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相城高新区大悦春风里东95.67亩宅地9月2日出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-08-14

摘要 相城高新区(元和街道)黄蠡路南、御窑路东的苏地2020-WG-60号地块亮相苏地网挂[2020]10号公告。这是相城高新区(元和街道)进入2020年后推出的第2宗地块。

土拍讯相城高新区(元和街道)黄蠡路南、御窑路东的苏地2020-WG-60号地块亮相苏地网挂[2020]10号公告。这是相城高新区(元和街道)进入2020年后推出的第2宗地块。该地块靠近大悦春风里(已封顶)、苏州市妇幼保健医院(在建)及轨交4号线龙道浜首末站等,地理位置优越,周边配套逐渐完善中,未来发展值得期待。

 

地块详情

 

地块用地面积63778㎡(约95.67亩),最大容积率2.5,用地性质为城镇住宅用地。地块起报总价239168万元,起拍楼面价15000.03元/㎡,市场指导楼面价15500元/㎡,一次报价有效楼面价区间17050-17250元/㎡。地块未设置竣工预售许可调整价,不对地块做预售、销售条件的特殊要求限制。

 

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(地块基本参数详情)

 

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(地块设置市场指导价、中止价等各项价格参数)

 

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(地块红线图)

 

地块部分规划条件如下:

 

1、檐口高度(建筑高度)≥50m且≤80m。

 

2、所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

3、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,且至少按“三板”要求(苏住建建[2017]23号)建设,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。

 

地块所处地理位置优越 配套丰富

 

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(苏地2020-WG-60号地块航拍图)

 

从实景航拍图可以看出,地块北侧为在建中的苏州市妇幼保健医院,西北侧为商业综合体大悦春风里,西侧为中粮悦茏雅苑,南侧为建发·新城·园玺。

 

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(地块西北侧的大悦春风里项目效果图)

 

据了解,大悦春风里已于今年6月成功封顶,项目总建筑面积约33万㎡,18万㎡商业建筑面积,3000个停车位,集零售、餐饮、娱乐为一体,致力于打造自然、人文与商业交融的生活中心。据悉,大悦春风里将通过在项目中设置一系列的公共广场以及各种活动及休闲设施区块,并由一条贯穿购物中心地上地下的多层次游逛动线,自然地将所有业态和活动场所串联成整体,打造城市生活新样本。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块 来源:土拍大数据)

 

而地块南侧的建发·新城·园玺项目,为今年4月1日成交的苏地2020-WG-11号地块,成交楼面价15450.99元/㎡。据悉,建发·新城·园玺规划建设1300户,打造高层、小高层房源,带装修交付,且所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积),目前售价待定。

 

周边配套

 

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(相城高新区“一核一带五区”城市空间布局)

 

从相城高新区的城市空间布局来看,地块位于中央公园板块附近,且毗邻元和塘科技文化创意带,风景秀丽。

 

交通配套:御窑路、黄蠡路、中环北线等,临近轨交4号线龙道浜站。

 

商业配套:大悦春风里、永隆金街。

 

教育配套:玉成实验小学、玉成幼儿园、苏州外国语学校相城校区。

 

医疗配套:苏州市第一人民医院、 苏州市妇幼保健医院(在建)、相城人民医院。

 

休闲配套:荷塘月色湿地公园、花卉植物园、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、书香公园等。

 

相城高新区今年内出让的第2宗地块

板块新房竞争压力大

 

该地块为相城高新区(元和街道)今年内出让的第2宗住宅用地。第1宗地块为地块南侧的建发·新城·园玺项目地块。两宗地块位置相邻,容积率相同,未来大概率会将打造同类型产品。

 

查询土拍大数据,可以得知,2019年,相城高新区(元和街道)成交了5宗地块,总成交面积287976㎡(约431.96㎡),总成交金额998799万元。其中,纯住宅用地3宗,商住用地1宗,商服用地1宗。截止目前,4宗涉宅类地块案名均已出炉,分别为溪云雅园、万科锦上和风华苑、云栖时光花园、润元名著雅苑。

 

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(2019年相城高新区(元和街道)成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

据了解,溪云雅园由相城交投、相城城投、仁恒三强联袂,规划建设1142户,计划打造建面约140-193㎡花园洋房,目前售价待定。万科锦上和风华苑打造19栋17层-26层建筑,共规划建设1519户,主推105-165㎡户型,均价27500元/㎡。云栖时光花园由上坤集团和相城交建联手打造,主推洋房和小高层房源,预计8月中下旬首开,均价约28000元/㎡左右。润元名著雅苑规划建设632户,主推多层、小高层房源,主力户型100-128㎡,均价30000元/㎡。

 

加之,板块内在售的中粮悦茏雅苑(31000元/㎡)、嘉境天成、仁恒园和(27500元/㎡起)、荷岸晓风花园(25500元/㎡)、海玥名都(28600元/㎡)等项目,新房房源较多,楼盘竞争压力较大。

 

苏地2020-WG-60号地块将于8月23日上午9点开始报名,9月2日下午1点进入限时竞价。届时,地块会花落谁家,敬请期待!

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