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相城4宗地块亮相1、2号公告 涉及元和、高铁新城、渭塘等

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-01

摘要 苏地网挂[2020]1号公告、苏地网挂[2020]2号公告两次延期,两公告内10宗地块取消竣工预售许可调整价。其中,位于相城区的4宗地块变化如何?本篇将就4宗地块的具体参数与价值进行展开。

土拍讯 苏地网挂[2020]1号公告、苏地网挂[2020]2号公告两次延期,两公告内10宗地块取消竣工预售许可调整价。其中,位于相城区4宗地块变化如何?本篇将就4宗地块的具体参数与价值进行展开。


苏地网挂[2020]1号公告中的苏地2020-WG-4号地块,苏地网挂[2020]2号公告中的苏地2020-WG-11号地块、苏地2020-WG-12号地块、苏地2020-WG-13号地块,均位于相城区,其中,渭塘镇1宗、元和街道1宗和高铁新城2宗。根据最新调整内容,相城区3宗涉宅类地块中仅有苏地2020-WG-11号地块保留竣工预售许可调整价。

 

 

 

01

相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西地块
(苏地2020-WG-4号地块)

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(苏地2020-WG-4号地块航拍图)

苏地2020-WG-4号地块,位于渭塘镇新燕大道南、钻石路西,最大容积率2.5。地块起拍楼面价9800.03元/㎡,市场指导楼面价10100元/㎡该地块取消竣工预售许可调整价,不设置封顶销售、现房销售限制条件。

从现场实景航拍图来看,地块形状方正,两面环水,南侧靠近国展和昌府和保利天樾人家两项目,居住氛围正在形成,未来发展潜力较大。

根据地块的规划要求,檐口高度(建筑高度)≥50m且≤80m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m,总体形成“南低北高”的建筑布局。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。可以得知,地块未来产品以户型面积100㎡以上的16-26层的高层、小高层产品为主。


地块所处的渭塘板块,在2019年未有地块成功出让。最近的一次成交可追溯到2018年2月2日由建发竞得的苏地2017-WG-79号地块,楼面价10297元/㎡,现已命名为璞悦,由建发与阳光城联合开发。地块南侧的苏地2017-WG-13号地块,于2017年6月13日成交,楼面价12134.46元/㎡,现已命名为保利天樾人家。


从板块的新房在售情况来看,仅有两项目主推新房产品。璞悦主推94-138㎡小高层房源,价格20000元/㎡起。保利天樾人家尚未首开,预计推出140-160㎡毛坯叠墅,价格待定。

 



周边配套

交通配套:钻石路、澄阳路、翡翠路、珍珠湖路等,公交线路有873路、8路、871路等。

教育配套:珍珠湖小学、渭塘中学、江苏省渭塘实验小学、涟水小学。

医疗配套:相城区第三人民医院、渭南社区卫生服务站。

商业配套:宝润168广场、相城华联超市(雪泾店)、东方时代广场。

休闲配套:珍珠湖公园、盛泽湖月季园。

 

02

元和街道兴盛路北、御窑路东地块
(苏地2020-WG-11号地块)

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苏地2020-WG-11号地块航拍图)

苏地2020-WG-11号地块,用地面积63066㎡,纯住宅用地,容积率>1.0≤2.5。地块起拍楼面价15000元/㎡,市场指导楼面价15500元/㎡,现房销售楼面价16740元/㎡,最高限价楼面价为17250元/㎡

从地块的现场航拍图来看,临近元和塘、苏州市妇幼保健医院,靠近兴盛路、御窑路、蠡方路等主干道。地块距离轨交4号线龙道浜站点直线距离约700m,步行在10分钟以内;距离张庄站点直线距离约1.2公里。南侧为嘉境天成花园、万科魅力花园等项目,西侧则为中粮悦茏雅苑、中粮大悦城等。可以说,地块周边交通、医疗、商业、教育配套资源丰富,后期居民生活便利。

根据地块规划条件显示,地块限制高度≥50m≤80m。地块内建筑须高低错落,住宅高差须≥12m总体形成“南低北高”的建筑布局。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。可以得知,未来地块内应建设层高在16-26层且户型面积均在100㎡以上的南低北高、高低错落的高层建筑产品。

元和街道2019年共成交4宗涉宅类用地,平均成交楼面价达18038.02元/㎡。时间间隔最近的一次成交地块为苏地2019-WG-42号地块,位于元和街道齐门北大街东、庆元路南,于2019年9月27日被苏州相城交通建设投资竞得,成交楼面价16000元/㎡

目前地块周边二手房均价约25000元/㎡左右。新房均价则在27500-31000元/㎡之间。该地块,作为两个公告内相城区唯一一宗保留竣工预售许可调整价地块。虽然有封顶销售、现房销售等限制条件,但地块整体素质较高,周边配套完善,依然具备较强的溢价能力。

 



周边配套
交通配套:兴盛路、御窑路(苏虞张公路)、黄蠡路、广济路、中环北线等主干道。

教育配套:苏州外国语学校相城校区、福乐贝尔幼儿园(在建)、相城区玉成实验小学、玉成幼儿园。

医疗配套:相城人民医院、苏州市第一人民医院、苏州市妇幼保健医院。

商业配套:中粮大悦城、永隆金街。

休闲配套:荷塘月色公园、花卉植物园、虎丘湿地公园等。

 

03

高铁新城澄阳路西、青龙港路南地块
(苏地2020-WG-12号地块)

 

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(苏地2020-WG-12号地块航拍图)

苏地2020-WG-12号地块位于澄阳路西、青龙港路南,分为2宗小地块出让,出让总面积57010㎡,最大容积率为2.2,规划为住宅用地。起拍楼面价为15499.99元/㎡该地块取消竣工预售许可调整价,不设置封顶销售、现房销售限制条件

地块位于高铁新城核心区域,周边有金科观天下、建发中泱天成、优步水岸等成熟项目,周边商业、教育配套丰富完善。西北侧即为高铁苏州北站,南侧靠近蠡太路、中环北线。

根据地块规划条件,A区(青龙港路南地块)建筑高度≥60m且≤80m,B区(蠡太路北地块)建筑高度≥50m且≤60m。所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。A、B区涧地下设置通道链接,通道宽度不大于12m住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。可以得知,未来地块内产品以户型100㎡以上的16层至26层南低北高的高层、小高层为主。

苏地2020-WG-12号地块北侧即为于2019年9月18日成交的苏地2019-WG-29号地块,由上海嘉华以112077万元的总价竞得,楼面价15926元/㎡,溢价率2.75%。地块批前公示已于近期出炉,拟建6栋23层-26层高层住宅产品。由于地块成交价格超过了市场指导价,未来须结顶销售。相比之下,苏地2020-WG-12号地块即使竞价超过了市场指导价,未来也可正常进入预售流程,未来新房产品或会率先入市。这也在一定程度上减少了开发企业的资金周转时间,占据一定的优势条件。



周边配套
交通配套:中环北线、相城大道、227省道等交通干道,轨交2号线高铁苏州北站,公交811路、813路、 817路、823路、824路、866路、873路等。

教育配套:苏大实验学校、南京师范大学苏州实验学校、澄阳小学、大湾中学(建设中)、相城区英才学校。

医疗配套:相城开发区泰元社区卫生服务站、苏州市广济医院、元和街道蠡口社区卫生服务站。

商业配套:圆融购物中心、MOC芯城汇(建设中)、采莲广场。

休闲配套:桂花公园、澄园、元和公园。

 

04

高铁新城相融路东、富翔路北地块
(苏地2020-WG-13号地块)

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苏地2020-WG-13号地块位于相城区高铁新城相融路东、富翔路北,出让面积为12453㎡,最大容积率1.5规划为商服用地

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(苏地2020-WG-13号地块航拍图)

根据地块规划条件,允许设置商业用地(B1)、商务用地(B2),服务型公寓总计容建筑面积不大于1000㎡,不可分割销售,禁止设置批发市场(B12)。地块内须配建公共厕所一处,可结合主体建筑设置,若结合主体建筑设置,公共厕所需设置独立出入口,且开门向外。需预售与地上立体城市出入口以及与周边地块地下空间连接通道的接口。

从现场实景航拍图来看,地块临近轨交2号线富翔路站点,靠近环秀湖,将为高铁新城再添一处包含服务型公寓的商业综合体。

4宗地块限时竞价起始时间如下:

苏地2020-WG-4号地块 3月25日 14:00

苏地2020-WG-11号地块 4月1日 12:00

苏地2020-WG-12号地块 4月1日 13:00


苏地2020-WG-13号地块 4月1日 14:30

土拍大数据统计,2019年相城区共成交22宗地块。其中,包含10宗住宅用地、6宗商住用地、6宗商服用地。土地成交总面积1494808㎡(约2242.20亩),土地成交总金额2684742万元(约268.47亿元)。进入2020年,苏地网挂[2020]1号公告、苏地网挂[2020]2号公告中的4宗地块又将会表现如何?哪些房企将会“脱颖而出”?敬请期待!

 

 

 

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