土拍讯2022年苏州首批次挂地落下帷幕，高新区4宗涉宅地块隆重登场。4宗地块总出让面积77208.5㎡，总起拍价424177万元。从区域上看，4宗地块分别分布在狮山横塘、枫桥街道和浒墅关经开区三个板块。从起拍楼面价上看，地价最高的是苏地2022-WG-9号地块，起拍楼面价25000元/㎡。

 

4宗地块将于5月9日竞拍。更多详细情况，请听小编为你细细介绍。

 

 

地块基本信息

 

苏地2022-WG-9号地块

 

 

苏地2022-WG-9号地块位于高新区狮山横塘街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，出让面积20772.7㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价93477万元，起拍楼面价25000元/㎡，中止楼面价28000元/㎡，最高限价28500元/㎡。

 

规划条件：

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块内可设置住宅总户数不超过220户，住宅户型面积不小于140㎡(包含公摊面积及套内面积)。

4、满足装配式建筑相关要求。

5、建筑高度≥30m且≤60m。

6、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

 

该地块地理位置非常优越。交通上，距离轨交1号线、3号线换乘站狮子山站约1.3km，邻近珠江路、金山路、中环西线等交道干线，出行便利；商业上，附近龙湖天街、红唐购物中心环伺，近在咫尺即可享受便捷周到的商业服务体验；教育上，三公里范围内有苏州外国语学校海外部附属幼儿园、高新区实验初级中学（金山路校区）。此外，地块附近还有保利雅苑、雅阁花园等多个成熟小区，周围居住氛围浓郁。总体来说，该地块周围是不可多得的醇熟生活片区。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

土地方面，据土拍大数据显示，板块内上次地块成交是2021年9月份，星河以总价18.6亿拿下星河46号地块，楼面价16743元/㎡。新房方面，目前板块内有星河胥江新著、览月阁和狮子山澜庭三盘在售，均价在32000元-39500元/㎡不等。

 

苏地2022-WG-10号地块

 

 

苏地2022-WG-10号地块位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，出让面积43924.1㎡，容积率＞1且≤1.2，规划为住宅用地。地块起拍总价68522万元，起拍楼面价13000元/㎡，中止楼面价14600元/㎡，最高限价14900元/㎡。

 

规划条件：

1、地块内可设置住宅总户数不超过420户，住宅户型面积不小于100㎡，低于110㎡的户型不超过住宅总计容建筑面积的45%，其余户型面积不小于120㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。

2、住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500 元/㎡。

3、建筑高度≥30m且≤60m。

4、满足装配式建筑的相关要求。

 

该地块亮点在于紧邻白马涧生态园和高景山风景区，景观资源优越。交通上，南侧有何山路隧道经过，可去往新区狮山等地；教育上，北侧为白马涧小学，满足教育需求；商业上，附近有马涧商业广场，满足购物所需。整体而言，各类生活配套齐全。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

土地方面，据土拍大数据显示，2021年地块所在的白马涧板块成交了三宗宅地。目前禹洲81号地块（山云轩）已经在售，新高绿建72号、73号地块暂时还没有推盘动作。

 

（来源：土拍大数据）

 

新房方面，目前板块内仅山云庭和山云轩在售，两个楼盘户型面积段在101-210㎡，新房均价在25000-26500元/㎡，板块新房总价区间在267-550万。这次出让地块距离两新盘位置较近。一般来说，同一地段下新房价格不会相差太多，预计此次挂牌地块新房上新后，价格也会在25000-26500元/㎡这个区间。

 

苏地2022-WG-11号地块

 

 

苏地2022-WG-11号地块位于高新区浒墅关桑园路西、南津桥路绿化用地北，出让面积12511.7㎡，其中住宅用地10187.7㎡，商业用地2324㎡，最大容积率2，规划为商住用地。地块起拍总价18624万元，起拍楼面价9923元/㎡，中止楼面价11009元/㎡，最高限价11295元/㎡。

 

规划条件：

1、建筑高度≥15m且≤30m。

2、住宅为全装修成品住宅。

3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

4、住宅总户数不超过120户，住宅户型面积不小于120㎡（包含公摊面积及套内面积）。

5、满足装配式建筑的相关要求。

 

地块位于浒墅关板块。交通上，附近有南津路、桑园路、中环北线等交通干道围绕，东侧1公里左右坐落着苏州新区火车站；商业上，金辉浅湾商业中心、惠丰商业广场、浒关浅湾商业街均在地块不远处；教育上，苏州高新区浒墅关幼儿园、苏州文昌实验中学等满足一站式教育服务。整体来看，地块属于浒墅关板块生活核心区，各类生活配套齐全。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

苏地2022-WG-12号地块

 

 

苏地2022-WG-12号地块位于高新区大同路东南、安杨路西南，出让面积86983.4㎡，容积率＞1且≤2，规划为住宅用地。地块起拍总价243554万元，起拍楼面价14000元/㎡，中止楼面价15700元/㎡，最高限价16000元/㎡。

 

规划要求：

1、地块内可设置住宅总户数不超过1340户，住宅户型面积不小于100㎡。低于110㎡的户型不超住宅总计容建筑面积的10%（户型面积包含公摊面积及套内面积）。

2、地块内住宅为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800元/㎡。

3、建筑高度≥30m且≤80m。

4、满足装配式建筑的相关要求。

5、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

地块位于浒墅关板块。交通上，周围有轨交3号线惠昌路站、轨交6号线城际路站（在建）、中环北线、浒墅关大道、城北西路等交通干道；商业上，紧邻永旺梦乐城、Costco（苏州店）等大型商业配套；教育上，附近有苏州文昌实验中学校、苏州市金阊新城实验小学校等学校。整体而言，地块位于浒墅关四大商业集中区，周边新房数量较多，生活氛围浓郁。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

土拍研究院点评

 

宅地出让数量位于各区之首 地块均匀分布

 

据土拍大数据统计，2022年苏州首批次集中挂地中高新区挂出4宗宅地，和2021年三批次挂地相同，在挂地数量上位列苏州各区第一，是名副其实的挂地“主力军”。

 

从板块挂地数量来看，浒墅关板块仍是高新区土地出货量最多的板块。

 

整体来看，高新区此次宅地出让地块分布较为集中，狮山横塘、枫桥街道和浒墅关板块都是以往高新区宅地出让的热门区域，板块宜居程度高，居民认可度高，区域价值正不断攀升。

 

资金要求降低 地块规划要求条件少

 

从保证金比例来看，对比去年第三批次公告30%的竞买保证金比例，本次高新区地块全部下调为起拍总价的20%，保证金比例大幅度降低。

 

从出让价款缴付时间来看，苏州市区12宗地块首批付款金额均为土地出让金的50%，剩余土地出让金高新区、吴江和姑苏地块要求于11月10日前付清（即6个月内），其余地块均要求8月10日前付清（即3个月内）。此举有利于减轻房企压力，提高房企拿地积极性。

 

从地块规划要求来看，高新区所有块均要求住宅部分为100%成品住宅，并且全装修交付。住宅户型面积均不小于100㎡，装修成本不低于1800元/㎡。所有地块均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，即不可建造别墅产品。

 

此外，根据地块规划要求，地块要求2023年11月10日前开工，2025年11月10日前竣工。签订土地出让合同时支付土地出让金的50%，剩余土地出让金于2022年11月10日前付清。

 

整体来看，此次高新区挂牌地块除了狮山横塘的地块外，限制条件还是相对较少。竞拍要求中，对资金的要求都有所降低。此举有利于提高房企的积极性、刺激房企拿地，有易于房企拿地后期开发。

 

狮山横塘大概率迎大平层低密洋房

 

本次挂地中，狮山横塘板块地块尤为值得一提。苏地2022-WG-9号地块起拍楼面价25000元/㎡，为高新区4宗地块之最，在本次苏州挂出的15宗地块中楼面单价排名第二。

 

从该宗地块的规划条件来看，住宅总户数不超过220户，住宅户型面积不小于140㎡，并且装修成本不低于2000元/㎡，未来大概率会打造大平层类型的低密洋房产品。结合目前板块3.8万/㎡左右的新房均价，估计该地块新房上新后最低总价在500万左右。

 

2022年苏州高新区第一批次集中挂地中的地块均将在5月9日正式竞拍，届时成交情况如何，土拍网将持续关注并报道。