当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

昆山高新区挂出1宗纯宅地 起拍楼面价10761元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-06-12

摘要 6月10日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2020]挂字11号公告,高新区挂出1宗纯住宅用地。地块位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧,将于6月30日上午9点开启报名,7月10日上午10点正式开拍。

土拍讯6月10日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2020]挂字11号公告,高新区挂出1宗纯住宅用地。地块位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧,将于6月30日上午9点开启报名,7月10日上午10点正式开拍。

 

e82d2dd3510bde40d33c96e8e0ada40a.jpg

 

 


地块详情

 

ff8c497ecd635e6e3cb2c86de8dfde4d.jpg

 

昆地网[2020]挂字11号地块,位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧,面积约76423.9㎡(114.6亩),容积率2.0-2.3,规划为纯住宅用地。地块起拍总价189149万元,起拍楼面价10761元/㎡,市场指导价总价196027万元,市场指导价楼面价11152元/㎡,网上竞价中止楼面价为12267元/㎡,最高限价12375元/㎡。

 

 

地块规划要求


1、建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

 

2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。

 

3、本地块须配置最低不小于1600㎡的社区综合用房及不小于800㎡的养老设施用房,两者集中设置于地块内西南角,且出入口直接对外,权属归高新区所有。

 

4、地块内新建预制装配式建筑应达到100%,建筑单体预制装配率≥35%。

 

5、结合地块内社区及养老服务设施用房,设置一处公厕,出入口直接对外。公厕建筑面积不小于150㎡,与一期住宅建筑同步建设、同步验收、同步交付,经验收合格后产权无偿移交高新区管委会相关部门。

 

5、结合地块内社区及养老服务设施用房,建设一处公交首末站,占地面积不低于1100㎡进行设计,与一期住宅建筑同步建设、同步验收、同步交付,经验收合格后产权无偿移交高新区管委会相关部门。

 

6、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

地块紧邻玉湖公园

可享一线湖景


从现场实景航拍图上可以看出,该地块南侧一路之隔便是30万㎡的玉湖公园,可享一线湖景资源。

 

8513a0bc413f65ebfaaebfa81c315826.jpg

(昆地网[2020]挂字11号地块航拍图)

 

63d52cd7dc8c9ac7b09874974f1a79cd.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

f4a3d796b846740a0caf26e74c4177b8.jpg

(玉湖公园)


另外,本案位于昆山中环北线北侧,昆山中环北出入口近在咫尺。地块紧邻环庆路、城北西路等城市主干道,出行便捷。周边有九方城、文化艺术中心、万达广场、北门路商圈等,可享多重商圈资源。

 

地块西侧750m处为玉湖小学。西南方向3km处有昆山中学、昆山杜克大学、昆山第二中学等教育资源集聚。整体来说,周边配套较为完善。

 

bfba96857de60b33ad94810f2eedfcaa.jpg

(昆山杜克大学)

 

周边配套

 

交通配套:城北西路、环庆路。

 

商业配套:昆山商厦(北门店)、好又多购物广场。

 

教育资源:玉湖小学、五联小学、西塘实验小学、昆山中学等。

 

休闲配套:玉湖公园、福园、金池园、腾飞公园、峰园公园。

 

周边楼盘:白鹭名邸、白鹭湾、杜桥花园。

 

新房市场库存紧缺

地块入市正当时

 


近年来,本案地块周边3km辐射范围内几乎无纯住宅地块出让,仅在本案南侧2.1km处成交了1宗科研及居住混合用地,编号为昆地网[2019]综挂字1号。这宗地块就是投资20亿的鑫欣科创综合体。根据规划,地块内的居住用地最大建筑面积约2.3万㎡,将建设5幢高层住宅,体量不大。

 

8bb2e3edbabcbfcab2455dddd6a56898.jpg

(鑫欣科创综合体)

 

目前,地块周边仅少量新房在售。西侧的白鹭名邸,别墅产品在售;三水萧林项目在售建面约101㎡、113㎡、141㎡的住宅产品,均价约19800元/㎡。综合来看,本案地块周边新房市场库存紧缺,项目入市或将吸引许多到购房者的目光。


 ​届时,昆地网[2020]挂字11号地块将花落谁家?土拍网将持续关注并报道。

  • 1
  • 2