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爆料!相城经开区澄阳片区将“上新” 区域价值飞速提升

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-- 2020-11-05

摘要 近日,土拍网从相城经开区相关负责人处获悉澄阳片区待推介地块第一手资料。澄阳片区已有近半年未有“上新”,上次出让还要追溯到今年5月,中锐摘得位于蠡塘河路北、澄云路西的32号地块,成交价11.38亿元,楼面价14168.7元/㎡,溢价率13.35%。接下来,澄阳片区又有哪些优质地块将要“问世”?快来跟小编先睹为快!

 

土拍讯 近日,土拍网从相城经开区相关负责人处获悉澄阳片区待推介地块第一手资料。澄阳片区已有近半年未有“上新”,上次出让还要追溯到今年5月,中锐摘得位于蠡塘河路北、澄云路西的32号地块,成交价11.38亿元,楼面价14168.7元/㎡,溢价率13.35%。接下来,澄阳片区又有哪些优质地块将要“问世”?快来跟小编先睹为快!

 

地块信息

 

 

 

 

地块详情

 

澄波路西、安元路北地块

 

 

地块位于澄波路西、安元路北,规划为住宅用地,用地面积为约64000㎡(96亩),最大容积率为2.5。地块与蠡塘河路南、支八路东地块仅一路之隔,位于苏州大学第二实验小学小学部与中学部中间,教育资源丰富。周边小区林立,居住氛围浓厚,生活配套能满足日常生活所需。

 

(地块航拍图)

 

交通配套:轨交7号线(在建)蠡塘河路站;周边主干道有蠡塘河路、澄云路、康元路、春申湖快速路(在建)等。

 

教育配套:苏大第二实验学校(小学、中学)、澄云幼儿园。

 

医疗配套:相城人民医院。

 

商业配套:澄阳邻里中心(在建)、天虹购物中心、中惠美京假日广场、中翔广场等。

 

休闲配套:澄园、桂花公园等。

 

澄阳路东、华元路北地块

 

 

地块分为3宗小地块出让,分别规划为住宅、商住、商业地块,总出让面积约199333㎡(299亩),最大容积率3.0。地块紧邻轨交7号线(在建)春申湖东路站,距离苏州北站高架路直线距离仅900m,靠近春申湖快速路,5分钟可达工业园区。地块同时距离轨交8号线(在建)900m,交通十分便捷。可快速通达全城。

 

(地块航拍图)

 

 

交通配套:主干道春申湖快速路、澄阳路交汇处,紧邻轨交7号线(在建)春申湖东路站;附近有801路、882路、886路、86路、832路、夜4路等公交线路。

 

教育配套:苏州大学第二实验学校、澄阳小学等。

 

医疗配套:相城人民医院、第五人民医院、广济医院。

 

商业配套:中翔广场、88百购商业广场、美京广场、天虹购物中心、鑫鑫国际商业广场等。

 

休闲配套:澄园、学府公园、徐图港公园、府南公园、桂花公园、苏州中兴高尔夫俱乐部等。

 

 

土拍研究院点评

 

直通“家门口”的轨交线

 

苏州的轨道交通一直备受关注,毕竟大家都盼望着轨交线路可以直通“家门口”。轨交7号线起于相城区的莫阳站,途经相城区、苏州工业园区、吴中区,止于吴中区的木里站。预计2024年12月开通,它的建成通车意味着相城区通往苏州各区可选择的交通方式又添一种,不必面对驾车出行“停车难”的问题,出行便利性将大大提升!而此次待出让地块中,澄阳路东、华元路北的3宗地块紧挨着轨交7号线春申湖东路站,妥妥的“地铁房”!

 

(轨交7号线走向示意图)

 

轨交的开通,必然会带来出行量的攀升,同时沿线的楼盘价值亦将水涨船高,轨交效应潜藏的巨大价值未来势必引起众多开发商和投资者的关注。

 

澄阳片区成新房供应“主力”

 

澄阳片区虽已有半年未供地,但新房市场待供应量十分充足。据土拍大数据统计,10月苏州市区共计新增供应了8629套商品房住宅,建筑总面积102.42万㎡。在供应套数上,供应最多的是相城区,一共新增入市了2953套,占比为34%。其中,澄阳片区的供应套数最多,有875套,占比29.6%,整体备案均价在23656元/㎡。

 

此外,片区内新房还有今年5月成交的中锐32号地块,楼面价14168.7元/㎡,溢价率13.35%。目前,案名已出,为星辰四季,拟建14幢小高层、高层住宅产品,主力户型102-125㎡。

 

打造独树一帜的宜居新天地

 

澄阳板块作为相城经开区重点发展区域,占据得天独厚的地理位置。未来,澄阳片区将大力建设“产融合之城”,意在突出“区委区政府所在地”的特殊定位。精心雕琢每一方城市空间,精心设计每一幢楼宇载体, 聚焦总部经济、平台经济,聚力发展高端研发、科技金融、人才科创服务。

 

​(澄阳片区城市更新效果图)

 

同时,牢牢把握楼宇产业主方向,突出产业重点领域、关键环节,发展工业互联网+人工智能、半导体研发设计及各类总部经济,发挥本地中亿丰、苏明装饰等建筑龙头企业集聚优势,以数字化建造打造“苏城智慧建筑”创新服务体系,聚力打造长三角科技创新中心,踏实地走好每一步,这里成为下一个“宜居新城”指日可待了!

 

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