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太仓高新区苏州路南、通城河西地块挂出,起拍楼面价8800元/

来源:

土拍网

作者:

胡春晖 2021-03-25

摘要 该地块位于高新区苏州路南、通城河西,将于4月22日上午9点正式开拍。

土拍讯3月23日,太仓市自然资源和规划局发布了太资规网挂〔2021〕11号公告,本次公告共计挂出4宗经营性用地,其中涉宅类地块仅有1宗。该地块位于高新区苏州路南、通城河西,将于4月22日上午9点正式开拍。

 

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(太仓市自然资源和规划局截图)

 

地块详情

 

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2021-WG-11号地块,位于太仓市高新区苏州路南、通城河西,面积约16999.1㎡(约25.5亩),容积率1.0-2.0,为纯住宅用地。地块起拍总价29919万元,起拍楼面价8800元/㎡,市场指导价总价31138万元,市场指导价楼面价9159元/㎡,网上竞价中止楼面价为10075元/㎡,最高限价10120元/㎡。

 

该地块位于苏州路和太平路交汇处,东侧为通城河,周边拥有太仓湿地公园、太仓市实验中学、万达广场等配套资源。

 

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(地块位置图)

 

周边配套

 

交通配套:苏州路、太平路;

 

商业配套:南洋广场、万达广场;

 

教育配套:太仓市实验中学、太仓市第二中学、太仓市新区第四小学;

 

医疗配套:太仓市第一人民医院、太仓市第三医院;

 

休闲配套:太仓湿地公园;

 

周边楼盘:万科翡翠铂樾、旭辉·熹阅。

 

地块规划要求

 

1、建筑密度≤30%,绿地率≥37%,建筑高度≤80m。

 

2、住宅建筑面宽控制在50m以内。

 

3、沿路高层住宅建筑阳台等开敞空间统一封闭设计并施工,采用公建立面。

 

4、东侧河道与用地红线间绿化用地(慢行系统)及河道两侧生态护岸由地块竞得者负责建设,绿化景观建设标准不低于350元/㎡。

 

5、地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%。

 

6、成品住宅比例≥100%。

 

地块周边房地产市场

 

从地块周边近三年成交来看,2020年9月,华发竞得高新区太平路东、宁波路北2020-WG-34号地块,楼面价8300元/㎡,溢价率0%;2019年9月,旭辉竞得高新区太平路东、宁波路南2019-WG-9-2号地块,楼面价8431元/㎡,溢价率29.71%。该两宗地块均距离本次出让地块较近。

 

2019年8月,浙通名力地产和上海顶融(顶峰)房地产分别竞得高新区人民路西、宁波路北2019-WG-12-1号地块和高新区人民路西、北京路南2019-WG-12-2号地块。其中,2019-WG-12-1号地块,楼面价8591元/㎡,溢价率9.75%;2019-WG-12-2号地块,楼面价8554元/㎡,溢价率9.29%。该两宗地块成交时间及空间维度上距本次出让地块“较远”。

 

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(地块周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

目前,地块周边在售项目不多,仅有旭辉·熹阅在售,当前均价17200元/㎡,华发星辰海、顶峰2019-WG-12-2号地块以及浙通名力2019-WG-12-1号地块等均暂未入市,板块市场新房资源较为稀缺。​

 

未来本宗地块花落谁家,让我们在4月22日拭目以待!

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