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甪直镇南山维拉南70亩东巫角东纯宅地计划近期上市

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-20

摘要 近日,土拍网了解到,甪直镇计划近期再推出一宗纯住宅地块——东巫角东侧地块。地块位于迎宾西路南侧,用地面积46696.4㎡(约70亩),容积率2.3,规划用途为居住用地。

土拍讯2020年上半年,甪直镇成功出让了1宗地块,为鸣市路南侧、陶浜路西侧的苏地2020-WG-8号住宅地块。卓越地产以总价245930.67万元、楼面价11627.22元/㎡成功竞得,为板块再添一家品牌房企。

 

近日,土拍网了解到,甪直镇计划近期再推出一宗纯住宅地块——东巫角东侧地块。地块位于迎宾西路南侧,用地面积46696.4㎡(约70亩),容积率2.3,规划用途为居住用地,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,建筑高度限高80m,限低45m。

 

地块详情

 

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根据地块的容积率和占地面积来计算,后期地块上的总建筑面积为107401.72㎡,预计后期将为甪直镇增添约1000套左右新房高层房源。

 

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(东巫角东侧地块红线图)

 

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(东巫角东侧地块航拍图)

 

从地块所处地理位置和现场实景航拍图来看,南侧依次为旭辉和风、保利印江南花园项目,北侧一路之隔为南山维拉项目,再向北即为甪直大道、吴淞江。此外,邻近主干道迎宾西路、长虹北路等,未来交通便利,出行方便。地块周边1公里半径内,水资源丰富、人居环境优美,且已分布了多个高品质楼盘,未来居住氛围浓厚。甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园等教育资源也在其1km辐射范围内。可以说,地块周边交通、商业、教育等配套资源丰富,后期开发潜力大,便于后期居民生活。

 

周边配套

 

交通配套:甪直大道、常嘉高速、迎宾西路,52路、518路、525路等。

 

商业配套:润甫商业广场、南山维乐城、阳光邻里中心。

 

医疗配套:苏州市吴中区甪直人民医院。

 

教育配套:甪直实验小学、苏州叶圣陶实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、阳光幼儿园、陶浜幼儿园。

 

休闲配套:甪直古镇、吴淞江滨河公园。

 

土拍研究院点评

 

地处甪直西板块 地段价值被看好

 

地块处于甪直西板块,西接工业园区,地理位置较佳,此前周边多个地块出让均吸引了较多的房企报名竞拍,是甪直镇近年来地块出让较为热门的板块之一。

 

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(东巫角东侧地块卫星图及周边项目分布)

 

地块南侧的旭辉和风项目,编号为苏地2018-WG-43号,于2019年1月11日出让,当天经过57分钟、47轮报价的竞拍,方确定竞得单位。最终,旭辉以总价111322万元、楼面价11216.73元/㎡竞得地块。

 

甪直镇今年上半年成交的苏地2020-WG-8号地块,4月1日进入限时竞价后,半分钟内报价就超过了中止价竞价。最终,卓越在众多房企中突破“重围”,在一次报价幸运中选,竞得地块。

 

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(近年来甪直镇成交地块布局)

 

甪直镇作为吴中区的热门板块,已然成为众多房企进驻意向强烈的板块之一。近年来,路劲、弘阳、旭辉、保利、中梁、卓越、荣盛等纷纷布局落子,甪直镇内已吸引了多个品牌房企入驻。这些地块大多或位于甪直古镇附近,或处于甪直与工业园区之间,多处于板块内的核心位置。品牌房企接连落地,不仅看好板块优越的投资环境、发展潜力,也为板块提升了居住品质,吸引越来越多的置业人群择居甪直。

 

甪直新房迈入“2”字头时代

板块均价22000元/㎡以上

 

甪直镇自去年下半年的热销盘南山维拉售罄后,新房市场已彻底告别“1”字头,迈入了2.0时代。板块价值迭代,未来的甪直,无论是土地市场还是新房市场发展潜力值得肯定。

 

目前在售的新房项目有印江南花园、荣盛埔上、旭辉和庭、望湖玫瑰园、路劲甪澄时光花园、泓润新城华府等多个楼盘。距离地块较近的旭辉和风项目已经售罄。印江南花园在售118㎡、147㎡户型,均价22800元/㎡,总价区间250-340万/套。苏地2020-WG-8号地块已被卓越打造为湖东未来项目,规划拟建25幢小高层、高层全装修住宅产品,待推95-125㎡新房产品,售价待定。

 

目前周边的二手房项目,南山维拉均价21325元/㎡,阳光城丽景湾22590元/㎡,旭辉和风22000元/㎡。

 

未来东巫角东侧地块入市后,将为板块更好的补充新房市场库存,为置业者增添更多的购房选择。待地块正式挂出后,会吸引哪些房企争相参拍,让我们一起期待吧!

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