土拍讯土拍网最新消息，张家港主城核心区1宗“小而精”商住用地或计划于近期上市。该地块位于龙潭路东侧、拾房园路南侧，即“航杨新村地块”，面积约22亩，最大容积率2.2，规划为商住用地。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

（地块红线图）

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周边配套

交通配套：人民路、长安路、港城大道、张扬公路等城市主干道

商业配套：万达广场、曼巴特购物广场、张家港购物公园、君悦大厦、金城中银大厦、金茂大厦、国泰时代广场等

教育配套：张家港市第三中学、城北小学、暨阳实验小学、张家港市第二中学等

医疗配套：张家港市第一人民医院

休闲配套：张家港市体育馆、游泳馆、世纪广场、文化广场

土拍研究院观察

地处主城区核心位置  配套丰富完善

该地块地处张家港主城核心区域，紧邻“繁华资源集中轴”人民路，东侧连接着城东拓展区和高铁新城，西侧连接城西拓展区和金港，聚集了各大政务、金融、商务、文旅资源等。

从交通方面来看，除了主干道人民路之外，地块周边还有港城大道、张杨公路、西二环路、东二环路等城市主干道路，可快速通达全港城，交通出行十分便捷。

另外，据了解，今年中旬苏州市公共资源交易平台发布了关于《张家港自然资源和规划局张家港市轨道交通线网规划专篇中标结果公告》。公告内容表示，规划的轨道交通3号线将覆盖沙洲湖西岸、高新区和人民路沿线。未来轨交项目落地，或将直接利好本案地块项目。

除了便捷交通外，该地块周边商业配套可以说是非常丰富且完善。3km辐射范围内有大型商业综合体万达广场、曼巴特购物广场、张家港购物公园等繁华商圈。

此外，地块西北侧还聚集了游泳馆、体育中心等休闲配套设施。距离张家港市第一人民医院医疗配套约1.5km。

综合来看，无论从交通、商业、配套等方面来看，该地块都是一宗不可多得的稀缺地块，开发潜力较大。

涉宅地块出让较少 新房亟待“上新”

据土拍大数据统计，地块1.5km辐射范围内，近5年来仅出让了2宗商住用地。1宗为中锐在2016年8月拿下的永安路东侧地块，即中锐星奕湾项目。另1宗为金新城于2018年5月拿下的人民西路北侧地块，即万科金新城大都会项目。

（地块周边1.5km辐射范围内涉宅地块成交情况）

据了解，万科金新城大都会项目为9幢联排+12幢11-18层小高层住宅产品。从网签平台上查询到，目前该项目可售房源约312套左右，整体去化已近7成。近期在售建面约143㎡、178㎡的小高层、洋房产品，均价约23500元/㎡。

（万科金新城大都会项目效果图）

可以预估的是，未来待航杨新村地块所建项目上市时，板块内将会是几乎无新房在售的状态。

值得指出的是，从本案地块规划容积率1.6-2.2，建筑高度18-35m等指标可以预测，该地块未来所建项目大概率是洋房+小高层组合产品形式。该地块推出“恰逢其时”，将会很大程度上弥补周边新房供应不足，值得期待。