当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

元和街道兴盛路北、御窑路东地块即将出让 15000元/㎡起拍

来源:

作者:

土拍网 2020-02-17

摘要 苏地网挂[2020]2号公告中,位于元和街道兴盛路北、御窑路东的苏地2020-WG-11号地块,成为了进入2020年后元和街道挂出的首块宅地。

土拍讯 1月21日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]2号公告,其中,位于元和街道兴盛路北、御窑路东的苏地2020-WG-11号地块,成为了进入2020年后元和街道挂出的首块宅地。

 

从元和街道2019年的成交情况来看,2019年共成交5宗地块,其中,包含3宗住宅用地、1宗商住用地、1宗商服用地。土地成交总面积287976㎡(约431.96亩),土地成交总金额998799万元(约99.88亿元)。

 

95d3a00f6fee04359313da47b6ea8b60.jpg 

(2019年元和街道地块成交情况)


此次挂出的苏地2020-WG-11号地块为纯住宅用地,从地理位置来看,近轨交、元和塘、苏州市妇幼保健医院等。一起来看下该地块的具体参数、价值几何?

 


地段位置优越  潜力无限

 

 99e4142015052a847df78a53937b70cd.jpg


(苏地2020-WG-11号地块基本信息)

 

 2977fc2b0ffe059065c467ef41fc0a98.jpg

(地块航拍图)


苏地2020-WG-11号地块,用地面积63066㎡,纯住宅用地,容积率>1.0≤2.5,限制高度≥50m≤80m。地块起拍楼面价15000元/㎡,市场指导楼面价15500元/㎡,现房销售楼面价16740元/㎡,最高限价楼面价为17250元/㎡。

 

从地理位置来看,该地块位于元和高新区中心偏北位置,周边有兴盛路、御窑路、蠡方路等主干道。距离轨交4号线龙道浜站点直线距离约700m,步行在10分钟以内;距离张庄站点直线距离约1.2公里。北侧不远处为规划建设的苏州市妇幼保健医院,南侧靠近嘉境天成花园、万科魅力花园等项目,西侧为中粮悦茏雅苑、中粮大悦城,东侧则靠近元和塘。可以说,地块周边交通、医疗、商业、教育配套资源丰富,后期居民生活便利。

 


户型面积不小于100㎡

打造16-26层高层小区

 

407c3ae86ef9011a15d534cbd9fffbf4.jpg

 

​根据地块规划条件显示,地块内建筑须高低错落,住宅高差须≥12m。总体形成“南低北高”的建筑布局。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,且满足(苏住建建[2017]23号)建设要求,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

根据已知地块规划条件可以得知,未来地块内应建设层高在16-26层且户型面积均在100㎡以上的南低北高、高低错落的高层建筑产品。

 

从地块周边的历史成交宅地来看,成交时间间隔最近的地块为苏地2019-WG-42号地块。位于元和街道齐门北大街东、庆元路南,于2019年9月27日被苏州相城交通建设投资竞得,成交楼面价16000元/㎡。另外,2019年1月4日,以楼面价15000元/㎡成交的文灵路东、安元路北的苏地2018-WG-34号地块对于本案地块来说,也有一定的参考意义,为苏州和恒置地有限公司(相城城建)竞得,现已命名为锦上和风华苑。

 

从地块周边的楼盘来看,万科魅力花园26423元/㎡,嘉境天成花园23494元/㎡。新房方面,中粮悦茏雅苑在售建筑面积约112-170㎡精装洋房,均价31000元/㎡。位于文灵路东、黄蠡路南的四季和鸣雅园(仁恒园和)项目在售高层、小高层房源,建筑面积约108㎡、126㎡、142㎡、167㎡不等,均价约27500-29000元/㎡。锦上和风华苑项目则主推105-165㎡3居-4居,均价27500元/㎡,带装修交房。

 


周边配套

 


交通配套:兴盛路、御窑路(苏虞张公路)、黄蠡路、广济路、中环北线等主干道。

 

教育配套:苏州外国语学校相城校区、福乐贝尔幼儿园(在建)、相城区玉成实验小学、玉成幼儿园。

 

医疗配套:相城人民医院、苏州市第一人民医院、苏州市妇幼保健医院。

 

商业配套:中粮大悦城、永隆金街。

 

休闲配套:荷塘月色公园、花卉植物园、虎丘湿地公园等。

 

地块所处的元和高新区,是相城区委、区政府所在地,是相城“一核三副”城市框架中的重要增长极,亦是名副其实的交通要地。1.5小时交通圈内,虹桥、浦东、萧山、苏南、禄口5大国际机场簇拥环绕,中环快速路、312国道、京沪高速、苏嘉杭高速贯通境内,轨交2号线、4号线、沪宁城铁、京沪高铁勾勒交通新格局,人民路、广济北路无缝对接中心城区。元和高新区正争分夺秒构筑城市框架,快马加鞭丰富城市内涵。

 

苏地2020-WG-11号地块位于元和街道核心位置,区位优势明显,开发价值较高。根据公告内容,地块将于3月5日12点进入限时竞价。届时,将会出现怎样的房企角逐局面?哪家房企将会“脱颖而出”?敬请期待!

  • 1
  • 2