当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

相城高新区(元和街道)板块利好逐渐落地 打造现代化宜居新区

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-08-31

摘要 相城高新区属于相城的中心城区,致力建设科技、人才、资金、信息等关键要素和城市功能服务集聚的的现代化宜居新区。9月2日,相城高新区出让1宗地块,2020-WG-60号地块出让面积63778㎡,容积率>1且≤2.5,规划为纯住宅用地。

土拍讯相城高新区属于相城的中心城区,致力建设科技、人才、资金、信息等关键要素和城市功能服务集聚的的现代化宜居新区。9月2日,相城高新区出让1宗地块,2020-WG-60号地块出让面积63778㎡,容积率>1且≤2.5,规划为纯住宅用地。

 

板块规划

 

板块规划利好,打造现代化宜居新区

 

相城高新区(元和街道)坚持规划引领描绘未来产城融合愿景。积极对接2035总规划,构建“一核一带五区”城市空间布局,即陆慕中央商务核心区、元和塘科技文化创意带、蠡口智能家居社区、虎丘湿地品质生活社区、平门塘产城融合社区、黄桥智能科技研发社区、澄阳智慧产业研发社区,以战略眼光国际视野谋定发展思路,致力建设现代化宜居新区。

 

f400a22a89ea237022979b389bd45b14.jpg

(相城高新区(元和街道)空间布局规划图)

 

板块城市配套功能完善

 

交通配套:目前区域内已有轨交2号线、4号线通车,在建7号线、8号线,另有5条规划轨交线路。

 

商业配套:天虹购物中心、繁花购物中心、大悦春风里(在建)、金奥金相中心(在建)四大商业综合体,及大润发、欧尚、美京广场、环球港等多个购物中心。

 

教育配套:相城实验中学、相城第一实验小学、元和小学、陆幕实验小学、蠡口小学、苏州外国语学校相城校区。

 

医疗配套:苏州市相城人民医院和苏州妇幼保健医院(在建)。

 

休闲配套:相城中央公园(在建)、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆。

 

a05a602b8cfaaef648305adbb94accfe.jpg

(大悦春风里效果图)

 

d6e2a851b37abc7886b5c514876e2c8e.jpg

(苏州妇幼保健医院效果图)

 

板块房地产市场

 

知名房企不断拿地,板块认可度高

 

当城市不断发展,区域的价值也在不断提升,板块的楼市发展情况,也尤为值得关注。查询土拍大数据,可以得知,2018年,相城高新区(元和街道)成交了3宗商住地块,总成交面积22.38万㎡,总成交金额68.56亿元。2019年,相城高新区(元和街道)成交了4宗涉宅地块,总成交面积27.95万㎡,总成交金额99.17亿元。其中,纯住宅用地3宗,商住用地1宗。2020年成交1宗住宅地块,总成交面积6.31万㎡,总成交金额24.36亿元。九龙仓、金辉、建发等知名房企纷纷拿地,板块认可度较高。

 

37cebda092d49cfb514386345b5d6ffa.jpg

(2018-2020年8月相城高新区成交涉宅地块数据来源土拍大数据)

 

9月2日(下周三),相城高新区即将出让1宗地块——苏地2020-WG-60号地块,也是该板块今年内出让的第2宗住宅用地。地块位于相城区黄蠡路南、御窑路东,出让面积63778㎡,容积率>1且≤2.5,规划为纯住宅用地。地块起拍价239168万元,起拍楼面价15000.03元/㎡,目前暂无报价。地块位置与苏地2020-WG-11号(建发新城园玺)相邻,容积率相同,未来大概率会将打造同类型产品。

 

39d361eea362fc3b5bacb19da95022a0.jpg

(苏地2020-WG-60号地块航拍图)

 

板块居住氛围良好,品质楼盘不断入市

 

板块内在售、待售项目较多。中粮悦笼雅苑,主力户型为112-290㎡的3居-4居,均价31000元/㎡;四季和鸣雅园,主力户型为106-168㎡的3居-4居,均价27500元/㎡;九龙仓翠樾庭,在售户型为143-168㎡的4居-5居,均价28000元/㎡;仁恒园和,在售户型为106-168㎡的3居-4居,均价27500元/㎡。此外,还有金辉润园名著等众多项目持销以及纯新盘建发新城园玺待入市。

 

其中,建发新城园玺由新城操盘,精装入市,共建14栋17-26F的高层产品。有三个户型,建面约105㎡、125㎡、142㎡,3/4房户型。目前三大城市展厅已公开,分别位于建发泱誉售楼处、相城天虹、繁花中心。

 

8a8cb5e902e831cef14dee776f8ebe3e.jpg

(建发新城园玺鸟瞰图)

 

目前板块内二手房众多,均价在22100-28500元/㎡,与新房价格基本持平。

 

cef0e6117e19c6c9e94cb975cbc692c3.jpg

 

相城高新区(元和街道)属于配套较成熟的板块,居住氛围浓厚。板块内新房套均面积100㎡,多为3居-4居,均价2.5万元/㎡以上,均为品质改善盘。板块内部已有众多知名房企入驻,房企板块认可度高。

 

从区域规划来看,随着苏州妇幼保健医院、大悦春风里以及远期中央公园的规划落地,相城高新区片区的城市公共服务配套日臻完善,板块还会迎来一波发展高潮。

 

从苏州的近几次土拍来看,苏州土地市场仍然热度较高,房企拿地较为积极,苏地2020-WG-60号地块位于相城高新区板块,房企关注度较高,究竟花落谁家,值得期待。

  • 1
  • 2