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科技城、浒墅关、白马涧…高新区三批次一来就是大手笔

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-11-15

摘要 苏州三批次挂地落下帷幕,高新区6宗涉宅用地(不含租赁和安置房用地)隆重登场。6宗地块总面积839604㎡,起拍总价1484173元。从区域上看,地块分布在白马涧、浒墅关、科技城、通安四个板块。从起拍楼面价上看,地价最高的要数苏地2021-WG-76号地块,起拍楼面价15800元/㎡。高新区挂牌地块均没有设置市场指导价。地块将于11月25日竞拍。更多详细情况,请听小编为你细细介绍。

土拍讯苏州三批次挂地落下帷幕,高新区6宗涉宅用地(不含租赁和安置房用地)隆重登场。6宗地块总面积839604㎡,起拍总价1484173元。从区域上看,地块分布在白马涧、浒墅关、科技城、通安四个板块。从起拍楼面价上看,地价最高的要数苏地2021-WG-76号地块,起拍楼面价15800元/㎡。高新区挂牌地块均没有设置市场指导价。地块将于11月25日竞拍。更多详细情况,请听小编为你细细介绍。

 

地块基本信息

 

苏地2021-WG-72号地块

苏地2021-WG-73号地块

 

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苏地2021-WG-72号地块位于涧溪路绿化地西、莲花峰路南,出让面积68165.1㎡,最大容积率1.2,规划为住宅地块。地块起拍总价110427万元,起拍楼面价13500元/㎡,最高限价15300元/㎡。

 

规划条件:

1、所有住宅为全装修交付,装修成本不低于1500元/㎡。

2、地块内住宅户型面积不小于120㎡。

3、建筑高度≥12m且≤26m。

 

苏地2021-WG-73号地块位于龙池路绿化地东、莲花峰路南,出让面积88201.9㎡,最大容积率1.01,规划为住宅地块。地块起拍总价124717万元,起拍楼面价14000元/㎡,最高限价15900元/㎡。

 

规划条件:

1、建筑高度≥9m且≤1m。

2、所有住宅全装修交付,装修成本不低于1500元/㎡。

3、住宅户型面积不小于120㎡。

 

两宗地块相邻,毗邻花山自然风景区(AAAA级)与白马涧生态园景区(AAAA级),景观资源优越。周边生态环境优美,真山真水相拥,成片绿化环绕,且配套设施齐全,是苏州生态宜居的理想区域之一。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

近三年,白马涧土地市场较为平稳,区域内共有5宗土地出让。目前在售楼盘仅山云庭一个。山云庭打造126-227㎡的洋房和别墅产品,精装交付。均价在25000元/㎡左右,附近二手房均价在20000元/㎡。

 

苏地2021-WG-74号地块

苏地2021-WG-75号地块

 

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苏地2021-WG-74号地块位于高新区浒墅关经开区大同路东南、浒墅关大道西南,出让面积200763.9㎡,综合容积率2.24,规划为商住用地。地块起拍总价374346万元,起拍楼面价9044元/㎡,最高限价10245元/㎡。

 

地块分为A、B、C、D四个部分开发。其中A和D为住宅用地,B、C为商务用地。

 

规划条件:

1、住宅地块全装修交付,装修成本不低于1500元/㎡。

2、住宅户型面积不小于100㎡。

3、满足装配式建筑相关要求。

4、B区须设置计容建筑面积不小于2800㎡的社区中心和建筑面积不大于40500㎡且不小于40000㎡的商务。

5、C区须设置计容建筑面积不小于38000㎡的商务和计容建筑面积不大于30000㎡且不小于29000㎡的服务型公寓。

 

苏地2021-WG-75号地块位于高新区浒墅关经开区榆荫路东南、浒墅关大道西南,出让面积165203.6㎡,综合容积率2.4,规划为商住用地。地块起拍总价326623万元,起拍楼面价8928元/㎡,最高限价10114元/㎡。

 

地块分为A、B、C、D四个部分,其中A和D为住宅用地,B和C为商务用地。

 

规划条件:

1、住宅为全装修交付,装修标准不低于1500元/㎡。

2、住宅户型面积不小于100㎡。

3、B 区须设置计容建筑面积不小于60000㎡且不大于61000㎡的商务。

4、B 区须设置建筑面积不小于1000㎡的集中能源站一座。

5、C区须设置计容建筑面积不小于10000㎡的商业,不允许设置批发市场和旅馆用地。

 

苏地2021-WG-75号地块紧邻轨交3号线惠昌路站,周边还有轨交6号线在建。地块北侧为中环北线,可快速前往中环西线,再往北500m左右是苏州文昌实验中学校。周边集聚了永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、Costco等大型商业配套。周边各项配套丰富、完善,居住氛围浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

浒墅关板块是苏州近三年新区乃至苏州大市范围内的“供货大户”,共有12宗涉宅土地出让。出让地块集中分布在永旺梦乐城和苏州文昌实验中学附近。

 

今年以来,区域内出让了3宗涉宅用地。9月中建置地拿下苏地-2021-WG-48号地块,成交楼面价12929元/㎡。目前板块内有新澎湃国际社区、滨江东原·印江澜、首开金茂熙悦、运河与岸5盘在售,建筑类型以高层为主。新房均价在2.4-2.65万/㎡不等,隶属苏州新房金字塔的第三梯队,面向的是刚改客群。

 

苏地2021-WG-76号地块

 

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苏地2021-WG-76号地块位于高新区科技城天佑路东、科业路南,出让面积114891.6㎡,最大容积率2,规划为住宅用地。地块起拍总价363057万元,起拍楼面价15800元/㎡,最高限价18000元/㎡。

 

规划条件:

1、建筑高度≥30m且≤80m。

2、住宅全装修交付,装修成本不低于2000元/㎡。

3、户型面积不小于100㎡。

 

该地块靠近诺贝尔湖公园,紧邻科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学校、高新区实验初级中学,未来可满足全年龄段的就学需求,学区条件优越。此外,周边还有伊顿国际学校等高端教育资源分布。从位置上看,地块位于科技城核心区域。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

科技城板块上一次地块出让是在今年6月份成交的苏地2021-WG-33号地,地块由保利置业有限公司拿下,成交楼面价15646元/㎡,溢价率13.29%。项目规划已出,规划打造16幢小高层住宅楼。

 

科技城板块坐拥苏州顶级教育资源,目前板块内有大象山舍、前山澜庭等16个新盘在售。新房建筑类型以高层为主,均价在2.3-3万/㎡不等。主要面向的是对住宅环境要求比较高以及有学区需求的改善客群。

 

苏地2021-WG-78号地块

 

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苏地2021-WG-78号地块位于高新区普陀山路绿化地北、龙塘港路东西两侧,出让面积202381.3㎡,最大容积率2.14,规划为商住用地。地块起拍总价272300万元,起拍楼面价8708元/㎡,最高限价9531元/㎡。地块分A、B、C三部分出让,A为住宅用地,B区为商业用地。

 

规划要求:

1、B区须打造不小于42600㎡的公寓、设置不小于17000㎡的冰雪世界,打造一个面积不大于12000㎡且不小于11000㎡的旅馆。

2、住宅为全装修交付,装修成本不低于1500元/㎡。

3、A区须配建600套人才公寓。

4、除人才公寓外,住宅户型面积不小于120㎡。

5、B区须设置计容建筑面积不大于96600㎡且不小于92600㎡的商业。

 

地块靠近南京大学(苏州校区),位置优越。西侧邻近太湖,周边有河道分布,景观资源丰富。周边有苏州科技城医院、时尚水岸商业广场等配套,可满足生活所需。

 

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(地块卫星图)

 

地块位于通安板块,近两年区域内土地市场平稳。上一次地块出让是在今年6月份成交的苏地2021-WG-18号地块,由绿城集团拿下,溢价率11.72%。项目案名已出,为泊印澜庭。地块由绿城亲自“操刀”,规划18幢小高层住宅楼,且自带配套商业。

 

目前区域内有金地·翡翠星辰等4盘在售,均价在2.2-2.5万/㎡左右,面向的是刚改和周边地缘性客户。

 

土拍研究院点评

 

各区供地平衡 规划合理

 

据土拍大数据统计,苏州第三批次集中挂地中,高新区挂牌出让的涉宅用地在数量上位列第一,是此次集中挂地中名副其实的“主力军”。从具体位置来看,6宗涉宅用地分布于科技城、白马涧、浒墅关、通安这些热门板块,对比上批次高新区仅挂地3宗地块的情况来看,这一次高新区挂地合理规划供地区域,各板块供需平衡。

 

地块规划要求条件少 易于开发

 

本次高新区挂出的地块中,所有块均要求住宅部分为100%成品住宅,并且全装修交付。地块要求项目所有住宅户型面积均不小于100㎡。所有地块均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅,即不可建造别墅产品。整体来看,此次高新区挂牌出让的地块限制条件较少,易于房企拿地后期开发。

 

优资教育加持 科技城依旧“自带流量”

 

在今年的三次集中挂地中,科技城两次获得高新区地块起拍楼面价最高的头衔。这说明,科技城现在仍然是高新区最受期待和抢手的“高地”。科技城,不仅是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分,也是全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地。

 

提到科技城,就不得不说起他那令人羡慕的教育资源。板块内科技城实验小学、科技城外国语学校、伊顿国际学校、江苏省实验中学等众多名校共同组建了科技城的教育版图。并且,随着科技城板块发展的逐渐成熟,板块的两大短板,商业和轨交,正在补齐。备受期待的大型商业体星悦里,目前主体结构已经封顶,预计2022年年底开。

 

轨交方面也有好消息。去年中共苏州高新区工委管委会发布《关于推进美丽高新区建设的实施意见》中就提到科技城未来将规划5条轨交。

 

浒墅关、白马涧诚意十足

 

浒墅关板块近三年土地和新房市场十分活跃,接连挂出的地块围绕在文昌实验中学和永旺附近,区域内配套逐渐成熟。从新房价格上看,板块定位逐渐从之前的“刚需、刚改”逐渐向“改善”靠近。这次挂出的地块位置也处在核心区,估计已经被众多开发商“盯上”。白马涧这次挂出的地块是不可多得的“生态高地”,紧邻风景区,环境优美。白马涧目前仅一盘在售,处于房荒状态。地块未来上市后,将解决板块内新房供应略微不足的状态。

 

苏州高新区第三批次集中挂地中的地块均将在11月25日正式竞拍,届时成交情况如何,土拍网将持续关注并报道。

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