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高新区天佑路西、科霞路南北“巨无霸”地块将于3月11日出让 

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-02-17

摘要 苏地网挂[2020]1号公告中,位于天佑路西、科霞路南北的苏地2020-WG-5号地块是2020年高新区科技城首宗挂牌出让的涉宅类用地。

土拍讯1月20日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]1号公告。其中,位于天佑路西、科霞路南北的苏地2020-WG-5号地块是2020年高新区科技城首宗挂牌出让的涉宅类用地。

 

据土拍大数据统计,2019年科技城共成交2宗经营性用地,其中仅有1宗为涉宅类用地,编号苏地2019-WG-48号,2019年11月6日由苏州招融致新房地产有限公司竞得。

 

房地产市场表现方面,科技城的新房源供应量少,板块内在售的仅首开棠前如院,均价25000元/㎡。区域内二手房均价29000元/㎡。

 

此次挂出的苏地2020-WG-5号地块周边配套完善,且自带商业;就体量来说,该地块是1号公告内面积最大的一宗,住宅部分面积达164.3亩,一经挂出就备受关注。

 

接下来,就让我们一起来看看这宗“巨无霸”地块成色如何~


地块体量庞大 起拍楼面价11253.02元/㎡

 

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苏地2020-WG-5号地块位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北。规划为商住用地,分A、B、C3个分区,总面积151070.3㎡(约226.6亩)。

 

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(苏地2020-WG-5号地块航拍图)

 

其中,A、B分区规划为纯住宅用地,C分区规划为商业用地。住宅部分容积率>1且≤2,限制高度≥36m且≤80m;商业部分容积率≤1.7,限制高度≤65m。

 

地块起拍楼面价11253.02元/㎡,市场指导楼面价11495.91元/㎡,现房销售楼面价12415.58元/㎡,最高限价楼面价为12872.18元/㎡。


周边小区环绕 配套完善

 

从地理位置来看,地块位于科技城北部,南侧分布有永新秀郡、中航樾玺、山湖湾等品质住宅小区,人居氛围浓厚。西侧和北侧均有水资源分布,周边还有诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园等休闲配套,人居环境优美。

 

交通方面,周边有普陀山路、天佑路等交通干道,此外,北侧紧邻有轨电车2号线白龙桥站,可通过换乘通达苏州各处。周围2km内,有苏州科技城实验小学校、伊顿国际学校、苏州科技城外国语学校、苏州科技城彭山实验小学校等优质教育配套,直线距离630m处的科技城第三实验小学也在建设中,未来能为此地居民提供丰富的就学选择。


科技城将新添一座邻里中心

 

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根据地块规划建设要求,沿普陀山路和天佑路住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。注重屋顶造型和第五立面处理。A区、B区内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

C区将建设为邻里中心,且须设置计容建筑面积不大于25650㎡的全装修成品服务型公寓和计容建筑面积不小于4000㎡的超市,并且不允许设置批发市场。值得注意的是,C区的超市中须设置计容建筑面积不低于1500㎡的农贸生鲜市场。

 

另外要求,C区不可分割销售的商业部分开工建设前,商品住宅预售(现售)许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的20%;不可分割销售的商业部分开工后至主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%;不可分割销售的商业部分主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前,方可办理服务型公寓的预售(现售)许可,同期,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的85%,不可分割销售的商业部分取得“竣工验收备案表”之后方可办理全部商品住宅预售(现售)许可。商业地块未按照合同约定开竣工的,无偿收回土地使用权,地上建筑以及相关建设投入不予补偿。

 

目前,科技城所拥有的大型商业配套并不富足,最近的农贸市场也仅有东渚农贸市场,难以满足人们不同层次的需求。

 

苏地2020-WG-5号地块如果顺利出让,将能在一定程度上弥补科技城商业配套不足的短板,利好周边居民。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块分布 来源:土拍大数据)

 

从土拍大数据可以得知,一路之隔的苏地2017-WG-85号地块,于2018年2月2日被苏高新以总价275148万元、楼面价14970.44元/㎡竞得。具有一定的参考意义。目前,此地块已命名为苏高新熙境云庭,规划建设5栋小高层和15栋高层住宅产品,户型以三房、四房为主。

 

综合来看,苏地2020-WG-5号地块体量较大,自身质素优良,开发价值较高,利于开发商打造成区域内的标杆产品。受新冠肺炎疫情影响,苏州市自然资源和规划局对2020年1号等3个公告的部分内容做出了调整,苏地2020-WG-5号地块将在3月11日15点整进入限时竞价。作为科技城2020年春节后的第一拍,届时将会出现怎样角逐局面?敬请关注土拍网后续报道。

 

另附苏地网挂(2020)1号等3个公告调整详情
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