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相城经开区:蠡塘河路北、澄云路西宅地起拍价12500元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-14

摘要 4月10日,苏州6号公告内正式挂出1宗位于相城经济技术开发区澄阳街道的住宅地块,出让面积为40173㎡,起拍价100433万元,起拍楼面价12500.06元/㎡。地块将于5月15日14点正式进入限时竞价。

土拍讯4月10日,苏州6号公告内正式挂出1宗位于相城经济技术开发区澄阳街道的住宅地块,出让面积为40173㎡,起拍价100433万元,起拍楼面价12500.06元/㎡。地块将于5月15日14点正式进入限时竞价。

 

地块详情

 

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地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西,面积为40173㎡(60.3亩),规划为住宅用地,容积率>1且≤2,限高60m,起拍价100433万元,起拍楼面价12500.06元/㎡。

 

地块设立了市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。市场指导楼面价为12800元/㎡,网上竞价中止楼面价为14080元/㎡。地块一次报价有效楼面价区间为14080-14360元/㎡。

 

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地块规划条件中指出,所有住宅户型面积不小于100㎡,同时地块内应配建不小于400㎡的社区居委会用房。

 

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(地块航拍图)

 

根据现场航拍图来看,地块位于蠡塘河路和澄云路交叉口,地块西侧为恒达星湖花海,一街之隔则是雅居乐新乐府。地块距姑苏区、工业园区约5.5km。根据测算,距离轨交7号线蠡塘河路站直线距离仅600m,距离苏州北站高架路直线距离仅1.2km,未来出行将会十分便捷。

 

东南侧一街之隔即为苏州大学第二实验学校,也就是大家口中的相城开发区实验小学、相城开发区实验中学。2019年3月,苏州大学与相城经济技术开发区“强强联合”打造的这座公办性质的学校成为区域内轰动一时的消息,同时意味着这是澄阳片区教育配套的一次标志性升级。

 

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(苏州大学第二实验学校实景图)

 

据悉,该学校施教区范围在康元路以南,相城大道以东,阳澄湖东路以北,227省道以西区域。施教区内目前在售新盘较少,如此优秀的教育配套,相信地块成功出让项目建成后,会得不少家长“青睐”!

 

该地块距元和街道、高铁新城两个板块都比较近,享受配套辐射。今年将要开业的相城吾悦广场,和地块的直线距离只有3.3公里左右。

 

周边配套

 

交通配套:距离轨交7号线(在建)蠡塘河路站仅600m;周边主干道有蠡塘河路、澄云路、康元路、春申湖快速路(在建)等。

 

教育配套:苏州大学第二实验学校、澄云幼儿园、澄阳小学等。

 

医疗配套:相城人民医院。

 

商业配套:澄阳邻里中心(在建)、天虹购物中心、中惠美京假日广场、中翔广场、88百购商业广场、鑫鑫国际商业广场等。

 

休闲配套:澄园、学府公园、桂花公园等。

 

土拍研究院点评

 

澄阳板块新房市场亟待补仓

 

据了解,目前澄阳片区板块内新房房源亟待补仓,此次该宗住宅地块的挂出无疑是一场“及时雨”。

 

雅居乐新乐府目前在售仅少量130㎡、170㎡复式高层,马上即将收官,均价23500元/㎡;当代万国墅MOMΛ以多层洋房为主,也已进入收尾阶段,目前市场均价约25955元/㎡。平安与东原集团联合操盘的项目东原阅境均价24500元/㎡,目前在售主力产品有95㎡三房、120㎡四房两种户型,均为精装修产品;中梁新力宽泰铂园由3幢高层、11幢小高层住宅产品组成,主推106-143㎡全装修住宅产品,均价22000元/㎡。

 

澄阳板块各项配套全面升级中

 

今年3月,苏州轨交7号线第一批线站位公示,位于相城经济技术开发区澄阳片区的5个站点均已公示,分别为富元路、蠡塘河路、春申湖东路、相城区行政中心北站、相城区行政中心南站。蠡塘河路站距离本地块仅600m,居住于轨交站点附近,出行便捷性将大大提升。

 

此外,2020年,澄阳邻里中心全面开工建设,目前项目规划已出。总建筑面积78912㎡、计容建筑面积48212㎡,将建成地上八层、地下二层的商业综合体。距离本地块仅1.5公里,驾车10分钟即可到达,建成后,居民出行、购物又有一个新去处了!

 

相城经济技术开发区成为苏城“潜力股”

 

最近“苏相合作区挂牌”的新闻可是刷爆了小编的朋友圈。其实,早在8年前,苏州市便主导了园区与相城的跨区域合作,共建“苏州工业园区——相城区合作经济开发区”,并由此开启了区际合作的步伐。当时的合作范围是以漕湖产业园为轴心,东至苏虞张公路、南至太东路、西至西塘河、北至冶长泾,总面积为47.8平方公里。后来,在2017年,苏州工业园区管委会与相城区政府签订全面战略合作框架协议,双方商定合作范围从原来的漕湖街道扩展到整个相城经济技术开发区。

 

而这次揭牌成立的“苏相合作区”,则是上述合作共建的延续和升级版。要把“苏相合作区”打造成为跨区合作新样板、创新发展新引擎、城市建设新地标、生态提升新典范、社会治理新标杆,为苏州全域合作、协同发展勇探新路、树立典范。相城经济技术开发区未来可期,即将成为苏城“潜力股”!

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