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起拍楼面价4615元/㎡张家港凤凰镇1宗纯宅地挂牌

来源:

土拍网

作者:

谢淑华 2021-03-02

摘要 张家港市挂[2021]经13号公告挂牌2宗地块。其中,编号为张地-2016-B20-A号地块位于凤凰新城中新鸷山桃花源区域,为纯宅地。地块出让面积71535.24㎡,容积率1-1.3。地块将于3月30日10:00竞拍。

2月26日,张家港市挂[2021]经13号公告挂牌2宗地块。其中,编号为张地-2016-B20-A号地块位于凤凰新城中新鸷山桃花源区域,为纯宅地。地块出让面积71535.24㎡,容积率1-1.3。地块将于3月30日10:00竞拍。

 

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(张地2016-B20-A号地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

张地2016-B20-A号地块东至桃苑路,南至田园路,西至空地,北至凤恬路。

 

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(张地2016-B20-A号地块详情)

 

张地2016-B20-A号地块起始总价42922万元,起拍楼面价4615元/㎡,市场指导楼面价5030元/㎡,网上中止楼面价5281元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价5308元/㎡。

 

地块现状和要求

 

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(张地2016-B20-A号地块净地证明)

 

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(张地2016-B20-A号地块实景)

 

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(张地2016-B20-A号地块投资发展监管协议部分截图)

 

张地2016-B20-A号地块目前为净地,可以直接开发利用。另外,根据监管协议,竞得人还须在凤凰镇鸷山区域其它商服用地上另行投资建设精品温泉度假酒店,酒店地上建筑面积不少于10000㎡,钥匙房间数不少于100个,总投资额不少于1.2亿元。

此外,该地块不接受联合竞买,且竞买人须具有房地产二级开发资质。

 

周边配套

 

景观配套:鸷山桃花源公园、万亩桃园、凤凰湖生态公园

 

交通配套:映山路、凤恬路、苏虞张公路

 

商业文化:凤凰生活广场、凤凰文化中心

 

周边学校:凤凰高中、凤凰中心小学、凤凰中心幼儿园

 

医疗配套:凤凰镇人民医院

 

周边楼盘:中昂朗樾、凤凰印象、凤鸣水岸、翡翠天宸、汇信凤语江南

 

地块点评

 

张地2016-B20-A号地块位于凤凰新城中新鸷山桃花源区域。中新鸷山桃花源项目总用地面积约1.58平方公里,包含田园社区、度假酒店、休闲公园、生态湿地公园、生态农庄、农园集市、禅文化园以及民宿改造等内容,着力打造人们心目中的桃花源。张地2016-B20-A号地块位于中新鸷山桃花源北侧,同时紧邻新城核心,可享受世外桃源圣地,也能享有凤凰新城核心区域的繁华和便捷。

 

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(中新鸷山桃花源鸟瞰图)

 

凤凰镇位于张家港市南大门,是张家港市一城四片区重点中心镇。凤凰片区是市域新兴产业基地,依托当地的历史文化资源,大力发展文化旅游和现代服务业,建设国家历史文化名镇。

 

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(凤凰镇交通区位图)

 

凤凰镇处于“长三角1小时经济圈”圆心位置,交通便捷,优势明显。苏虞张一级公路、204国道穿境而过,沿江高速、锡通高速在镇区设有互通出口,沪通、沿江、通苏嘉三条高铁在距凤凰4公里处建立苏南铁路枢纽站。

 

凤凰镇先后获评“中国历史文化名镇、国家AAAA级风景区、全国千强镇、全国环境优美乡镇、国家级卫生镇、中国吴歌之乡、中国宝卷之乡、特色景观旅游名镇”等荣誉称号,被列入“全国发展改革试点小城镇、国家新型城镇化综合试点镇、江苏省行政管理体制改革试点镇、苏州市社会管理创新试点镇”。

 

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(凤凰镇近四年经营性用地成交情况)

 

风景优美、交通便捷、实力雄厚的凤凰镇自然受到多家品牌房企的青睐。近年来,中昂、金厦、佳兆业、碧桂园、汇信等房企先后入驻凤凰热土。

 

目前区域内有中昂朗樾(售价11000元/㎡)、凤凰印象(售价11000元/㎡)、凤鸣水岸(售价13500元/㎡)、翡翠天宸(售价11500元/㎡)等项目在售。除此,还有新项目汇信凤语江南待售中。

 

综上,张地2016-B20-A号地块区位优越,配套齐全,前景看好。

 

报名时间:2021年3月18日9时至2021年3月29日16时

 

保证金缴纳时间:2021年3月18日9时至2021年3月29日16时​

 

挂牌时间:2021年3月18日9时至2021年3月30日10时

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