土拍讯3月28日，苏州首批次集中挂地地块亮相。姑苏区继去年三批次内亮相平江新城北片区1宗地块后，再次推出该片区内一宗地块。

从地块位置来看，两地块隔规划的东西向日益路相望。本次挂出地块具体如何，让我们一起来详细剖析看看。

地块信息

（地块基本信息价格参数）

地块占地面积40167㎡（60.25亩），容积率＞1且≤2.6，规划为城镇住宅用地。地块起拍总价187982万元，起始楼面单价18000元/㎡，起始土地单价46800元/㎡，中止价楼面价20200元/㎡，最高限价楼面价20500元/㎡。 

（地块红线图）

根据地块规划条件，新建住宅以高层建筑为主，建筑高度≤80m，装修标准不低于1500元/㎡。绿色建筑要求方面，采用二星级及以上绿色建筑标准进行规划、设计、建设。装配式建筑要求方面，应执行装配式建筑要求，其中居住建筑的预制装配率不低于50%，公共建筑的预制装配率不低于45%，落实装配式建筑要求的建筑面积不低于建筑总面积的30%。

此外，根据出让须知可知，地块交地时间为2022年11月10日，2023年11月10日前开工，2025年11月10日前竣工。签订土地出让合同时支付土地出让金的50%，剩余土地出让金于2022年11月10日前付清（即6个月内）。对比来看，土地出让金的尾款付清时间相对宽松。

地处平江新城北片区 周边规划配套齐全

（地块航拍图，未经授权，禁止转载）

地块地处姑苏区平江新城北、虎丘湿地公园东片区。片区紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园，居住环境上佳。

从地块的地理位置来看，东侧为广济北路、北侧为日益路，且轨交4号线平泷路西站、孙武纪念园站距离地块直线距离均约1公里左右。未来，经由人民路、广济路、永方路连通，向南，10分钟至古城；向北，相城区内孙武纪念园、繁花中心、活力岛、苏州第二图书馆均可尽享。两区资源共享，占尽天时地利。

（板块规划图）

在已知的板块规划中，地块的东侧依次规划有商业社区混合用地、体育用地。另有2所幼儿园、2所小学、1所中学分布在板块内。总体来说，片区未来教育、商业、休闲配套资源充足。加上，南侧平江新城内的苏州大学附属第一医院平江院区、万达广场（平江新城店），北侧相城区内的繁花中心、龙湖天街（在建中）等均在地块的辐射配套范围内，未来可为地块居住人群提供充足的教育、商业、医疗、休闲配套。

另外，从片区内的地块出让情况来看，该片区作为姑苏区近年来的主力打造板块，自2018年以来，已迎来第9宗涉宅类地块的出让。

（板块土地出让情况 来源：土拍大数据）

目前板块内仅有一个纯新盘，即天地源81号地块项目。项目于去年三批次出让，成交楼面价19263元/㎡，溢价率7.01%，由天地源竞得。根据已公示的地块规划，该项目拟建13栋8-26层住宅，其中3栋8层洋房、5栋10层洋房、5栋26层高层。目前新房价格尚未出炉，但从板块内的其他房源备案价来看，高层备案均价约31960元/㎡，洋房备案均价约32000元/㎡，可做参考。

（天地源81号项目鸟瞰图）

其他新房项目中，在售房源有印象平江花园、云起平江雅园、璀璨平江如苑、星河平江新著、融信海月平江等楼盘。其中，部分楼盘已进入清盘阶段。而供出的户型面积段则选择稍多，既有100㎡以下的小户型，也有150㎡以上的大平层，洋房房型也有一定的选择空间。

作为姑苏区内的新兴板块，对标苏州其他新兴新城（吴中、吴江太湖新城、高铁新城、科技城等），该板块毗邻古城核心，是姑苏区目前的新房供给主力所在。未来这里将成为姑苏区最具现代都市感城市界面的生活片区，完善城市功能配套的同时，成为姑苏区最具发展潜力的重点板块。

苏地2022-WG-3号地块，报名开始时间4月25日上午9点，报名截止时间5月7日下午4点，自由报价截止时间5月9日上午9点，限时竞价开始时间5月9日16点。最终，地块将会花落谁家？哪家房企将会力争进驻该片区？土拍网将继续关注。