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起拍楼面价14022元/㎡ 常熟虞山街道挂出一宗低密宅地

来源:

土拍网

作者:

孙文秀 2021-03-19

摘要 2021A-003号地块位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西,出让面积58243㎡,规划为住宅用地,容积率1.01-1.2,建筑面积69891.6㎡。地块起始价98000万元,起拍楼面价14022元/㎡,于4月16日上午10点出让。

3月18日,常熟市自然资源和规划局发布了常熟市挂[2021]4号公告,涉及1宗住宅用地,编号为2021A-003。该地块位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西,出让面积58243㎡,规划为住宅用地,容积率1.01-1.2,起拍楼面价14022元/㎡。地块将于4月16日上午10点出让。

 

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地块详情

 

2021A-003号地块位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西,出让面积58243㎡,规划为住宅用地,容积率1.01-1.2,建筑面积69891.6㎡。地块起始价98000万元,起拍楼面价14022元/㎡,于4月16日上午10点出让。

 

该地块还设置了一次报价:

 

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规划要求:

 

1.按绿色建筑一星级及以上标准设计建造,成品住房比例100%,装配式建筑单体预制装配率≥35%;其中,成品住房装修综合单价应不低于土地出让楼面单价 5%-10%且不低于1000元/㎡;

 

2.建筑密度不大于26%,住宅建筑层数为4-7层,限高24m。

 

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周边配套

 

该地块位居兴福报慈片区,紧邻虞山,周边为常熟高端住宅区,有雅兰美地、虞景山庄、怡景湾等高端人群聚集,区域东北侧有万达等商业综合体入驻。兴福报慈片区周边配套已经非常成熟,交通方便,教育、医疗资源也都在一一跟上,属于老牌的居住片区。

 

交通配套:北三环快速路、报慈北路、公交121路

 

商业配套:常熟国际饭店(会议中心)、万达广场、欧尚、常汇生活广场、汇丰时代广场

 

休闲配套:虞山国家森林公园

 

医疗资源:北部医院

 

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(2021A-003号地块航拍图 未经授权,严禁转载!)

 

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(识别二维码查看地块全景图)

 

土拍研究院观察

 

片区内供地较少,新房资源稀缺

 

地块周边近年仅出让2宗低密宅地,其中,2018A-002号地块成交于2018年4月,被象屿以楼面价15696元/㎡竞得,项目名为澜山悦庭,规划为精装叠墅、多层产品,成交均价约28000元/㎡,目前已售罄;距离稍远的2019A-006号地块(枫林雅苑),被信达于2019年7月竞得,楼面价16860元/㎡,今年1月首次开盘,产品规划为精装叠墅、多层,成交均价约29000元/㎡。目前片区内新房项目较少,仅枫林雅苑在售,后期新房的稀缺已经成为了必然之势。

 

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(地块周边成交卫星图 来源:土拍大数据)

 

规划兴福、报慈两大居住团组,居住氛围良好

 

兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区,规划范围北至北三环路,南至枫林路,西至成山北路、中山路、虞山体轮脚线,东至福山塘,涵盖兴福、报慈两大居住团组。​

 

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该片区位于虞山东侧,天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅,常熟较早的别墅小区都坐落在这里,也是常熟老牌的富人区,居住氛围良好。教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校;还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合休为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。

 

铁路通车,构建环沪生活圈

 

2020年7月1日沪苏通铁路正式通车,并在城铁片区设立常熟站。同时,串联江苏和浙江两省的新高铁——通苏嘉甬铁路进展顺利,且在常熟设立常熟西站。通苏嘉甬铁路建成通车后,全线通达时间将会压缩在1小时之内,这将大大拉近沿线各地的时空距离,在为沿线民众出行带来便利的同时,也能促进沿途各地的交流与合作,实现“沪虞同城”,从而能够更好地发挥上海优势资源辐射,助力沿线各地实现二次腾飞发展。

 

此次出让的2021A-003号地块是今年常熟市重点拟出让地块之一,不知将花落谁家,让我们共同期待!

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