土拍讯 1月6日上午，苏州苏地网挂[2021]1号公告正式挂出！公告内含5宗市区地块，其中2宗纯住宅用地、2宗商住综合用地、1宗加油加气站用地。5宗地块总用地面积183523㎡（约275.28亩），总起拍价371774.56万元（约37.18亿元）。5宗地块将于2月4日正式出让。

 

从地块的位置来看，吴中区为此次供地主力，共推出3宗涉宅类地块，分别位于度假区、东山镇及胥口镇；另1宗涉宅类地块位于相城区澄阳街道。涉宅类地块中，最高起拍楼面价10299.99元/㎡，最高限价楼面价11800元/㎡，均为吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧地块。

 

（苏州1号公告地块参数详情）

 

（4宗地块设置市场指导价、一次报价有效区间等参数）

 

      公告内的4宗涉宅地块均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，未设置竣工预售许可调整价。4宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的，对预售、销售条件不作特殊要求。

 

 

地块详情

 

吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧地块

 

（苏地2021-WG-2号地块）

 

 

 

地块位于度假区香山北路东侧、后塘路北侧，出让面积49759㎡，规划为商住用地，容积率＞1.3且≤2，起拍楼面价8472.04元/㎡。

 

地块部分规划条件：

 

1、建筑最高高度≤55m。住宅建筑高度不得低于18m，住宅单体建筑面宽≤60m。住宅单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于900户。

 

2、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建竣和交付使用。

 

3、地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓。

 

4、该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

 

5、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

 

（地块航拍图）

 

（地块全景二维码）

 

（地块卫星图及周边历史成交地块信息 来源：土拍大数据）

 

结合地块实景航拍图及卫星图来看，该地块北侧即为2020年12月4日于12号公告内成交的苏地2020-WG-70号地块，由招商地产从24家竞买单位中拿下，成交楼面价9593元/㎡，溢价率13.25%。时隔1个月，本案地块挂出，相信又会引起新一轮的房企“争抢”。目前度假区汇集了碧桂园、新力、招商、新希望、路劲、北辰、龙湖、绿城等多个品牌房企，是吴中区公认的热门板块。

 

吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧地块

（苏地2021-WG-3号地块）

 

 

 

地块位于东山镇横港河东侧、定向河路北侧，出让面积34400㎡，规划为纯住宅用地，容积率＞1.3且≤1.5，起拍楼面价6000.07元/㎡。

 

（地块航拍图）

 

（地块全景二维码）

 

地块部分规划建设条件：

 

1、住宅建筑檐口高度不得低于15m，最高高度≤36m。住宅单体建筑面宽≤60m。

 

2、住宅建筑全部采用装配式建筑,单体建筑预制装配率不低于30%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

 

该宗地块位于吴中区东山镇，片区内已久未有地块出让。结合实景航拍图来看，地块靠近东山农贸批发市场、东山实验小学、东山实验小学附设幼儿园等配套。

 

此次出让地块规划条件要求相对较小，根据地块容积率及建筑限高判断，未来大概率将打造多层、小高层洋房产品。

 

 

吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧地块

（苏地2021-WG-4号地块）

 

 

地块位于胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧，出让面积51873㎡，规划为纯住宅用地，容积率＞1.3且≤2.3，起拍楼面价10299.99元/㎡。

 

地块部分规划条件：

 

1、建筑高度≤70m。

 

2、住宅最小单套户型面积不得低于90㎡，100㎡以下户型套数不得超过总套数的20%。

 

3、住宅建筑高度不得低于15m，住宅单体建筑面宽≤60m。

 

4、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

 

5、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

 

6、该地块上项目为全装修住宅，并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修。

 

（地块航拍图）

 

（地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源：土拍大数据）

 

地块位于胥口镇山景天下小区南侧，北侧靠近藏福东路主干道，距离轨交5号线（在建）许家桥站、茅蓬路东站直线距离均在1.1公里以内。未来周边交通条件较为完善。

 

胥口板块在2020年顺利成交3宗涉宅类地块，目前项目案名均已出炉。其中，越秀·云萃悦庭成交楼面价11742.29元/㎡；悦四季华庭成交楼面价11646元/㎡；华地青樾庭成交楼面价10244.12元/㎡。目前，3个项目均已有新房房源入市，价格待定。区域内另有2019年出让的建发春江泊月项目在售，均价19000元/㎡。对比之下，本案地块未来入市将面临不小的“围堵”压力。

 

澄阳街道蠡塘河路南、支八路东地块

（苏地2021-WG-5号）

 

 

地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东，出让面积45297㎡，规划为商住用地，容积率＞1且≤3，起拍楼面价9699.98元/㎡。

 

地块部分规划条件：

 

1、住宅建筑檐口高度≥50m且≤80m，办公建筑檐口高度≥80m且≤100m。

 

2、所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。

 

3、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/㎡。

 

4、商服部分允许设置商业（B1）、商务（B2），不得设置批发市场（B12），可设置服务型公寓，均不可分割销售且不得分割转让。

 

5、商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000㎡。

 

6、商服建筑建设进度出正负零后，方可申请商品住宅的预售许可；且商服建筑结构封顶前，商品住宅预售计容建筑面积不超过住宅总计容建筑面积的80%。

 

（地块航拍图）

 

​（地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源：土拍大数据）

 

结合地块实景航拍图及卫星图来看，地块距离轨交7号线（在建）蠡塘河路站不远，周边主干道有蠡塘河路、澄云路、康元路、春申湖快速路（在建）等。另外，从地块周边来看，地块西侧一路之隔便是相城经济技术开发区携手苏州大学创办的公立学校——苏州大学第二实验学校（小学），现已正常开学。地块东侧的中学部则正在建设中。未来地块教育配套资源得天独厚。

 

地块所处的澄阳街道在2020年仅出让了一宗涉宅类地块，由中锐竞得，成交楼面价14168.7元/㎡，现已打造为星辰四季项目，主推102㎡-116㎡的小高层、高层房源，均价24122元/㎡。板块内另有中梁新力宽泰铂园、湖西上辰、东原阅境、当代万国墅ΜΟΜΛ、雅居乐新乐府等新房项目在售。

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

 

2月4日 10:00  苏地2021-WG-2号

 

2月4日 10:30  苏地2021-WG-1号    

 

2月4日 11:00  苏地2021-WG-3号

 

2月4日 13:00  苏地2021-WG-4号

 

2月4日 14:00  苏地2021-WG-5号

 

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