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吴江“王牌”太湖新城上新,盛泽地缘性客户购买需求旺盛

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-04-11

摘要 苏州首批集中供地中,吴江区挂出2宗涉宅类用地,分别位于太湖新城和盛泽镇,都是各自板块内素质上乘的涉宅类地块。地块分别于5月10日14:00、15:00开启限时竞价。

土拍讯苏州首批集中供地中,吴江区挂出2宗涉宅类用地,分别位于太湖新城和盛泽镇,都是各自板块内素质上乘的涉宅类地块。地块分别于5月10日14:00、15:00开启限时竞价。

 

太湖新城:

吴江王牌板块,改善置业者不容错过!

 

地块信息

 

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地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)龙河路北侧中山南路西侧,A区为租赁住房用地,出让面积30001㎡,容积率>1.8且≤2.0;B区为商住用地,出让面积148285㎡,容积率>1.0且≤1.8。地块起拍总价306758.9万元,起始楼面单价9383元/㎡,中止价楼面价10697元/㎡,最高限价楼面价10782元/㎡。

 

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(地块红线图)

 

地块规划条件中提到,本地块内商业部分全部自持且不可分割销售,且商业部分应相对住宅独立设置,商业(B1)计容建筑面积≥3000m²,商业部分内需设置一处通信联合基站机房,且计容建筑面积≥100m²。此外,地块内不得设置服务型公寓。

 

周边配套

 

地块紧邻芦荡湖湿地公园,风景秀丽,一街之隔就是吴江区笠泽实验中学,1公里处为江苏震泽中学。周边小区环绕,人居氛围浓厚,配套能满足生活所需。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

交通配套:松陵大道、云龙大道、鲈乡南路

 

商业配套:万宝广场、华邦商务广场

 

教育配套:思贤机关幼儿园、思贤实验小学、笠泽实验初级中学

 

医疗配套:第九人民医院、永鼎医院

 

休闲配套:芦荡湖湿地公园、吴江体育场

 

新房市场

 

吴江太湖新城目前在售新盘十分多,绿地枫和九里、苏州湾藏璟目前尾盘在售,均价26000元/㎡;

 

绿地琥珀半岛打造低密项目的楼盘,目前主推花园墅,总价399万元/套起;

 

苏州湾景苑预计后期加推18#、22#,价格待定;

 

天健清风和景雅苑、清枫和苑两盘位置相邻,均价27000元/㎡;

 

苏州湾铂珺庭在售主力户型为99-135㎡,均价25015元/㎡;

 

中海悦湖东方领证不久,在售建筑面积约113-143㎡户型,均价25000元/㎡;

 

恒泰朗诗熙华府和中建吴江之星待售。

 

此外,中建三局吴江太湖新城29号地块批前规划于日前正式出炉。项目于去年11月26日被中建三局以15014元/㎡的楼面价摘得。项目整体打造26栋7-17F住宅,分为洋房、小高层两种产品。小区主出口设置在东边支路上。

 

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(项目鸟瞰图)

 

土拍研究院观察

 

地块北侧紧邻芦湖荡湿地公园,景色秀丽。吴江太湖新城近年来发展迅速,轨交4号线的通车让吴江太湖新城一跃成为新一代宜居天地。此外,不少大型生活配套均已兑现,板块价值与日俱增。根据最新消息,苏大未来校区一期基本完成,并顺利完成首期招生;苏州中学附属苏州湾学校、水秀小学及幼儿园、苏州湾体育中心等公共服务设施也已竣工交付。

 

对于有改善需求的购房者来说,吴江太湖新城如此成熟的生活配套,在26000元/㎡左右的均价,性价比颇高,可供选择的项目也不少,有改善需求的朋友们不妨可以留意了。

 

但从地块客观条件来说,此次出让的001地块实际上距离苏州湾的生活配套如商业、学校等仍然存在一定距离,加之板块内新房库存十分大,对于房企来说,未来上市后预计还有一场“血战”。

 

盛泽:

位置绝佳,地缘性客户购买需求旺盛

 

地块信息

 

 

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地块具体位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧,出让面积60839.39㎡,容积率>1.0且≤1.8,规划为城镇住宅用地。地块起拍总价87681.73万元,起始楼面单价8007元/㎡,中止价楼面价9128元/㎡,最高限价楼面价9199元/㎡。

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

地块南侧紧邻舜湖西路、东侧靠近绸都大道,板块以自身内部配套为主,包括盛泽实验小学、第二中心小学、第三中学、盛泽医院、凤凰荟购物中心、潜龙渠公园等。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

交通配套:主干道南北向有松桃线、绸都大道,东西向有盛八线、舜湖西路、市场西路;公交线路有785路、718路、237路、747路等

 

商业配套:大润发、湖畔新天地休闲商业中心、盛泽凤凰荟购物中心、苏州吴江盛虹万丽酒店等

 

教育配套:金太阳幼儿园、新星幼儿园、盛泽第二中心幼儿园、吴江区盛泽第二中学、盛泽实验小学、盛泽实验初级中学

 

医疗配套:江苏盛泽医院、吴江瑞兴医院

 

休闲配套:盛泽文化中心、潜龙渠公园、京杭大运河、野河荡、舜湖

 

新房市场

 

区域目前在售新房较多,远洋红星盛泽天铂在售主力户型约143~180㎡户型,均价17305元/㎡;

 

建发·云锦湾目前在售建面约115㎡、140㎡、165㎡、188㎡户型,均价18876元/m²;

 

观湖春天目前主力在售房源位于2#、10#、11#楼,在售户型为建面约121㎡、130㎡、145㎡,均价约17300元/㎡;

 

雍禧雅苑在售别墅,目前建面约249㎡户型主力在售,总价360万元/套起;

 

颐和公馆目前洋房、别墅产品在售,洋房在售建面约161~234㎡户型,均价约17657元/㎡,别墅在售建面约275、365㎡户型,总价约472-670万/套。

 

土拍研究院观察

 

地块位于盛泽镇核心区域,靠近潜龙渠公园,周边多个品质楼盘环伺,人居氛围浓厚,生活配套齐全。

 

在苏州一季度新房销售榜单中,盛泽镇的新城十里锦绣表现十分亮眼,以276套的套数位居全市第二,目前约98~125㎡户型主力在售,均价9500元/㎡。虽然项目距离本次出让的002号地块稍远,价格上不具有参考意义,但不难看出,当地地缘性客户的购买需求十分旺盛。

 

其实,盛泽镇作为吴江区经济重镇,民生工程与产业发展齐头并进,促进当地经济良性循环发展,当地民众对居住品质的要求也随之提高,高端住宅产品在当地市场会受到不错的反馈。

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