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苏州高新区首批次挂牌宅地全解析来了

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-04-06

摘要 2022年苏州首批次挂地落下帷幕,高新区4宗涉宅地块隆重登场。4宗地块总出让面积77208.5㎡,总起拍价424177万元。从区域上看,4宗地块分别分布在狮山横塘、枫桥街道和浒墅关经开区三个板块。从起拍楼面价上看,地价最高的是苏地2022-WG-9号地块,起拍楼面价25000元/㎡。

土拍讯2022年苏州首批次挂地落下帷幕,高新区4宗涉宅地块隆重登场。4宗地块总出让面积77208.5㎡,总起拍价424177万元。从区域上看,4宗地块分别分布在狮山横塘、枫桥街道和浒墅关经开区三个板块。从起拍楼面价上看,地价最高的是苏地2022-WG-9号地块,起拍楼面价25000元/㎡。

 

4宗地块将于5月9日竞拍。更多详细情况,请听小编为你细细介绍。

 

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地块基本信息

 

苏地2022-WG-9号地块

 

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苏地2022-WG-9号地块位于高新区狮山横塘街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西,出让面积20772.7㎡,容积率>1且≤1.8,规划为住宅用地。地块起拍总价93477万元,起拍楼面价25000元/㎡,中止楼面价28000元/㎡,最高限价28500元/㎡。

 

规划条件:

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块内可设置住宅总户数不超过220户,住宅户型面积不小于140㎡(包含公摊面积及套内面积)。

4、满足装配式建筑相关要求。

5、建筑高度≥30m且≤60m。

6、地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于2000元/㎡。

 

该地块地理位置非常优越。交通上,距离轨交1号线、3号线换乘站狮子山站约1.3km,邻近珠江路、金山路、中环西线等交道干线,出行便利;商业上,附近龙湖天街、红唐购物中心环伺,近在咫尺即可享受便捷周到的商业服务体验;教育上,三公里范围内有苏州外国语学校海外部附属幼儿园、高新区实验初级中学(金山路校区)。此外,地块附近还有保利雅苑、雅阁花园等多个成熟小区,周围居住氛围浓郁。总体来说,该地块周围是不可多得的醇熟生活片区。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

土地方面,据土拍大数据显示,板块内上次地块成交是2021年9月份,星河以总价18.6亿拿下星河46号地块,楼面价16743元/㎡。新房方面,目前板块内有星河胥江新著、览月阁和狮子山澜庭三盘在售,均价在32000元-39500元/㎡不等。

 

苏地2022-WG-10号地块

 

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苏地2022-WG-10号地块位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西,出让面积43924.1㎡,容积率>1且≤1.2,规划为住宅用地。地块起拍总价68522万元,起拍楼面价13000元/㎡,中止楼面价14600元/㎡,最高限价14900元/㎡。

 

规划条件:

1、地块内可设置住宅总户数不超过420户,住宅户型面积不小于100㎡,低于110㎡的户型不超过住宅总计容建筑面积的45%,其余户型面积不小于120㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

2、住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于1500 元/㎡。

3、建筑高度≥30m且≤60m。

4、满足装配式建筑的相关要求。

 

该地块亮点在于紧邻白马涧生态园和高景山风景区,景观资源优越。交通上,南侧有何山路隧道经过,可去往新区狮山等地;教育上,北侧为白马涧小学,满足教育需求;商业上,附近有马涧商业广场,满足购物所需。整体而言,各类生活配套齐全。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

土地方面,据土拍大数据显示,2021年地块所在的白马涧板块成交了三宗宅地。目前禹洲81号地块(山云轩)已经在售,新高绿建72号、73号地块暂时还没有推盘动作。

 

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(来源:土拍大数据)

 

新房方面,目前板块内仅山云庭和山云轩在售,两个楼盘户型面积段在101-210㎡,新房均价在25000-26500元/㎡,板块新房总价区间在267-550万。这次出让地块距离两新盘位置较近。一般来说,同一地段下新房价格不会相差太多,预计此次挂牌地块新房上新后,价格也会在25000-26500元/㎡这个区间。

 

苏地2022-WG-11号地块

 

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苏地2022-WG-11号地块位于高新区浒墅关桑园路西、南津桥路绿化用地北,出让面积12511.7㎡,其中住宅用地10187.7㎡,商业用地2324㎡,最大容积率2,规划为商住用地。地块起拍总价18624万元,起拍楼面价9923元/㎡,中止楼面价11009元/㎡,最高限价11295元/㎡。

 

规划条件:

1、建筑高度≥15m且≤30m。

2、住宅为全装修成品住宅。

3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

4、住宅总户数不超过120户,住宅户型面积不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积)。

5、满足装配式建筑的相关要求。

 

地块位于浒墅关板块。交通上,附近有南津路、桑园路、中环北线等交通干道围绕,东侧1公里左右坐落着苏州新区火车站;商业上,金辉浅湾商业中心、惠丰商业广场、浒关浅湾商业街均在地块不远处;教育上,苏州高新区浒墅关幼儿园、苏州文昌实验中学等满足一站式教育服务。整体来看,地块属于浒墅关板块生活核心区,各类生活配套齐全。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

苏地2022-WG-12号地块

 

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苏地2022-WG-12号地块位于高新区大同路东南、安杨路西南,出让面积86983.4㎡,容积率>1且≤2,规划为住宅用地。地块起拍总价243554万元,起拍楼面价14000元/㎡,中止楼面价15700元/㎡,最高限价16000元/㎡。

 

规划要求:

1、地块内可设置住宅总户数不超过1340户,住宅户型面积不小于100㎡。低于110㎡的户型不超住宅总计容建筑面积的10%(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

2、地块内住宅为全装修成品住宅,装修标准不得低于1800元/㎡。

3、建筑高度≥30m且≤80m。

4、满足装配式建筑的相关要求。

5、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

地块位于浒墅关板块。交通上,周围有轨交3号线惠昌路站、轨交6号线城际路站(在建)、中环北线、浒墅关大道、城北西路等交通干道;商业上,紧邻永旺梦乐城、Costco(苏州店)等大型商业配套;教育上,附近有苏州文昌实验中学校、苏州市金阊新城实验小学校等学校。整体而言,地块位于浒墅关四大商业集中区,周边新房数量较多,生活氛围浓郁。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

土拍研究院点评

 

宅地出让数量位于各区之首 地块均匀分布

 

据土拍大数据统计,2022年苏州首批次集中挂地中高新区挂出4宗宅地,和2021年三批次挂地相同,在挂地数量上位列苏州各区第一,是名副其实的挂地“主力军”。

 

从板块挂地数量来看,浒墅关板块仍是高新区土地出货量最多的板块。

 

整体来看,高新区此次宅地出让地块分布较为集中,狮山横塘、枫桥街道和浒墅关板块都是以往高新区宅地出让的热门区域,板块宜居程度高,居民认可度高,区域价值正不断攀升。

 

资金要求降低 地块规划要求条件少

 

从保证金比例来看,对比去年第三批次公告30%的竞买保证金比例,本次高新区地块全部下调为起拍总价的20%,保证金比例大幅度降低。

 

从出让价款缴付时间来看,苏州市区12宗地块首批付款金额均为土地出让金的50%,剩余土地出让金高新区、吴江和姑苏地块要求于11月10日前付清(即6个月内),其余地块均要求8月10日前付清(即3个月内)。此举有利于减轻房企压力,提高房企拿地积极性。

 

从地块规划要求来看,高新区所有块均要求住宅部分为100%成品住宅,并且全装修交付。住宅户型面积均不小于100㎡,装修成本不低于1800元/㎡。所有地块均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅,即不可建造别墅产品。

 

此外,根据地块规划要求,地块要求2023年11月10日前开工,2025年11月10日前竣工。签订土地出让合同时支付土地出让金的50%,剩余土地出让金于2022年11月10日前付清。

 

整体来看,此次高新区挂牌地块除了狮山横塘的地块外,限制条件还是相对较少。竞拍要求中,对资金的要求都有所降低。此举有利于提高房企的积极性、刺激房企拿地,有易于房企拿地后期开发。

 

狮山横塘大概率迎大平层低密洋房

 

本次挂地中,狮山横塘板块地块尤为值得一提。苏地2022-WG-9号地块起拍楼面价25000元/㎡,为高新区4宗地块之最,在本次苏州挂出的15宗地块中楼面单价排名第二。

 

从该宗地块的规划条件来看,住宅总户数不超过220户,住宅户型面积不小于140㎡,并且装修成本不低于2000元/㎡,未来大概率会打造大平层类型的低密洋房产品。结合目前板块3.8万/㎡左右的新房均价,估计该地块新房上新后最低总价在500万左右。

 

2022年苏州高新区第一批次集中挂地中的地块均将在5月9日正式竞拍,届时成交情况如何,土拍网将持续关注并报道。

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