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平江新城北上新!姑苏区一宗60亩纯住宅地块入市

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-04-01

摘要 3月28日,苏州首批次集中挂地地块亮相。姑苏区继去年三批次内亮相平江新城北片区1宗地块后,再次推出该片区内一宗地块。

土拍讯3月28日,苏州首批次集中挂地地块亮相。姑苏区继去年三批次内亮相平江新城北片区1宗地块后,再次推出该片区内一宗地块。

 

从地块位置来看,两地块隔规划的东西向日益路相望。本次挂出地块具体如何,让我们一起来详细剖析看看。

 

地块信息

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(地块基本信息价格参数)

 

地块占地面积40167㎡(60.25亩),容积率>1且≤2.6,规划为城镇住宅用地。地块起拍总价187982万元,起始楼面单价18000元/㎡,起始土地单价46800元/㎡,中止价楼面价20200元/㎡,最高限价楼面价20500元/㎡。 

 

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(地块红线图)

 

根据地块规划条件,新建住宅以高层建筑为主,建筑高度≤80m,装修标准不低于1500元/㎡。绿色建筑要求方面,采用二星级及以上绿色建筑标准进行规划、设计、建设。装配式建筑要求方面,应执行装配式建筑要求,其中居住建筑的预制装配率不低于50%,公共建筑的预制装配率不低于45%,落实装配式建筑要求的建筑面积不低于建筑总面积的30%。

 

此外,根据出让须知可知,地块交地时间为2022年11月10日,2023年11月10日前开工,2025年11月10日前竣工。签订土地出让合同时支付土地出让金的50%,剩余土地出让金于2022年11月10日前付清(即6个月内)。对比来看,土地出让金的尾款付清时间相对宽松。

 

地处平江新城北片区 周边规划配套齐全

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

地块地处姑苏区平江新城北、虎丘湿地公园东片区。片区紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园,居住环境上佳。

 

从地块的地理位置来看,东侧为广济北路、北侧为日益路,且轨交4号线平泷路西站、孙武纪念园站距离地块直线距离均约1公里左右。未来,经由人民路、广济路、永方路连通,向南,10分钟至古城;向北,相城区内孙武纪念园、繁花中心、活力岛、苏州第二图书馆均可尽享。两区资源共享,占尽天时地利。

 

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(板块规划图)

 

在已知的板块规划中,地块的东侧依次规划有商业社区混合用地、体育用地。另有2所幼儿园、2所小学、1所中学分布在板块内。总体来说,片区未来教育、商业、休闲配套资源充足。加上,南侧平江新城内的苏州大学附属第一医院平江院区、万达广场(平江新城店),北侧相城区内的繁花中心、龙湖天街(在建中)等均在地块的辐射配套范围内,未来可为地块居住人群提供充足的教育、商业、医疗、休闲配套。

 

另外,从片区内的地块出让情况来看,该片区作为姑苏区近年来的主力打造板块,自2018年以来,已迎来第9宗涉宅类地块的出让。

 

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(板块土地出让情况 来源:土拍大数据)

 

目前板块内仅有一个纯新盘,即天地源81号地块项目。项目于去年三批次出让,成交楼面价19263元/㎡,溢价率7.01%,由天地源竞得。根据已公示的地块规划,该项目拟建13栋8-26层住宅,其中3栋8层洋房、5栋10层洋房、5栋26层高层。目前新房价格尚未出炉,但从板块内的其他房源备案价来看,高层备案均价约31960元/㎡,洋房备案均价约32000元/㎡,可做参考。

 

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(天地源81号项目鸟瞰图)

 

其他新房项目中,在售房源有印象平江花园、云起平江雅园、璀璨平江如苑、星河平江新著、融信海月平江等楼盘。其中,部分楼盘已进入清盘阶段。而供出的户型面积段则选择稍多,既有100㎡以下的小户型,也有150㎡以上的大平层,洋房房型也有一定的选择空间。

 

作为姑苏区内的新兴板块,对标苏州其他新兴新城(吴中、吴江太湖新城、高铁新城、科技城等),该板块毗邻古城核心,是姑苏区目前的新房供给主力所在。未来这里将成为姑苏区最具现代都市感城市界面的生活片区,完善城市功能配套的同时,成为姑苏区最具发展潜力的重点板块。

 

苏地2022-WG-3号地块,报名开始时间4月25日上午9点,报名截止时间5月7日下午4点,自由报价截止时间5月9日上午9点,限时竞价开始时间5月9日16点。最终,地块将会花落谁家?哪家房企将会力争进驻该片区?土拍网将继续关注。

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