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张家港经开区乘航热电厂地块入市,8000元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-05-16

摘要 “张家港市挂[2020]经18号公告”挂出一宗商住地块,编号为2018-B18,即经开区乘航热电厂商住地块。

土拍讯4月17日,张家港市自然资源和规划局网站发布了“张家港市挂[2020]经18号公告”,挂出一宗商住地块,编号为2018-B18,即经开区乘航热电厂商住地块。

 

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(经开区乘航热电厂商住地块航拍图)

 

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(识别二维码查看地块全景)

 

地块详情

 

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2018-B18号地块,位于张家港经开区,东至乘河西路、南至新丰路、西至蒋乘路、北至北新丰河,出让面积41940.85㎡(62.91亩),规划为商住用地,容积率1-1.5。地块起始总价50330万元,起拍楼面价8000元/㎡,市场指导楼面价8720元/㎡,网上中止楼面价9156元/㎡。

 

地块规划要求

 

1、建筑密度≤35%,绿地率≥35%。

 

2、住宅建筑高度12m-36m,商业建筑高度不大于12m。

 

3、配建商业服务设施:沿蒋乘路可设置配套商业,商业建筑面积不大于1000㎡。

 

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地块优势及配套

 

从具体位置来看,地块位处东城区域,东临高铁新城,西接老城区,临近苏虞张公路、南苑东路、东二环路,区位优越,交通便利。

 

交通方面,地块紧邻蒋乘路、新丰路,周边还有东二环路、南苑路、苏虞张公路等城市交通要道,出行便利。

 

教育配套方面,地块南侧即是乘航小学及幼儿园,周边还有东城幼儿园(在建)、张家港市第七中学、东渡实验学校等,教育资源丰富。

 

地块周边还有万达广场、吾悦广场、百信生活广场、欧尚等商业配套;乘航医院、乘航社区卫生服务站等医疗配套以及梁丰生态园、黄泗浦生态园等景观休闲配套。整体来说,地块周边配套齐全,居住于此,生活便利。

 

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(梁丰生态园实景图)

 

周边房地产市场

 

从地块周边历史成交来看,时间与空间维度上距离本案较近的是市区南苑路北侧地块(编号:2010-A15-A)。该地块于2019年12月底被金厦以总价13.28亿元拿下,成交楼面价10036元/㎡,溢价率7.05%。

 

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另外2宗地块分别为市区南苑路北侧商住地块(2012-A23-A-2)、市区东二环路东侧纯住宅地块(2012-A23-A-1)。2宗地块均于2018年3月20日成交,楼面价分别为10853.65元/㎡、11322.5元/㎡。

 

目前,这2宗地块所建项目均已入市,分别为建发泱誉、祥生·金麟府。建发泱誉少量高层在售,建面96-125㎡,精装房均价21000元/㎡。祥生·金麟府目前在售叠墅和小高层产品,叠墅建筑面积180-210㎡,总价380万起,精装小高层建筑面积98-130㎡,均价约19000元/㎡。

 

相比较来看,本案地块起拍楼面价仅8000元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价为9200元/㎡。未来地块项目入市后,具有一定的价格优势。

 

据了解,本案地块将于5月10日开启报名,5月26日上午10点正式出让。届时地块花落谁家,土拍网将持续关注并报道。

 

更多张家港待出让地块详情

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土拍网 晏建林

联系电话:13776118408

微信号:chinatupai888

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