3月18日，常熟市自然资源和规划局发布了常熟市挂[2021]4号公告，涉及1宗住宅用地，编号为2021A-003。该地块位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西，出让面积58243㎡，规划为住宅用地，容积率1.01-1.2，起拍楼面价14022元/㎡。地块将于4月16日上午10点出让。

地块详情

2021A-003号地块位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西，出让面积58243㎡，规划为住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑面积69891.6㎡。地块起始价98000万元，起拍楼面价14022元/㎡，于4月16日上午10点出让。

该地块还设置了一次报价：

规划要求：

1.按绿色建筑一星级及以上标准设计建造，成品住房比例100%，装配式建筑单体预制装配率≥35%；其中，成品住房装修综合单价应不低于土地出让楼面单价 5%-10%且不低于1000元/㎡；

2.建筑密度不大于26%，住宅建筑层数为4-7层，限高24m。

周边配套

该地块位居兴福报慈片区，紧邻虞山，周边为常熟高端住宅区，有雅兰美地、虞景山庄、怡景湾等高端人群聚集，区域东北侧有万达等商业综合体入驻。兴福报慈片区周边配套已经非常成熟，交通方便，教育、医疗资源也都在一一跟上，属于老牌的居住片区。

交通配套：北三环快速路、报慈北路、公交121路

商业配套：常熟国际饭店（会议中心）、万达广场、欧尚、常汇生活广场、汇丰时代广场

休闲配套：虞山国家森林公园

医疗资源：北部医院

（2021A-003号地块航拍图 未经授权，严禁转载！）

（识别二维码查看地块全景图）

土拍研究院观察

片区内供地较少，新房资源稀缺

地块周边近年仅出让2宗低密宅地，其中，2018A-002号地块成交于2018年4月，被象屿以楼面价15696元/㎡竞得，项目名为澜山悦庭，规划为精装叠墅、多层产品，成交均价约28000元/㎡，目前已售罄；距离稍远的2019A-006号地块（枫林雅苑），被信达于2019年7月竞得，楼面价16860元/㎡，今年1月首次开盘，产品规划为精装叠墅、多层，成交均价约29000元/㎡。目前片区内新房项目较少，仅枫林雅苑在售，后期新房的稀缺已经成为了必然之势。

（地块周边成交卫星图 来源：土拍大数据）

规划兴福、报慈两大居住团组，居住氛围良好

兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区，规划范围北至北三环路，南至枫林路，西至成山北路、中山路、虞山体轮脚线，东至福山塘，涵盖兴福、报慈两大居住团组。​

该片区位于虞山东侧，天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅，常熟较早的别墅小区都坐落在这里，也是常熟老牌的富人区，居住氛围良好。教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校；还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合休为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。

铁路通车，构建环沪生活圈

2020年7月1日沪苏通铁路正式通车，并在城铁片区设立常熟站。同时，串联江苏和浙江两省的新高铁——通苏嘉甬铁路进展顺利，且在常熟设立常熟西站。通苏嘉甬铁路建成通车后，全线通达时间将会压缩在1小时之内，这将大大拉近沿线各地的时空距离，在为沿线民众出行带来便利的同时，也能促进沿途各地的交流与合作，实现“沪虞同城”，从而能够更好地发挥上海优势资源辐射，助力沿线各地实现二次腾飞发展。

此次出让的2021A-003号地块是今年常熟市重点拟出让地块之一，不知将花落谁家，让我们共同期待！

​