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狮山稀缺宅地,三轨交辐射,起拍楼面价20000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-04-23

摘要 苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]1号公告,正式出让的7宗地块中,唯一一块位于高新区枫桥街道核心位置的地块——苏地2019-WG-7号地块。该地块将于4月24日下午13点开拍!

土拍讯 苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]1号公告,正式出让的7宗地块中,唯一一块位于高新区枫桥街道核心位置的地块——苏地2019-WG-7号地块。该地块将于4月24日下午13点开拍!

 

地块周边三轨交辐射(1、2号线已通车,3号线在建),临近城市中心主干道,区位、交通优势非常明显。该地块为城镇住宅用地,容积率2.2,未来应该会建高层品质小区。

 

地块信息

 

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(地块红线图)

 

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(地块航拍图)

 

该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。地块分为东西两宗地块,皆为住宅用地,面积分别为40286.6㎡和46454.5㎡,合计86741.1㎡,容积率≤2.2。地块起拍总价381661万元,起拍楼面价20000元/㎡,为本次公告内最高。市场指导价楼面价28000元/㎡,一次性报价有效楼面价区间35000元/㎡为至37800元/㎡。

 

规划要点

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1.檐口高度(建筑高度)≥36m且≤80m。

 

2.住宅主入口应考虑形象雕塑或小品。不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台,注重建筑造型艺术和建筑立面表皮艺术,注重建筑商务氛围的塑造。建筑布局朝向须与道路及城市空间相协调。

 

3.高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局,不得东西向线性布置,注重屋顶造型处理。

 

4.本地块内住宅为全装修成品住宅。

 

地块亮点

 

狮山核心区域

出行、配套两不误

 

经过现场实探,小编发现该地块地理位置十分优越。在建的轨交3号线紧靠该地块,同时地块3公里范围内轨交1号线、2号线均可辐射。另外,地块相邻的就是高新区的交通主干道滨河路,竹园路、玉山路等其他交通干线距离也不过一两公里。地块距离苏福快速路入口也仅有1公里,靠近内环,放眼整个苏州都算是中心区域了。交通通达,出行便利。

 

不仅地理位置优越,该地块还享受到狮山核心区域优质的商业、教育配套。

 

周边配套

 

教育:高新区实验小学、高新区第一初级中学、星韵幼儿园、苏州科技大学等

商业:星韵商业中心、龙湖天街、狮山永利广场、美罗百货、金鹰国际等

休闲:横山公园、玉山公园、桐泾公园等

 

 

周边项目有待补仓

区域潜力巨大

 

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(地块周边二手房单价均价)

 

据了解地块周边二手楼盘如仁恒棠悦湾 ,高层均价33000元/㎡,星韵花园,高层二手房均价32000元/㎡到33000元/㎡。

 

此外周边几乎没有住房新盘在售,目前网上可查到的附近在售楼盘只有玉山广场、花样年禧悦。这两个楼盘都是商住性质,且单价超过21000元/㎡。

 

再看周边以往出让的地块项目:

 

苏地2018-WG-16号(保利),玉山路南、运河路西,容积率>1.0且≤2.0,起报楼面地价25000.08元/㎡,成交楼面地价26002.49元/㎡。

 

苏地2017-WG-82号(九龙仓),黄浦街东西、竹园路南,容积率>1.0且≤2.2、>1.0且≤2.1,起报楼面价20049元/㎡,成交楼面价27074.77元/㎡。

 

这两宗地块起拍楼面价均超过了此次出让的苏地2019-WG-7号地块20000元/㎡的价格。相比较来看,这三宗地块,都是高层住宅,区位交通也类似,此次的苏地2019-WG-7号地块在价格上却有明显优势,极有可能会引来诸多房企竞争!

 

长三角一体化

苏州市场将迎热潮

 

随着近期长三角城市一体化再次提上议程,长三角区域各城市土拍市场开始热了起来。以苏州为代表的长三角城市都受到各家房企的高度关注,优质地块更是引发激烈角逐。

 

4月18日常州出让4宗涉宅地块,总出让面积26.1万㎡,起拍总价34.98亿元,成交总价56.1亿元,平均溢价率64%。同日碧桂园以74400万元竞得宜兴宅地,楼面价为8456元/㎡,溢价率28.28%,创下了宜兴市土地楼面价新高。

 

苏州工业园区奥体板块的02号宅地更是未拍先火,半小时之内突然增加了39轮竞价记录,当前总价35.59亿元,楼面价30245元/㎡,溢价率37.47%。

 

而苏州高新区是全国首批国家级高新区,2018年实现新兴产业产值1821亿元,占规模以上工业产值比重达58.1%,占比位列苏州各县市区第二,是苏州目前最具前景的板块之一。不难想象,借着此次长三角一体化的“东风”,高新区的区域价值还会再次提升。此次出让的苏地2019-WG-7号地块,或许将是个机会!

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