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三环内稀缺宅地!常熟渠西片区4号地块即将挂牌!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-06-16

摘要 随着苏州城区首次集中供地告一段落,房企纷纷将目光投到了苏州下辖县市,而常熟紧邻苏州城区,一直以来都是房企关注的重点区域。据土拍网从常熟相关部门了解到的最新消息,除了近日已经挂牌的城铁片区住宅地块,近期常熟南部的渠西片区4号地块也即将挂牌上市。

土拍讯 随着苏州城区首次集中供地告一段落,房企纷纷将目光投到了苏州下辖县市,而常熟紧邻苏州城区,一直以来都是房企关注的重点区域。据土拍网从常熟相关部门了解到的最新消息,除了近日已经挂牌的城铁片区住宅地块,近期常熟南部的渠西片区4号地块也即将挂牌上市。

 

渠西片区4号地块

 

地块指标

 

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地块位于渠西片区香山南路东、南三环快速路北,规划为住宅用地,面积117.4亩,容积率1.8。根据片区规划,地块西北角未来还将规划建设一座幼儿园。

 

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注:相关指标仅供参考,最终以招拍挂公告为准。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

周边配套

 

地块位于渠西片区,属于花溪片区的一部分。除自身板块优势之外,该板块与南部新城北片区仅相隔南三环路,位于南部新城北片区的北侧。从交通方面来看,区域紧临南三环和昆承快速路,对内对外交通便捷。同时可享受昆承湖等周边景观、商业资源配套。

 

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(地块卫星图,未经授权,禁止转载!)

 

交通配套:新世纪大道快速路、南三环快速路

 

商业配套:永旺梦乐城、琴湖城市广场

 

休闲配套:琴湖、昆承湖景区

 

教育资源:常熟锦荷中学

 

周边小区:龙湖熙上、藕渠家园、中南御锦城等

 

区域规划

 

渠西片区为花溪片区东侧一部分,其中渠西片区,南至南三环路,西至香山路,北至白茆塘,东至金山路。根据规划内容,整个花溪片区功能定位为主城区承北启南,衔接东西的重要节点区域;城南分片的综合服务中心;高品质居住区;琴湖、昆承湖景区的景观协调区域。

 

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片区规划形成“一心三轴三节点”的空间布局结构。“一心”:位于新世纪大道与花溪路交叉口以西,由行政办公用地、医疗卫生用地、商业用地和商务用地等组成。“三轴”:沿新世纪大道的城市发展轴、沿海虞南路的常熟市公建发展轴、沿中部花溪路作为单元东西向的主要发展轴。“三节点”:花溪社区服务中心节点、藕渠社区服务中心节点和位于海虞南路南段的昆承湖文化休闲节点。

 

土拍研究院观察

 

品牌房企入驻

龙湖将再添新邻

 

土拍大数据显示,该区域内近年来所成交地块并不多。其中地块北边的2020A-019号地块于2020年10月22日被龙湖以143810.26万元竞得,成交楼面价10618元/㎡,溢价率13.15%。

 

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(地块周边成交情况示意)

 

区域楼市热度高

未来有较大市场机遇

 

目前区域内主要在售项目有龙湖熙上(即2020A-019号地块项目),该项目已于5月23日完成了首开,此次共计推售约330套房源,产品为约91-125㎡,精装交付。从该项目透露数据来看,现场开盘前30分钟,一共售出100多套房源,可见作为三环内为数不多的项目之一,区域内住宅项目整体热度较高。 渠西4号地块的推出,未来将会有较大的市场机遇。

 

三环内重要板块

渠西片区开发前景明朗

 

从渠西片区的区位来看,渠西片区属于花溪片区的一部分。片区北侧为琴湖片区,南侧为南部新城区域。从整体区域来看,渠西片区位居三环内,属于主城核心区域。目前三环内可供开发的土地越来越少,寸土寸金。而渠西片区周边更是汇集了主城印象城、永旺、方塔三大核心商圈,开发前景十分明朗。

 

集中供地后

常熟或将成房企拿地新战场

 

本月初,苏州城区首次集中供地顺利结束。整体来看本次苏州城区首次集中供地房企参与度较高,在长三角一体化的发展之下,苏州区域未来发展前景被看好,头部房企也是纷纷抢驻。而随着苏州城区实行一年三次集中供地机制,未来苏州县市将是房企重点关注区域。而常熟市与苏州城区紧密相连,驾车半小时可达苏州主城区,未来更有轨道交通规划连接苏州、上海。整体来看,区域优越、产业发达的常熟,必将成为房企开疆拓土新热点目标。

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