗地块的出让, 结果将会如何?

10月16日(周二)上午10点,苏州市区8宗地块将正式开始出让。总面积281367.9㎡,总起拍价803245万元。其中,3宗住宅地块,1宗商住地块,4宗商业地块。此次8宗地块的出让, 结果将会如何?

 

首先来为大家梳理下此次拍卖的地块:

 

苏州市国土资源局于9月13日发布了苏地网挂[2018]3号,将挂牌出让8宗地块,其中4宗涉宅类用地,分别为吴中开发区通达路东侧、东方大道南侧的苏地2018-WG-20号;吴中区甪直镇甫澄中路东侧,迎新一路南侧的苏地2018-WG-23号;相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北苏地2018-WG-24号;高新区狮山街道珠江路东、向阳路北的苏地2018-WG-27号。纯住宅地块中,起拍楼面价最高的为狮山地块18000.01元/㎡。起拍楼面价最低的为甪直地块9499.97元/㎡。

 

地块详情

 

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四宗涉宅类地块全部设置市场指导价及限价:

  

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土拍看点

 

万业西地块等待“实力买主”

 

吴中开发区地块,编号为苏地2018-WG-20号,占地103319.3㎡(154.98亩),容积率>1.0且≤2.2,规划用途为居住用地。地块位于通达路东侧、东方大道南侧,占据了吴中开发区的两条重要交通干道。地块处于独墅湖以西,地块东侧即是万业湖墅金典小区,周边还有万科湖西玲珑、中海独墅岛、保利独墅西岸、正荣国领、保利观湖国际、弘阳上湖雅苑等成熟小区。

  

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(吴中开发区地块航拍图)

 

地块中间以河流分割为两宗地块,整体方正,可谓是目前该区域内为数不多大面积纯住宅地块。近几年来,该板块发展迅速,一方面,新房市场接收园区外溢客户,带动该区域住宅销售火热。另一方面,交通、商业、教育、医疗等配套迅速跟上,如交通上有轨交2、3号线、独墅湖隧道等傍身,让该区域跃居高端人居板块。

 

板块内上一宗住宅地块的出让可以追溯到2016年5月24日,福州泰禾房地产开发有限公司竞得郭新路北侧、郭渔路东侧地块,容积率>1.0且≤3.60,商住地块,成交楼面价16473元/㎡,成交总价30.99亿元,溢价率118.4%。地块现已命名为泰禾金尊府,正在建设中,出售均价28000元/㎡。而紧邻此次出让地块的万业湖墅金典小区,目前已是成熟的二手房,价格在23000元/㎡左右。

 

据“坊间”透露,该地块已吸引实力房企表态“志在必得”,另有,数家房企“虎视眈眈”。究竟如何,明天现场见分晓!

 

苏地2018-WG-20号地块特别说明:

 

1、地块内需独立设置一所幼儿园,其中:用地面积不低于3200㎡,建筑计容面积不小于2200㎡。规模不低于2轨6班,与首期住宅同步交付使用。方案报审时需提供教育部门意见,建成后无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。

2、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

另外,根据地块的出让条件,要求该地块最小户型建筑面积不小于110㎡。

 

甪直低密度住宅地块或迎“新主”

 

甪直迎新科技地块,编号为苏地2018-WG-23号,占地66429.9㎡(99.64亩),容积率>1.0且≤1.1,规划用途为居住用地。地块位于甫澄中路东侧、迎新一路南侧,交通便利。西侧紧邻凤凰岛、三阳高尔夫俱乐部,环境优越,宜建造高档小区。

  

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(甪直迎新科技地块航拍图)

 

这是甪直镇今年内出让的第2宗地块,上一宗成功出让的地块为7月23日推出的甪直大道南侧、甫澄北路东侧的地块,容积率≥1.8且≤2.2,由苏州隽润房地产开发有限公司(苏州路劲)竞得,总价114444万元,楼面价11564.34元/㎡,溢价率18%。

 

地块邻近澄湖,目前围绕澄湖周边已临湖而建多个高端项目,如碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖、天邻湖景别墅、金澄明珠别墅、君安乡村别墅等。此次低密度住宅地块的出让,又将吸引哪家开发商入驻?将是此次土拍的一大看点。

 

高新区狮山街道再出人气地块

  

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(苏地2018-WG-26号地块位置图)

 

苏地2018-WG-26号地块,面积93688.1㎡(140.53亩),分两个小地块,容积率>1.0且≤2.3。位于珠江路与向阳路交汇处,紧邻地铁1号线汾湖路站,出行便捷。地块东侧毗邻苏州外国语学校和苏州高新区第一中学,教育配套完善。周边有路劲香港时光、万枫家园、合景领峰等成熟社区,居住氛围浓厚。

 

上一次苏州市区的地块出让中,狮山街道板块推出了3宗地块,其中2宗地块成功出让,1宗流拍。苏高新和保利各拿下一地,苏高新拿下金山东路绿化地南、珠江路绿化地东地块,楼面价26500.05元/㎡,总价209334万元。保利拿下玉山路南、运河路西地块,楼面价26002.49元/㎡,总价155640万元。

 

从出让地块的容积率来看,预计将打造高层产品。该地块的起拍楼面价为18000元/㎡,与之前保利拿下的地块起拍价相比,已有7000元/㎡的下降幅度。目前区域内基本无新房在售,距离地块较近的路劲香港时光二手房源目前的挂牌均价在32000元/㎡左右,区域内的二手房均价30079元/㎡。

 

苏地2018-WG-26号地块特别说明:

 

1、项目可设置计容建筑面积不大于23300平方米且不小于22500平方米的商务,且不可分割销售;可设置计容建筑面积不大于6000平方米且不小于5000平方米的展览,且不可分割销售;

2、项目须参照附带方案实施;

3、项目可设置与南侧地块的地下连接通道接口。

此外,根据该地块出让要求,须全装修成品住宅,沿珠江路住宅里面须公建化处理且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。

 

相城区望亭镇“玲珑”地块起拍价低

  

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(苏地2018-WG-24号地块宗地图)

 

相城区望亭镇地块,编号为苏地2018-WG-24号,位于相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北,用地性质为商住用地。面积17878㎡(26.82亩),容积率>1.0且≤1.5。地块靠近望亭中心幼儿园和望亭中学。根据出让要求,地块上需建设不超过1400平方米的商业建筑,不可分割销售且不得分割转让。

 

该地块起拍楼面价7000.04元/㎡,为此次涉宅类地块中的最低价。面积小,价格相对便宜,可谓是一“玲珑”地块。

 

望亭镇的前两次地块出让是在2017年,均被禹洲地产拿下,分别为6月13日拿下的光明街南、鹤溪路东地块,楼面价8373.08元/㎡,总价48800万元。9月5日拿下的太阳路南、摇车河西地块,楼面价9392.68元/㎡,总价48600万元。目前两宗地块均尚未入市,区域内目前无新房源在售。

 

8宗地块限时竞价起始时间如下:

 

10月16日10:00 苏地2018-WG-20号地块

10月16日11:00 苏地2018-WG-21号地块

10月16日12:00 苏地2018-WG-23号地块

10月16日13:00 苏地2018-WG-22号地块

10月16日14:00 苏地2018-WG-24号地块

10月16日15:00 苏地2018-WG-25号地块

10月16日16:00 苏地2018-WG-27号地块

10月16日17:00 苏地2018-WG-26号地块

 

16日上午10点,苏州市区8宗地块正式出让,各地块将花落谁家?敬请关注土拍网直播!