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吴江|太湖新城2宗住宅“姐妹”地块正式挂牌 最高限价2875

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土拍网 2019-04-15

摘要 吴江太湖新城城投地块的土拍热度尚未褪去,仅仅10日后,地块西侧1公里左右再次挂出2宗住宅类地块。

 
  
  吴江太湖新城城投地块的土拍热度尚未褪去,仅仅10日后,地块西侧1公里左右再次挂出2宗住宅类地块。
 
 
(地块航拍图)
 
  4月12日,吴江区自然资源和规划局发布了吴地网挂[2019]6号公告,挂出太湖新城11号、12号两宗住宅用地和开发区一宗商服用地。其中,11、12号两宗住宅用为“姐妹地块”,位于规八路西侧体育路北侧,起拍楼面价分别为17697元/㎡、17973元/㎡,均高于01号地块的成交楼面价。究其原因,从两地块的低容积率中,或可窥一二。
 
  此次出让的两宗住宅地块位置十分优越,东侧800m处为顾家荡地铁站,西侧1公里左右就是太湖,南侧为吴江中学。值得关注的是,地块东侧分布有太湖新城楼面价排名前三的地块,号称太湖新城“三巨头”。其中,亨通地块楼面价18156元/㎡;城投地块楼面价17295元/㎡(4月2日苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元总价竞得);港中旅地块楼面价15895元/㎡。
 
地块信息
 
  11号和12号地块出让面积分别为37825.85㎡、49987.81㎡,容积率均>1.0且≤1.05,未来预计打造为别墅和洋房产品。
 
  两宗地块均设置了一次报价有效区间,11号地块最高限价28315元/㎡,12号地块最高限价28757元/㎡。从当前苏州土地市场环境来看,两宗地块有望刷新吴江太湖新城最高楼面价。
 
配套一览
 
交通:地铁四号线、东太湖大道、松陵大道、苏州湾大道(230省道)
 
商业:新城吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园
 
教育:吴江中学、苏州湾实验中学、苏州湾实验小学
 
医疗:第九人民医院、永鼎医院
 
休闲娱乐:苏州湾文化中心、阅湖台、东太湖生态公园、苏州湾美食新天地
 
周边楼盘:蓝光天悦城、中房颐园、中交璟庭、建屋尚雅苑
 
本次公告地块限时竞价起始时间如下
 
5月14日09:30WJ-J-2019-011地块
5月14日10:00WJ-J-2019-012地块
5月14日10:30WJ-J-2019-013地块
 
特别说明
 
  1、WJ-J-2019-011、WJ-J-2019-012地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用;
 
  2、WJ-J-2019-011、WJ-J-2019-012地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1号]文件执行;
 
  3、WJ-J-2019-011、WJ-J-2019-012地块在太湖(吴江区)重要保护区二级管控区内。拟建项目须符合该生态红线保护区类别二级管控区管控要求。具体项目须在实施前报批环评,并按照环评及批复要求执行。
 
  4、WJ-J-2019-013地块中会议中心计容建筑面积不小于6000㎡;
 
  5、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
 
土拍研究院点评
 
  11、12号地块周边配套醇熟,环境优美,十分宜居。两宗住宅地块紧邻苏州湾生态园,坐拥太湖一线湖景,力图打造低密度高端住宅区。周边已有众多高品质楼盘,如恒力苏州湾一号、中房颐园、首开太湖一号、新城湾上风华、蓝光天悦城等。交通便捷,紧邻夏蓉街、体育路等交通干道,地铁四号线出门即达。教育资源丰富,周边有蒙特梭利幼儿园、苏州湾实验小学、吴江中学(含初中部)等学校。附近的新城吾悦广场、水秀天地、绿地中心等提供了休闲、购物、娱乐、餐饮、健身等好去处。同时周边的苏州湾美食新天地、阅湖台、苏州大剧院为地块锦上添花。
 
  目前,吴江太湖新城板块在售新房较少,区域在售新房价格为25000元/㎡左右。地块的入市,将积极补充区域新房源。
 
  2019年以来苏州土地市场出现了回暖的趋势,土地溢价率整体较高。此次竞拍的两宗地块能否刷新区域楼面价,我们拭目以待!
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