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配套利好加持!高新区浒关开发区百亩纯宅地报名即将开启

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-12-03

摘要 作为8号公告内唯一的纯宅地,位于高新区的苏地2019-WG-61号地块“吸睛”无数。从时间上来说,该地块是今年苏州市区出让的最后一宗涉宅类用地。那么,高新区的这宗“压轴”宅地成色如何?一起来看!

土拍讯 11月20日,苏州8号公告发布,共挂出2宗地块,将于12月23日开拍。作为8号公告内唯一的纯宅地,位于高新区的苏地2019-WG-61号地块“吸睛”无数。从时间上来说,该地块是今年苏州市区出让的最后一宗涉宅类用地。那么,高新区的这宗“压轴”宅地成色如何?一起来看!

 

地块详情

 

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苏地2019-WG-61号地块,位于高新区浒关开发区罗家门路东、白鹤山路南,规划为纯住宅用地,最大容积率为1.5。地块起拍价138246万元,起拍楼面价11500.02元/㎡,同时,地块设置的市场指导楼面价为11800元/㎡,现房销售指导价为12744元/㎡。

 

根据规划条件,地块沿太湖大道住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。建筑布局朝南须与道路及城市空间相协调。高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。注屋顶造型和第五立面处理。地块内住宅为全装修成品住宅。

 

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(地块位置及周边历史成交详情 来源:土拍大数据)

 

周边近两年内未有地块出让,时间和空间上,距离较近的涉宅类成交地块均为苏地2017-WG-43号地块,于2017年11月16日成交,楼面价14799.95元/㎡,由苏高新竞得,即翡翠四季项目。目前,该地块所建项目的新房已售完,124㎡、134㎡小高层、多层产品,均价约28000-29000元/㎡。再往北,即为大象山舍项目,规划叠墅和小高层产品,目前待推145-280㎡叠墅,价格待定。

 

地块周边的万科遇见山、招商依山郡、大象山舍等都是高品质住宅小区,配套设施全面。地块北侧即高新区主干道太湖大道,可快速通达苏州各区,交通便捷。周边环境优美,生态宜居,往东南2公里,即白马涧生态园景区;北侧,“绿肺”大阳山近在咫尺。

 

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(苏地2019-WG-61号地块航拍图)

 

综合来看,地块处于大阳山南侧、科技城东翼,周边竞品较少,且交通便利、风景优美,是一宗优质的纯宅地。

 

地块北侧的大阳山,是高新区近年来重点发展的对象之一,多项规划如今已逐步兑现。其中,苏州乐园森林世界项目、苏州高新区第一中学科技城校区项目、苏州高新区景山高级中学项目、苏州体育训练基地项目都位于该地块周围2km内。

 

童年记忆回归!

家门口的苏州乐园来了

 

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据地理位置来看,地块北侧即为在建的苏州乐园森林世界项目。自2017年苏州乐园正式闭园后,作为许多80后、90后的童年回忆,大家都十分期待苏州乐园的回归。

 

目前,新苏州乐园大门已初具雏形,断轨过山车已安装完成,进入调试阶段。

 

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游乐项目中的龙卷风暴、旋转木马、豪华波浪、跳伞塔已经完成初步调试,其余项目近期将陆续进场安装。2020年春节后将全面进行设备调试。也就是说,全新的苏州乐园即将在近期回归。

 

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按照规划,苏州乐园森林世界以森林的三要素——树、动物、生境,分别打造出主题乐园区、主题酒店区、主题商业区,全力打造中国唯一森林生态旅游度假目的地。

 

未来,该地块的居民家门口便是苏州乐园森林世界,“去迪士尼太远,不如去苏州乐园”!此外,还能直接享受北侧“生态绿肺”大阳山带来的各项生态、旅游红利。

 

省四星级中学来袭!

教育资源大爆发

 

除了“贴身”的旅游和生态红利,丰富完善的教育配套也本案地块加足了“码”。

 

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(苏州高新区第一中学科技城校区红线图)

 

根据规划,地块东侧即为苏州高新区第一中学科技城校区。

 

根据9月23日高新区管委会网站发布的规划方案批前公示来看,苏州高新区第一中学科技城校区东至兰风寺路,南至王宴岭路,北至白鹤山路,规划12轨36班高中,学生数1800人,地上建筑面积约57319.0㎡,地下15334.0㎡,总建筑面积约72653.0㎡。根据规划,该校将于年内开建,2021年竣工。

 

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(苏州高新区第一中学科技城校区鸟瞰图)

 

苏州高新区第一中学本校区则位于位于高新区中心区域,是一所具有现代化教育设施、高素质师资队伍、规范化学校管理和高质量教育教学的江苏省四星级学校。

 

未来,该校科技城校区的建成,又将会为区域增添优质的教育资源。

 

此外,今年年初规划公示的苏州高新区景山高级中学项目已于9月正式开建。该校位于建林路绿化带西、规划道路北,学校建设规模20轨60班,可容纳3000名学生,用地面积67129.4㎡,总建筑面积87141.08㎡。该学校建设总投资5.2亿元,预计2021年投入使用。从位置来看,该校距高新区61号地块约1.4km。

 

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(苏州高新区景山高级中学鸟瞰图)

 

除了这两个新建项目,地块周边还有白马涧小学、秦馀小学、新鹿幼儿园等教育资源分布,教育配套完善。

 

苏州体育训练基地即将亮相!

市民运动健身的好去处

 

地块东侧2公里处,是苏州体育训练基地项目,该项目位于高新区马涧路北,藏北路西,占地面积为31987.5㎡,建筑总面积为34391.59㎡。整个基地分为综合楼及训练场馆、运动场地两大区域。

 

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(苏州体育训练基地效果图)

 

建成后,这里将为运动员提供专业的训练场地、场馆及生活配套,同时将有部分体育设施对市民开放。据悉,该项目目前已经开工建设,计划年底完工。

 

大阳山作为高新区“一心双轴三片”城市发展结构的“一心”,是城市几何绿心、生态绿肺,有着联系三大片区的重要地位和意义。如今,这个“世界级生态休闲综合体”周边的娱乐、教育、体育配套设施已相继上路。未来,必定更加美丽宜居!

 

根据公告,苏地2019-WG-61号地块将于12月10日开启报名,如此多的配套利好加持,这宗地块怎能不令人心动?届时成交情况如何,敬请关注12月23日土拍直播!

 

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