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甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧纯住宅地块3月18日出让 起拍楼

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-02-19

摘要 苏地网挂[2020]2号公告中,位于甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧的苏地2020-WG-8号地块,成为了进入2020年后甪直镇挂出的首宗宅地。

土拍讯 1月21日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]2号公告,其中,位于甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧的苏地2020-WG-8号地块,成为了进入2020年后甪直镇挂出的首宗宅地。

 

从甪直镇2019年的成交情况来看,2019年共成交4宗地块,其中,包含3宗纯住宅用地、1宗商服用地。土地成交总面积175637㎡(约263.45亩),土地成交总金额307149万元(约30.71亿元)。

 

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 (2019年甪直镇地块成交情况)

 

此次挂出的苏地2020-WG-8号地块为纯住宅用地,从地理位置来看,靠近东方大道、靠近甪直交通枢纽、甫港村农贸市场、陶浜花园等。一起来看下该地块的具体参数、价值几何?

 


地块面积适中、开发潜力大

 

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 (苏地2020-WG-8号地块基本信息)

 

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(地块航拍图)

 

苏地2020-WG-8号地块,位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧,规划纯住宅用地,最大容积率2.2。地块起拍楼面价10200元/㎡,市场指导楼面价10500元/㎡,现房销售楼面价11445元/㎡,最高限价楼面价为11730元/㎡。

 

从地理位置来看,该地块位于甪直镇偏西位置,周边有东方大道、长虹北路、甪直大道、常嘉高速等交通干道。从现场航拍图可以看出,地块北侧紧邻东方大道、西侧为空地(未来待出让地块)、西南侧为河道、南侧为合兴西路、东侧为润丰公寓。保利印江南花园、旭辉和风等新房项目距本案地块直线距离均在1.2km范围内。甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园等教育资源也在其1km辐射范围内。可以说,地块周边交通、商业、教育等配套资源丰富,地块后期开发潜力大,便于后期居民生活。

 
户型面积不小于90㎡
打造10-26层小高层、高层小区

 

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根据地块规划条件显示,住宅建筑檐口高度(建筑高度)不得低于30m、不得高于80m,住宅单体建筑面宽≤60m。住宅单套户型面积不得低于90㎡,住宅建筑全部成品化建设和交付使用。住宅建筑全部采用装配式建筑,单体建筑预制装配率不低于30%。

 

根据已知地块规划条件可以得知,未来地块内应建设层高在10-26层且户型面积均在90㎡以上的高层、小高层建筑产品。

 

从甪直镇的历史成交地块来看,时间上来说,最近一次成交地块为苏地2019-WG-36号地块,最大容积率1.5,位于甫澄中路东侧、迎新一路南侧,成交楼面价9000.03元/㎡。空间距离上,距离较近的则是苏地2017-WG-44号地块(保利印江南花园)、苏地2018-WG-43号地块(旭辉和风),容积率均为>1.0且≤2.2,成交楼面价分别为11567.09元/㎡、11216.73元/㎡。

 

从地块周边的楼盘来看,新房方面,附近的旭辉和风主推100-126㎡户型,均价22840元/㎡。保利印江南花园主力户型为90-140㎡3居-4居高层、小高层房源,均价22400元/㎡。从整个甪直板块新房市场来看,路劲甪澄时光花园和荣盛甫上近期有房源新领预售许可证,等待加推。路劲甪澄时光花园主推70-127㎡户型,备案均价22840元/㎡。荣盛甫上主推108㎡-310㎡户型房源,备案均价24533元/㎡。此外,旭辉和庭剩余少量133㎡户型在售,均价24800元/㎡,全装修交付。

 

周边配套

 

交通配套:甪直大道、沪常高速、常嘉高速等主干道,公交52路、523路。

 

教育配套:甪直高级中学、甫里初级中学、甪直实验小学、苏州叶圣陶实验小学、陶浜幼儿园。

 

商业配套:甪直镇陆巷湾集贸市场、南山维乐城、阳光邻里中心。

 

医疗配套:苏州市吴中区甪直人民医院。

 

休闲配套:甪直古镇、张陵公园。

 
甪直,一个具有2500多年历史的水乡文化古镇,是首批中国历史文化名镇之一,隶属于苏州市吴中区,坐落于苏州市东南部,北靠吴淞江,南临澄湖,西接苏州工业园区,东衔昆山南港镇,被誉为吴中区的东大门。现如今的甪直,新房市场已彻底告别“1”字头,迈入了2.0时代。板块价值迭代,未来的甪直,无论是土地市场还是新房市场发展潜力值得肯定。

 

根据最新的公告调整情况,该地块将于3月18日上午11点进行限时竞价。届时,地块将会花落哪家房企?敬请期待!

 

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