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甪直将迎6万方商业体 板块商业配套升级

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-31

摘要 将于11月6日正式开拍的苏地网挂[2019]6号公告内包含了一宗甪直板块的商业用地。根据地块2.0的容积率来看,出让后,将为甪直板块再添一座6万方的商业综合体。

土拍讯  将于11月6日正式开拍的苏地网挂[2019]6号公告内包含了一宗甪直板块的商业用地。根据地块2.0的容积率来看,出让后,将为甪直板块再添一座6万方的商业综合体。

 

地块详情

 

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该地块位于苏同黎路西侧、农产品物流园北侧。用地性质为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。地块占地面积29703㎡,起报总价17822万元,起拍楼面价3000.03元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-50号地块红线图)

 

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(苏地2019-WG-50号地块航拍图)

 

从地块的现场航拍图来看,该地块西侧靠近吴淞江,东侧、南侧紧邻正在建设中的苏州市南环桥批发市场。另外,邻近苏同黎公路(即中环东线),未来交通便利。

 

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(苏地2019-WG-50号地块卫星图及周边地块位置显示 来源:土拍大数据)

 

查询土拍大数据,可以得知,南环桥批发市场地块于2018年4月9日成交,占地面积401902.2㎡,成交楼面价1598元/㎡。

 

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(现代农产品物流园南环桥市场规划)

 

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(现代农产品物流园南环桥市场鸟瞰图)

 

据了解,新建成后的南环桥批发市场将升级为现代农产品物流园。总占地面积达40万方。项目规划设施完善,经营品类齐全。此外,还设有信息中心、电子结算中心、食品安全检测中心等。冷库的容量也将由过去的1.3万吨扩容至6万吨。现代农产品物流园可负载1300万人的消费需求和供应量,将成为辐射长三角的区域性超大“菜篮子”。

 

苏地2019-WG-50号地块紧邻现代农产品物流园,未来周边人流量、车流量激增,地块上的商业项目将成为直接受益方,并与南环桥批发市场形成规模效应,升级甪直板块的商业配套。

 

地块规划要求:

 

(1)业态为办公、零售、餐饮、服务型公寓。

 

(2)办公计容建筑面积占地块总计容建筑面积的10%-15%,不可分割销售且不得分割转让。

 

(3)零售、餐饮计容建筑面积占地块总计容建筑面积的29%-34%,其中必须设置一家计容建筑面积不得低于5000㎡的超市,超市不可分割销售且不得分割出让,其余可分割销售,最小分割单元计容建筑面积不得小于50㎡,其中计容建筑面积50-100㎡的分割单元的总计容建筑面积不得超过2000㎡,其余分割单元计容建筑面积必须大于100㎡。

 

(4)服务型公寓计容建筑面积占地块总计容建筑面积的51%-61%,不可分割销售且不得分割转让。

 

(5)地下空间不得设置商业商办业态。

 

(6)地块开发时,应保证相邻居民的通行权。

 

从地块的规划要求,可以看出,未来地块上将建成大型超市、办公楼、公寓楼等。地块成功出让后,将进一步提升甪直板块的商业配套等级。

 

甪直板块内多个商业项目崛起

 

10月16日上午,2019年吴中区四季度重大项目集中开工开业仪式上甪直镇6个项目亮相。其中,开工项目2个、开业项目4个,总投资11.8亿元,年度计划投资3.5亿元。

 

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(3万方南山维乐城开业)

 

南山邻里中心项目作为竣工开业项目之一正式亮相。该项目位于甪直大道与重村北路交叉口,总占地面积17.36万㎡,其中商业部分建筑面积约3万㎡。南山维乐城共有四层,涵盖四大主题版块,覆盖了各年龄层面,可满足周边地区人群的购物消费娱乐需求。

 

此外,甪直板块还有甪直中翔广场、万嘉生活广场、麦稻星光商业广场、富力都商业广场等商业综合体项目。

 

甪直中翔广场

 

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(甪直中翔广场)

 

中翔广场甪直Mall位于甪直镇机场路与甫澄北路交叉口,由苏州新中天置业有限公司建成。总建筑面积41829㎡,总占地面积10620㎡。

 

万嘉生活广场

 

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(万嘉生活广场)

 

万嘉生活广场坐落于古镇中心,于2016年开业。目前经营良好,周边商业氛围也很浓厚,仅一路之隔便是苏杭时代超市,是甪直商品比较全的大型超市之一。

 

麦稻星光商业广场

 

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(麦稻星光商业广场)

 

麦稻星光商业广场位于甪直镇区南部居民聚集区中央,由甪直镇政府、甪直集团联合麦稻商业联手打造,是政府重点力推的区域级新商业中心,项目全部持有经营。项目总体量45000㎡,地面五层地下一层,外观粉墙黛瓦,亭台楼阁,符合古镇典雅的风格。

 

富力都商业广场

 

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(富力都商业广场)

 

富力都商业广场位于甫澄北路与鸣市路的交汇处南侧向西400米,甪直政府斜对面。地上一至四层,地下一层,总建筑面积约1.3万㎡,由村庄拆迁后拔地而起。

 

甪直板块商业配套日趋成熟,区域发展前景可期。11月6日,苏地2019-WG-50号地块将会有哪位买家拿下,助力甪直板块商业扩容升级?敬请期待!

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