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昆山巴城镇挂出1宗商住用地!起拍楼面价9415元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-27

摘要 7月24日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2020]挂字12号公告,挂出1宗商住用地。地块位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧,将于8月13日上午9点开启报名,8月25日上午10点正式开拍。

土拍讯7月24日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2020]挂字12号公告,挂出1宗商住用地。地块位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧,将于8月13日上午9点开启报名,8月25日上午10点正式开拍。

 

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(地块航拍图)

 

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(识别二维码查看地块全景)

 

地块详情

 

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昆地网[2020]挂字12号地块,位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧,面积约60050.2㎡(90.1亩),容积率1.8-2.2,规划为商住用地。地块起拍总价124382万元,起拍楼面价9415元/㎡,市场指导价总价128905万元,市场指导价楼面价9757元/㎡,最高限价10827元/㎡。

 

地块规划要求

 

1、建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

 

2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡,由巴城镇人民政府负责审计。

 

3、机动车出入口设置在学院路上。住宅机动车设置少量地面访客车位,其余采用地下停车。

 

4、商业部分用地面积不小于总用地面积25%,商业部分地上计容建筑面积不小于20000㎡,其中社区型商业(包括小型零售、餐饮等)不少于5000㎡,科创办公不少于5000㎡。商业集中布置在地块西侧,商业、住宅同时建设,且商业及商业配套车库建成后全部无偿移交给巴城镇政府,竞得人须配合办理相关产权证并承担相应税费。

 

5、建筑色彩与风貌与周边环境相协调,立面以浅暖色调为主;商业建筑立面以石材、仿石材、幕墙为主。

 

6、地块内住宅高度差异应控在最大建筑高度的40%以内,采用西低东高的整体高度布局。

 

城西配套“强硬” 板块发展潜力被看好

 

地块位于昆山市巴城镇,昆山城西板块,属于发展较为成熟的区域。城西的硬件配套可谓“强硬”,有核心区域的体育中心、文化艺术中心与森林公园;医疗建设方面也有西部医疗中心;在教育资源方面有昆山市第二中学(西校区)、娄江实验学校、昆山加拿大国际学校;商业配套方面有华润万象汇、新江南生活荟、西城后街商业广场、365购物广场等,一站式生活轻松实现。或者往西驱车半小时左右到达园区永旺商圈、金鸡湖商圈等。

 

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(新江南生活荟)

 

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从本案具体位置来看,地块距离苏州园区仅5km,距离昆山中环西线约3.5km。地块往北即到苏州绕城高速,往南可由苏州绕城高速至沪宁高速,往西可达阳澄湖高铁站,南侧1.2km处是苏州市域轨交S1号线莲湖公园站,交通十分的便捷。地块东侧1.7km处是昆山市城市生态森林公园、昆山市体育中心,西侧1.6km处是傀儡湖;周边品质成熟小区林立,配套齐全、生活便利。

 

周边配套

 

商业配套:万象汇、西城后街商业广场、365购物广场、新江南生活荟

 

教育配套:昆山市正仪中学、昆山加拿大国际学校

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、莲湖公园、康居公园、中心湖公园

 

周边楼盘:品院观悦、通澄花园、龙城雅居、金色森林、龙城雅居

 

地块周边房地产市场

 

放眼整个巴城镇板块,近些年出让涉宅用地较少。据土拍大数据统计,近5年来,仅出让2宗涉宅地块(不含安置房)。2017年12月,巴城镇湖滨路东侧地块成功出让,绿地集团竞得该地块,成交总价14.51亿元,楼面价5831.7元/㎡,溢价率7.8%。另外,2019年12月,祖冲之路东侧、临湖路南侧地块成功出让,平安以107555万元总价竞得,成交楼面价5581.6元/㎡,溢价率3.36%。

 

而这2宗地块分别位于本案地块北侧9km、7.5km处,相距较远。相比较来看,本案地块位置更加优越。从本案3km辐射范围内来看,近5年无涉宅地块出让(不含安置房)。目前,地块周边在售新房较少,龙辰院子住宅均价20000元/㎡,别墅均价25000元/㎡;恒源紫芸均价17129元/㎡;伯爵大地别墅均价20500元/㎡。周边二手房(普通住宅)挂牌均价16500元/㎡-20000元/㎡。

 

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据了解,7月20日起,昆山人才购房政策及买房资格已经在实施进行中,大专及以上学历在职人才,购房政策放宽。大专学历在昆山有工作,缴纳一个月社保,就可领取人才编码不用落户,能直接购买在昆首套房。这一举措,一方面可以吸引人才,另一方面,对昆山房地产市场、土地市场也将有一定的积极作用。届时,昆地网[2020]挂字12号地块将花落谁家?土拍网将持续关注并报道。

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