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2.22苏州土拍大热门:高新区狮山街道美罗旁地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-02-21

摘要 2019年2月22日(本周五),众多土投和业内人士都将会把目光聚焦在苏州市区7号公告内的6宗涉宅地块上。据土拍网了解,高新区狮山街道美罗百货旁地块目前已吸引了近10家房企的关注。

土拍讯 2019年2月22日(本周五),众多土投和业内人士都将会把目光聚焦在苏州市区7号公告内的6宗涉宅地块上。据土拍网了解,高新区狮山街道美罗百货旁地块目前已吸引了近10家房企的关注。

  继工业园区后,高新区成为了苏州又一高热度板块,似乎不是一件意料之外的事情。而高新区苏地2018-WG-49号地块“成色”究竟如何?本文将重点为您带来其解读与猜想。

 

 

地块信息

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地块出让条件限制较多 预计未来打造高低配组合产品

  该地块位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北,编号为苏地2018-WG-49号。从地块的现场航拍图可以看到,地块整体较为方正,靠近竹园路与长江路交口,并且轨道交通1号线的玉山路站就在地块西北侧。加之周边多为已经较为成熟的生活配套,地块的价值不言而喻。

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(苏地2018-WG-49号地块航拍图)

  地块分为住宅用地和教育用地两部分,面积共为98564.3㎡,容积率>1.0且≤1.6,起报总价308073万元,起拍楼面价19535.03元/㎡。为此次7号公告中起拍楼面价最高地块。地块市场指导价楼面价为25117元/㎡,网上中止楼面价为31396.25元/㎡。

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(苏地2018-WG-49号地块红线图)

 

规划设计要点及特别说明

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(地块规划设计条件截图)

 

  1、地块内产品建筑高度≤100m。

  2、高层住宅建筑面宽不得超过55m,不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。东侧、北侧第一排建筑高度分别不得超过东侧及北侧现有住宅建筑高度。地块应呈现西南高、东北低的城市天际线。

  3、沿长江路和竹园路住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。

  4、本地块内住宅为全装修成品住宅。

  5、地块内东北角虚线内为规划幼儿园,范围与用地边界可根据设计方案微调,幼儿园用地面积不少于12000㎡,计容建筑面积不少于11000㎡,班级数不小于八轨二十四班,幼儿园方案须征得属地政府同意;幼儿园须与一期住宅同步交付,建成后无偿移交给属地政府,幼儿园建设标准须满足《苏高新办抄〔2017〕11号》文要求。幼儿园须结合北侧道路设置接送广场、并考虑好接送停车问题。

  6、地块内北侧虚线内为规划道路,可根据设计方案微调,道路宽度不小于10m,建成后道路作为公共道路开放使用;在征得北侧住宅小区业主委员会的认可的情况下,规划道路可与北侧现有道路统筹考虑交通。

  7、地块内西北角靠地铁出站口须设置用地面积不少于500㎡的非机动车公共停车区域,且设置在小区围墙之外。

 

 

       从以上条件来看,地块针对幼儿园、后期的建设产品及物业用房、小区道路、停车位均作了较为精细的“条框”限制,对于拿地房企的操盘能力和资金实力都是一大考验。

 

狮山街道片区多个地块待售  未来新房供应量大

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(高新区狮山街道周边近年来涉宅地块出让情况)

  土拍大数据统计,近年来,高新区狮山街道片区周边成交的涉宅类地块有6宗。其中,苏高新拿下3宗地块,成交楼面价分别为26500.05元/㎡、18000.01元/㎡和13683.02元/㎡。九龙仓、保利、仁恒各拿下1宗地块,成交楼面价分别为27074.77元/㎡、26002.49元/㎡和31050元/㎡。其中,九龙仓和仁恒地块均要求现房销售,而所有地块产品均需全装修成品住宅销售。对比板块内2018年各宗地块的成交楼面价,此次出让的49号地块19535.03元/㎡的起拍楼面价尚有较大的溢价空间。

  目前这些地块均待入市,预计在今年内都将会逐一亮相。其中速度最快的当属苏高新联合融创、九龙仓开发的山水樾澜庭(苏地2018-WG-14号),预计最快3月底开盘。如果此次的49号地块成功出让,将加入这一板块的新房销售竞争当中,形成7盘“盘踞”的局面,势必会迎来一场“腥风血雨”。

  而板块内目前在售的新房多为公寓产品,尚无高层、小高层、多层等住宅房源在售。板块二手房参考均价在32256元/㎡左右。距离地块较近的招商学府1872高层二手房均价38685元/㎡。雅韵花园高层二手房均价27258元/㎡。

 

周边配套

交通配套:长江路、竹园路、玉山路、中环西线等,紧邻轨交1号玉山路站,距离在建的轨交3号线、5号线也不远。

商业配套:地块正西侧的美罗、泉屋百货,另有狮山广场、金鹰、龙湖时代天街、绿宝广场等。

医疗配套:地块正南面即为明基医院,周边3公里半径范围内另有苏州高新区中西医结合医院、高新康复医院、横塘人民医院等。

休闲配套:地块西北侧即为玉山公园,另有索山公园、狮山人口文化园、天狮公园等。

教育配套:地块东北侧即为高新区狮山中心幼儿园、高新区狮山实验小学,周边另有苏州外国语学校、高新区实验小学、高新区第一初级中学等。

  苏地2018-WG-49号地块,截止今天下午6点尚未有竞价记录出现。地块将于2月22日下午4点正式进入限时竞价,届时将会出现怎样的房企角逐局面?哪家房企又能最终将该地块“收入囊中”?而7号公告内的其它涉宅类地块又将有何解读与猜想?敬请期待明日推出的“土拍前夜”猜想。更多土拍详情,敬请关注土拍网!

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