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园区湖东“精品”地块亮相 三批次中永旺西地块看点多

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-11-12

摘要 近日,长三角城市中,无锡、南通、常州集中土拍纷纷告一段落,“蓄势待发”的苏州三批次土拍将于本月24日-26日开启。提到该批次地块,不得不提的就是其中可谓最有看点的一宗地块——园区永旺西地块。

土拍讯近日,长三角城市中,无锡、南通、常州集中土拍纷纷告一段落,“蓄势待发”的苏州三批次土拍将于本月24日-26日开启。提到该批次地块,不得不提的就是其中可谓最有看点的一宗地块——园区永旺西地块。

 

作为苏州三批次挂地中最有看点的地块,该地块具有很多其他地块不具备的亮点:

 

26宗地块中唯一一宗设定市场指导价的地块。

 

地块上住宅须结构封顶后方可申请预(销)售许可。

 

出让金支付:首期:2021年12月8日前支付60%(其余地块首期支付50%)。第二期:2022年2月24日前支付40%。成交价如超过市场指导价,则第二期出让金须提前一个月支付。

 

地块位置绝佳,三轨围绕,一路之隔为永旺梦乐城,幼儿园、国际学校、星汇学校均在地块南侧不远处,还有儿童医院、休闲公园可辐射……可以说,说一句“湖东核心绝版位置”也不为过。

 

地块性质历经调整, 资源稀缺性“可窥一二”。在年初公布的集中供地计划中,该地块用地性质为市场化租赁住宅用地。8月初,园区规建委有消息传出,地块调整为普通商品住宅用地。对于目前卖一块少一块的园区湖东核心位置来说,每一寸土地都需要“物尽其用”。地块的宝贵程度,不言而喻。

 

下面一起来详细了解下地块的具体情况:

 

地块占地面积50680.08㎡(76.02亩),容积率1.6-2.0,规划为城镇住宅用地。地块起拍总价266882万元,起始楼面单价26330元/㎡,起始土地单价52660元/㎡。作为唯一一宗设置市场指导价地块,设定市场指导价为278891万元,即市场指导楼面价27515元/㎡。另外,地块中止价楼面价30266元/㎡,最高限价楼面价30279元/㎡。 

 

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(地块基本信息机价格参数)

 

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(地块红线图)

 

根据地块出让须知和规划条件,以下条件值得注意:

 

1、建筑高度限高80m,住宅建筑不低于6层,地下建筑地坪限低-10m。

 

2、建筑按二星绿色建筑标准设计改造。预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

 

3、该项目住宅应为全装修住宅,按住宅总建筑面积计算,住宅装修成本不低于2000元/㎡。

 

4、该地块上住宅应当规划建设有单套计容建筑面积不高于140 ㎡的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

 

5、竞买人可以单独竞买,也可以联合竞买。严格资金审查、严查房企资质,同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗住宅或商住用地的竞买。

 

园区湖东核心绝版位置

周边配套一应俱

 

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(地块卫星图)

 

从地块的地理位置来看,位于钟南街与钟园路西北角,地块西南角即为钟园幼儿园,东侧一路之隔为永旺梦乐城(钟南街店)。地块东南侧依次分布有新加坡国际学校、园区海归人才子女学校和星汇学校。周边苏大附属儿童医院、园区外国语学校、兆佳汇邻里中心、方洲公园均在可辐射范围内。

 

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(地块周边三轨交汇示意图)

 

轨交方面,地块经钟南街向北,直线距离400m内即为轨交1号线钟南街站点。地块西侧直线距离约1公里左右分布有轨交5号线星塘街站(1号线换乘站)、方洲公园站,地块南侧约1.5公里处为轨交6号线(在建)中新大道东站。另有现代大道、苏州大道、钟南街、中新大道、中环东线等交通主干道贯穿周边。多条主干道交互、三轨围绕,加之教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

结合地块现场实景航拍图来看,地块较为平整,多为绿地,地表低洼处有少量水洼分布。北侧规划为公园、娱乐文化用地等,未来楼层视野无遮挡。可以说,无论从地块自身条件来看,还是周边的区域成熟度来看,该地块的整体素质都非常高。待开启竞拍,其激烈程度,已可以预见。

 

板块新房市场“一房难求”

房企争相竞拍不可避免

 

近几年,工业园区的土地供应多集中在胜浦、车坊等板块,园区湖东已鲜有地块露面。此次地块挂出,一番争抢不可避免。而新房市场方面,地块周边已久未有新房房源供应。湖东板块,作为苏州新房市场上的第一梯队,一向“一房难求”。此次地块挂出后,可以及时补仓板块新房市场,让意向园区湖东新房的购房者,也终于看到了“上车”希望。

 

二手房市场方面,周边有中海国际社区三区、四区、五区以及水墨十三度等多个成熟小区,均价在44000-58000元/㎡不等。而本案地块未来新房上市,受限价影响,预估会在40000元/㎡左右,未来很大可能会出现新房“倒挂”。

 

地块将于11月14日上午9点开启报名,11月24日下午4点开始限时竞价,届时成交情况如何?哪家房企将入驻湖东核心位置?敬请关注土拍网更多报道。

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