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剧透!双轨环抱+成熟配套 主城核心宅地即将惊艳“登场”

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-08-17

摘要 胥江自古便是苏州文化资源最集中、城市建设最密集的区域,如今成为姑苏区内为数不多的大型居住片区。据悉,胥江板块将有宜居宝地(规划住宅、商业、办公)亮相,地块一河之隔即狮山板块,位置绝佳!绝对不容错过!

“你一句春不晚,我就到了真江南……”

 

今年一句网络热评短时间内刷爆了各大平台。中国人骨子里对烟雨江南的印象大抵离不开《吴郡志》那句“上有天堂,下有苏杭”。

 

苏州,一个将小桥流水人家和现代都市繁华完美划分的城市。姑苏区几乎完整保留了2500年前的格局,而苏州古城格局的保留还得益于古城区限高24米这一决策,但也意味着护城河内无法进行大型城建规划,而胥江板块的出现恰好填补了这一空白。

 

胥江自古便是苏州文化资源最集中、城市建设最密集的区域,如今成为姑苏区内为数不多的大型居住片区。

 

据悉,胥江板块将有宜居宝地(规划住宅、商业、办公)亮相,地块一河之隔即狮山板块,位置绝佳!绝对不容错过!

 

地块体量小、总价低,房企开发周期短

 

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地块位于运泰路以南、凌波路以东,规划为商住用地。01-15地块为住宅用地,出让面积20915㎡,最大容积率1.6,建筑密度调整为≤20%,建筑高度调整为≤60m;01-18地块为商办混合用地,出让面积3233㎡,最大容积率2.0,建筑高度≤24m。

 

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(地块红线图)

 

地块出让条件中指出,01-18地块为商业办公混合用地,提倡以零售为主,功能复合,禁止作为服务型公寓、批发市场等大型市场功能。

 

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(地块航拍图,未经允许,禁止转载!)

 

总体来看,地块体量小,总价低,房企参拍门槛较低,操作起来成本也可控制,未来开发周期短,可快速回笼资金。

 

主城核心位置优越,配套成熟

 

地块位处主城核心,各项生活配套已十分成熟。商业方面,周边龙湖苏州胥江天街目前正在紧锣密鼓地建设中,预计年底开业。

 

龙湖苏州胥江天街位于劳动路南、华亭路西,是龙湖商业在苏州的第4座天街,将无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线。总商业体量达10万㎡,项目规划有B2-L6共8层商业空间,将以“家庭消费”为主题,致力于打造苏州古城区高品质精致生活新地标。目前,该项目主体已封顶,整个项目预计于2022年12月正式开业,届时势必将大力提升区域配套能级,给周边居民带来极大便利。

 

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(龙湖苏州胥江天街项目效果图)

 

本次待推出地块位处胥江和狮山交界处,一河之隔即为狮山板块。永利广场、龙湖狮山天街、红唐购物中心等商业齐聚,出行购物选择颇多。主城两大热门商圈石路、观前也坐落在附近。

 

此外,交通方面,轨交2号线、5号线双轨环抱,轨交出行十分便利。同时,周边多条主干道,可快速通达全城。

 

紧邻大运河,再现姑苏繁华

 

苏州是一座建在运河上的城市。

 

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在流淌千年的时光中,苏州城与运河相依相守,镌刻了一段共荣共生的“发展史记”。2014年,中国大运河申遗成功,苏州是沿线城市中唯一以古城概念申遗的城市,14.2平方公里的古城被整体列为世界文化遗产。

 

“十四五”期间,苏州将把大运河文化带和国家文化公园建设、特别是与“运河十景”建设贯通起来,把大运河文化遗产保护、生态环境整体提升、沿线名城名镇的保护修复以及文化旅游融合发展、运河航运转型提升统一起来,在保护中利用,在利用中保护,始终保持并不断创造大运河文化带新的精彩。

 

此次待推出的地块紧邻京杭大运河,风景秀丽,周边有苏州市运河公园,总面积17万㎡,先后投入数百万元进行基础设施建设,成为了周边居民休闲娱乐的好去处。

 

板块新房紧俏,未来上市竞争压力小

 

此次待出让地块周边多个小区环伺,如万科金品家园、中海凤凰胥岸、云庭城市中心花园等,整体居住氛围浓厚。

 

目前,该板块仅华发公馆尾盘在售,且均为别墅房源,总价477-776万元/套。纯新盘有桃溪澜园近期即将入市,据了解,项目标准层只有2种户型,分别是建筑面积约143㎡和204㎡,预计均价4.5-4.7万/㎡。

 

核心要点提炼:

 

地块体量小、总价低、开发周期短,房企可快速回笼资金;

 

地块位处姑苏区,靠近狮山板块,坐享双区成熟配套;

 

紧邻大运河,绝佳生态资源,再现姑苏繁华;

 

板块内新房库存不多,未来上市竞争压力较小。

 

如对此地块有意向的房企,请长按识别二维码,添加微信,可获取对接详细资料。

 

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