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元和街道纪元路南146亩精品宅地7.10出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-28

摘要 土拍讯在6月21日举办的“2019虹桥-相城产业联动创新推介会”上,元和高新区大放异彩,在沪揽资39.5亿元,签约7个服务业项目,其中包含4个新三板企业,在招商引资、产业优化方面取得了一张亮眼“成绩单”。

 

土拍讯在6月21日举办的“2019虹桥-相城产业联动创新推介会”上,元和高新区大放异彩,在沪揽资39.5亿元,签约7个服务业项目,其中包含4个新三板企业,在招商引资、产业优化方面取得了一张亮眼“成绩单”。

 

 

放眼元和高新区,在产业发展上取得重大突破时,土地市场方面也正在蓄力前进。进入2019年,截止目前,元和高新区已成功推出2宗地块,分别为文灵路东、安元路北地块元和塘西、西八路(规划)北地块,由相城城建金辉分别拿下。

 

6月6日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]3号公告,其中位于元和街道纪元路南、澄和路西的苏地2019-WG-25号地块,成为了公告内起拍楼面价最高地块。将于7月10日上午10点进入限时竞价。

 

该地块究竟价值几何,有何优势?让我们一起来细细剖析下吧!

 

 

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地段位置优越 地块品质上乘
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(苏地2019-WG-25号地块基本信息)

 

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(苏地2019-WG-25号地块航拍图)

 

苏地2019-WG-25号地块,用地面积97526㎡,纯住宅用地,容积率>1.0≤1.8

 

从地理位置来看,该地块占据相城区中心的核心地段位置。地块周边500m范围内有轨交2号线阳澄湖中路站、陆慕实验小学、相城区体育艺术馆、白金汉爵大酒店等。地块周边1km范围内有相城区政府、天虹购物中心、中翔时尚广场、元和小学、相城人民医院等。由此来看,交通、医疗、教育、公共配套等资源丰富,且周边多个成熟小区林立,已形成了较为浓厚的居住氛围,足见该地块所处位置的地理优越性。

 

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(地块周边500m、1公里范围示意图)

 

地块所处的元和高新区,是相城区委、区政府所在地,是相城“一核三副”城市框架中的重要增长极,亦是名副其实的交通要地。1.5小时交通圈内,虹桥、浦东、萧山、苏南、禄口5大国际机场簇拥环绕,中环快速路、312国道、京沪高速、苏嘉杭高速贯通境内,轨交2号线、4号线、沪宁城铁、京沪高铁勾勒交通新格局,人民路、广济北路无缝对接中心城区。

 

地块的起拍楼面价为18500元/㎡,对比相城区历史出让地块的起拍楼面价,该地块创下起拍楼面价新高。这也证明了该地块品相好,是难得的优质地块。

 

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配建人才公寓 打造精装品质小区
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根据地块的建设规划条件,檐口高度(建筑高度)≥24且≤60m。建筑需高低错落,建筑高差需≥12m。所有住宅户型面积不得小于100㎡。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。根据上述规划要求,可以推测出,未来地块内建筑应以8-20层的小高层、高层为主,户型面积在100㎡以上的精装修住宅小区。

 

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(苏地2019-WG-25号地块配建不小于总计容建筑面积5%的人才公寓)

 

此外,根据地块规划条件,该地块须按不小于地块住宅总计容建筑面积5%的比例配建人才公寓,建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/㎡进行定价购买。地块的住宅计容建筑面积为175546.8㎡,根据5%的比例计算,须配建8777.34㎡的人才公寓,按照100㎡的户均面积计算,将产生近90套的人才公寓。

 

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(图中红色部分所示即为待出让的商业地块)

 

另据土拍网从相城土地主管部门了解到的元和高新区年度供地计划来看,该地块南侧即阳澄湖中路北、澄和路西有约37963㎡(57亩)地块待出让,规划用途为商业用地,容积率2.5。若该地块顺利出让,将为苏地2019-WG-25号地块增添新的商业配套设施,将在更大程度上满足住宅地块上未来居民的生活和购物。

 

 

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板块土地供应充足 地块周边竞品不多
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从地块所处板块的土地历史成交记录来看,地块周边2km范围内仅有于2019年1月11日成交的苏地2018-WG-42号地块,位于元和塘西、西八路(规划)北,容积率1.6,城镇住宅用地,起拍楼面价16800元/㎡,成交楼面价17946元/㎡(市场指导价21000元/㎡),溢价率6.82%

 

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(板块内近三年涉宅类地块成交统计)

 

而从板块近三年的涉宅类用地成交记录来看,元和街道先后成交了8宗涉宅类用地。其中,最高楼面价成交地块为2017年6月12日上海孚虹置业有限公司竞得的广济北路东、兴盛路北地块,成交楼面价19280.12元/㎡。但上述地块距离此次出让地块的直线距离均在3km以外。

 

而从地块周边的新房市场来看,目前可对标的在售项目为金辉打造的姑苏铭著项目,毛坯洋房,价格28000-30000元/㎡;小高层,价格在27000-28000元/㎡。该项目的土地成交楼面价为22445元/㎡

 

二手房市场方面,地块东侧的南山檀郡精装二手房均价约30455元/㎡

 

 

 

 

 

 

周边配套

 

交通:靠近纪元路、阳澄湖中路、采莲路、澄和路,紧邻轨交2号线阳澄湖中路站点。

 

教育:江苏省陆慕实验小学、苏州相城实验小学、相城区元和小学。

 

医疗:相城人民医院。

 

商业:天虹购物中心、中环百汇广场、中翔时尚广场。

 

休闲:相城区体育艺术馆

    

地块地理位置绝佳,周边配套完善,在7月10日将会有怎样的表现?哪家房企会将其“收入囊中”?土拍网将会持续跟进,敬请关注。

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