当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

最高限价33907.9元/㎡!苏州市区7号公告正式出炉!

来源:

作者:

土拍网 2019-01-21

摘要 6宗地块均为涉宅类用地,其中3宗位于姑苏区,1宗位于吴中木渎,1宗位于相城大道沿线,1宗位于新区狮山街道。最高起拍楼面价19535元/㎡,为高新区狮山街道地块。

 

在2018年接近尾声之际,苏州市国土资源局官方网站一次性挂出6宗地块,总面积318915.4㎡,总起拍价803208万元。这也是12月苏州市区第二批挂牌地块,将于2019年2月22日开拍。

 

  6宗地块均为涉宅类用地,其中3宗位于姑苏区,1宗位于吴中木渎,1宗位于相城大道沿线,1宗位于新区狮山街道。最高起拍楼面价19535元/㎡,为高新区狮山街道地块。

 

出让地块

 

 

6宗地块均设置了一次报价区间,最高限价为狮山街道的49号地块,为33907.9元/㎡

 

 

  本次公告地块限时竞价起始时间如下:

  2月22日10:00 苏地2018-WG-44号地块

  2月22日11:00 苏地2018-WG-45号地块

  2月22日13:00 苏地2018-WG-46号地块

  2月22日14:00 苏地2018-WG-47号地块

  2月22日15:00 苏地2018-WG-48号地块

  2月22日16:00 苏地2018-WG-49号地块

 

部分地块详情

1

 

 

 

  苏地2018-WG-45号苏地2018-WG-46号两宗地块紧邻,位于姑苏区日益路南北两侧,地块整体方正,位置绝佳。

 

(苏地2018-WG-45号、46号地块航拍图)

 

  苏地2018-WG-45号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,用地性质为城镇住宅用地,总面积约26930.7㎡,容积率≤2.5,起报总价104356万元,楼面价15499.93元/㎡

 

  根据地块规划要求,地块内建筑的预制装配式建筑面积、成品住房面积比列应达到100%预制装配率至少达到30%。地块内建筑应按二星绿色建筑标准建设。

 

  苏地2018-WG-46号地块位于姑苏区平门塘以西、日益路以南,规划用途为商住混合用地,总面积约79756.5㎡,住宅用地容积率≤2.2,商服用地容积率≤2.0,起报总价206094万元,楼面价12098.17元/㎡

 

  根据地块规划要求,04-05地块内建筑的预制装配式建筑面积、成品住房面积比列均应达到100%,预制装配率至少达到30%;04-06地块内建筑的预制装配式建筑面积比列应达到100%,预制装配率至少达到30%。

 

周边配套

 

  教育:独平江新城实验小学校、勤惜实验小学校等。

  交通:地块紧邻人民路、沪宁高速公路,交通便捷。

  商业:繁花中心、峰汇商务广场等。

  其他:临近虎丘湿地公园,居住环境佳。

 

周边楼盘

 

  金辉融侨城,高层二手房均价23627元/㎡。

  花南家园,高层二手房均价18208元/㎡。

 

周边地块拍卖

 

  苏地2016-WG-8号地块(姑苏铭著),润元路北、老元和塘西,容积率>1且<1.6,住宅起报楼面地价6562.47元/㎡,成交楼面地价22445元/㎡。

 

 

  苏地2018-WG-47号地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,用地性质为纯住宅用地,总面积约32005.5㎡,容积率>1.0且≤1.5,起报总价62411万元,楼面价13000.06元/㎡

 

(苏地2018-WG-47号地块航拍图)

 

  根据地块出让条件,地块建筑风格及色彩为现代风格,与周边协调。住宅单套户型面积全部≥80㎡。住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外,单体建筑预制装配率不低于30%。

 

周边配套

 

  教育:木渎范仲淹实验小学、木渎范仲淹实验幼儿园等。

  交通:中环、南环高架,地铁1号线、5号线,交通便捷。

  商业:新华广场、天虹商场等。

  其他:木渎中西医结合医院。

 

周边楼盘

 

  天地源拾锦香都,高层均价21000元/㎡。

  合景领峰,高层二手房均价25335元/㎡。

 

周边地块拍卖

 

  苏地2017-WG-73号(金茂),金枫南路西侧、竹窝路南侧,容积率2.2,起报楼面地价16000元/㎡,成交楼面地价16269.67元/㎡。3

 

 

 

  苏地2018-WG-49号地块位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北,用地面积98564.3㎡(约147.8亩),规划为城镇住宅用地和教育用地,容积率为>1.0且≤1.6,起报总价308073万元,楼面价19535.03元/㎡。地块位于狮山核心板块,周边配套优质。

 

(苏地2018-WG-49号地块航拍图)

 

  根据地块出让条件,地块内住宅为全装修成品住宅,地块内东北角虚线内为规划幼儿园,幼儿园用地面积不少于12000㎡,计容建筑面积不少于11000平方米,班级数不小于八轨二十四班;幼儿园须与一期住宅同步交付,建成后无偿移交给属地政府。

 

  另要求,住宅主入口应考虑形象雕塑或小品;沿长江路和竹园路住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台,注重建筑造型艺术和建筑立面表皮艺术,注重建筑商务氛围的塑造;高层住宅建筑面宽不得超过55米;不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置;地块应呈现西南高、东北低的城市天际线

 

周边配套

 

  教育:狮山中心幼儿园、苏州外国语学校、高新区狮山实验小学、高新区第一中学等。

  交通:长江路、竹园路、中环西线等,靠近1号线玉山路站。

  商业配套:泉屋美罗、狮山广场、金鹰、龙湖时代天街等。

  其他:明基医院、玉山公园。

 

周边楼盘

 

  招商学府1872,高层二手房均价38685元/㎡。

  雅韵花园,高层二手房均价27258元/㎡。

 

周边地块拍卖

 

  苏地2018-WG-14号(苏高新),金山东路绿化地南、珠江路绿化地东,容积率>1.0且≤1.05,起报楼面地价26500.05元/㎡,成交楼面地价26500.05元/㎡。

 

  苏地2017-WG-82号(九龙仓),黄浦街东西、竹园路南,容积率>1.0且≤2.2、>1.0且≤2.1,起报楼面价20049元/㎡,成交楼面价27074.77元/㎡。

  • 1
  • 2