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苏州市区2号公告正式出炉!(含独家航拍图~) 浒墅关、木渎、

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-04-03

摘要 土拍讯 今日(4月2日),苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]2号公告,挂出3宗地块,总面积120000.4㎡(约180亩),总起拍价270941万元(约27.09亿元)。距离3月22日发布的苏地网挂[2019]1号公告仅十多天时间,苏州市区再次挂块。

 

 

土拍讯 今日(4月2日),苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]2号公告,挂出3宗地块,总面积120000.4㎡(约180亩),总起拍价270941万元(约27.09亿元)。距离3月22日发布的苏地网挂[2019]1号公告仅十多天时间,苏州市区再次挂块。

 

地块将于2019年5月8日开拍。3宗地块均为纯住宅用地,分别位于吴中区木渎镇、甪直镇及高新区浒墅关板块。最低起拍楼面价8500.06元/㎡,为甪直9号地块,最高起拍楼面价11724.03元/㎡,为木渎8号地块。

 

出让地块

 

3宗地块均设置一次报价有效区间

最高限价21600元/㎡

 

 

3宗地块均设置了一次报价有效区间,最高限价为浒墅关板块的10号地块,为21600元/㎡

 

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

5月8日10:00  苏地2019-WG-8号地块    

5月8日11:00  苏地2019-WG-9号地块

5月8日13:00  苏地2019-WG-10号地块 

 

此次苏州市区挂地有何看点?

 

地块体量适中 

 

3宗地块的总出让面积约180亩,单幅地块的面积分别约为53亩、52亩、75亩,均控制在80亩以下,体量适中。地块面积大小合适,无过高起报总价的地块出现,便于房企后期操盘。3宗地块的总起报价为27.09亿元,单幅地块的起报总价均控制在13亿元以下。 

 

溢价空间较大

 

本次挂牌的3宗地块均设有一次性报价,且空间较高,地块的网上中止楼面价比起拍楼面价均高出60%以上,空间最大的为甪直肖家桥北地块,达91%。这样的价格设置,给后期房企的竞价留下不小的空间,同时也能刺激一定的竞拍积极性。

 

地块详情

 

吴中区木渎镇中新置业东地块(苏地2019-WG-8号)

 

 

苏地2019-WG-8号地块(中新置业东地块)位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧。地块为纯住宅用地,容积率>1.0且≤2.2。本站现场实探,现场已为平整净地,地块较为方正。地块位于旭辉金猫路地块与中海苏胥湾之间。旭辉金猫路地块于2019年1月11日成交,楼面价14194.03元/㎡。两地块位置相邻,出让时间相隔不长,容积率相同,对比金猫路西地块的成交楼面价,该地块尚有一定的溢价空间。

 

(地块红线图)

 

规划建设要求:

1、檐口高度(建筑高度)≤80m

 

2、需设置幼儿园一处,用地面积不低于2700㎡,计容建筑面积不小于1800㎡,规模不低于2轨6班,满足苏府[2007]152号文件要求,建成后需无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。

 

3、住宅单套户型面积全部≥70㎡

 

4、住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外,单体建筑预制装配率不低于30%。

(具体详见地块规划条件原文件)

 

(苏地2019-WG-8号地块航拍图)

 

(扫码查看地块全景)

周边配套

交通配套:中环、南环高架,轨交5号线(在建)。

教育配套:木渎南行实验小学及幼儿园、木渎南行中学、木渎金山高级中学、江苏省木渎高级中学。

医疗配套:木渎人民医院、明基医院。

商业配套:红星美凯龙、山姆会员店、凯马新世界商务中心、合景悠方。

休闲配套:横山公园、木渎凯马南广场。

周边楼盘

上坤狮山四季:新房均价26000元/㎡起。

苏胥湾:二手房均价18580元/㎡。

周边拍卖

苏地2018-WG-41号(旭辉)木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧, 容积率>1.0且≤2.2 ,成交楼面价14194.03元/㎡

 

苏地2016-WG-55号(上坤)木渎镇苏福路北侧、塔园路西侧,容积率>1.0且≤1.50,成交楼面价13170元/㎡

吴中区甪直镇肖家桥北地块(苏地2019-WG-9号)

 

 

苏地2019-WG-9号地块(肖家桥北地块)位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧。地块为纯住宅用地,容积率>1.0且≤1.8。本站现场实探,现场已为平整净地,地块整体方正。地块旁即为旭辉于2017年6月12日竞得的肖家桥地块,容积率>1.0且≤1.5,成交楼面价12731.05元/㎡,对比该地块楼面价,具有一定的参考价值。

 

(地块红线图)

 

规划建设要求:

1、檐口高度(建筑高度)≤60m

 

2、住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%

 

3、住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求,单体建筑预制装配率不低于30%。低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外,其余住宅建筑全部成品化。

(具体详见地块规划条件原文件)

 

(苏地2019-WG-9号地块航拍图)

 

(扫码查看地块全景)

 

周边配套

交通配套:甪直大道、虹港路、常嘉高速等。

商业配套:世纪华联、美好时光购物中心等。

休闲配套:丹桂园主题公园、甪直古镇旅游风景区、甪直镇淞南生态开心采摘园。

医疗配套:甪直人民医院。

教育配套:叶圣陶实验小学、叶圣陶实验幼儿园、甪直幼儿园、博雅双语幼儿园、甪直幼儿园、博雅双语幼儿园、甫里中学(初中)、甪直高级中学。

周边楼盘

南山维拉花园,高层均价15000元/㎡。

阳光城丽景湾,均价11000-12000元/㎡。

周边拍卖

苏地2017-WG-11号(旭辉),甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧, 容积率>1.0且 ≤1.50 ,成交楼面地价12731.05元/㎡,溢价率55.26% 

高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西(苏地2019-WG-10号)

 

 

苏地2019-WG-10地块位于高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西。地块为纯住宅用地,容积率>1.0且≤2.3。本站现场实探,现场地块整体地势平稳,中间偶有积水坑分布。

 

(地块红线图)

 

规划建设要求:

1、建筑高度≥45m且≤80m

 

2、高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局。不得线性布置。

 

3、沿312国道住宅立面要求公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。

 

4、沿312国道建筑高度较高,其他方向建筑高度较低,A去和B去东南角建筑应考虑东侧规划幼儿园的日照。

 

5、本地块内住宅为全装修成品住宅。

 

6、地块 A 区与 B 区之间地下可以设置连通通道。

(具体详见地块规划条件原文件)

 

(苏地2019-WG-10号地块航拍图)

周边配套

交通:虎疁路、230省道、中环西线,公交306路。

教育:新区文昌实验幼儿园、浒墅关中心小学、浒墅关中学、苏州阳山实验学校、吴县中学、文星小学、阳山实验初级中学。

商业:兴贤商业广场、浒墅关大润发、惠丰商业广场苏州汇融广场、新区永旺梦乐城、宜家苏州。

医院:苏州第七人民医院、浒墅关街道社区卫生服务中心。

休闲:文昌轩、大白荡城市生态公园。

周边楼盘

弘阳上水,高层均价17000元/m²

金辉浅湾雅苑,二手房均价19000元/㎡

周边拍卖

苏地2016-WG-81号(嘉茂置业),高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东,容积率1-2.2,成交金额34.22亿元,楼面价16827元/㎡

 

苏地2017-WG-59号(里城投资),高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南,容积率1-2.0,成交金额27.54亿元,楼面价13648元/㎡

 

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