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剧透!昆山开发区1宗纯住宅地块即将挂牌入市

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-08-25

摘要 近期,土拍网得到最新消息,昆山经济技术开发区1宗纯住宅用地即将惊艳“亮相”。该地块位于昆山国际会展中心旁,邻近在建中的轨交S1号线,毗邻昆山大力推进建设的东部医疗中心,配套十分“硬核”。我们不妨来一探地块“芳容”。

土拍讯 近期,土拍网得到最新消息,昆山经济技术开发区1宗纯住宅用地即将惊艳“亮相”。该地块位于昆山国际会展中心旁,邻近在建中的轨交S1号线,毗邻昆山大力推进建设的东部医疗中心,配套十分“硬核”。我们不妨来一探地块“芳容”。

 

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地块基本信息

 

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该地块位于昆山经济技术开发区同丰路北侧、洞庭湖路西侧,出让面积52327.2㎡(合约78.5亩),最大容积率为2,规划为纯住宅用地。

 

从红线图上可以看出,该地块形状规整,长约268.6m,宽约195m。

 

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(地块红线图)

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(识别二维码查看地块720°全景)

 

地块资源禀赋解读

 

片区定位“高质量宜居城区、产城融合示范区”

 

三十年来,昆山经济技术开发区从最初“先产后城”的工业区发展成为城市功能多元化、完善化、综合化的“产城融合”成熟期,城市框架、布局、功能、配套等以崭新的面貌呈现于眼前,逐步崛起成为一座“产城融合”的现代化新城。

 

当前,在昆山经济技术开发区规划图上,可以清晰地看到“轴、带、核、园”的分布情况,具体来看:

 

“两轴”为沿长江路的对外展示轴、沿前进路的城市公共服务轴;

 

“三带”为沿青阳港滨水城市中心景观带、沿夏驾河科创走廊景观带、沿瓦浦河老镇印象景观带;

 

“两核”为青阳港两岸核心区、东部新城核心区;

 

“多园”为城市生活园区、特色产业园区。

 

从位置上来说,本案地块位于“两轴”中的前进路城市公共服务轴上。地块所在的片区定位为高质量宜居城区、产城融合示范区。这里正规划形成“一轴、一廊、一环、五片、多点”的空间结构。

 

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从控规图上可以看出,该片区的功能结构正在逐步调整。从本案地块周边来看,西侧规划为一宗商住用地,北侧为2宗纯住宅用地,未来是妥妥的居住片区。

 

另外,除了目前片区所拥有的星空幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学外,地块西北侧还规划有一所高中、一所小学、一所幼儿园,就学非常便利!

 

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(地块周边控规图)

 

邻近轨交S1线站点、主干道环绕

出行便捷,可快速通达全城

 

地块距离在建中的苏州市域轨交S1号线洞庭湖路站约500m,未来公共出行非常便捷。今年8月上旬,苏州市域轨交S1号线已实现全线洞通,这意味着离正式开通又迈进了一大步。据了解,S1号线计划在今年9月底实现轨通,10月底实现电通,预计明年开通试运营。

 

自驾出行方面,地块周边主干道环绕,主要分布有中环东线、前进路、同丰路、洞庭湖路、东城大道等。通过这些“网格化”的城市主干道,从本案自驾出行可快速通达全城。

 

紧邻城市水系“娄江”

周边公园环伺,别具景观

 

本案地块北侧1.2km处便是哺育昆山城市发展的“母亲河”——娄江。

 

这条水系是昆山市民散步休闲的幸福长廊,有沿江而建的亲水栈道、跨江而建的观景桥以及喷泉、夜幕灯光,是城市里一条美轮美奂的景观带。

 

另外,地块东侧为洞庭湖路景观轴,北侧、西侧均规划有水系。纵横交错的水系给片区的宜居属性不断助力、加码。

 

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让人惊喜的是,除了丰富的水系外,本案地块周边公园环绕,分布有时代公园、太仓塘滨水公园、垒球公园以及黄埔公园等。另外,地块往东约2km还可接驳夏驾河湿地公园和体育公园等。

 

城市亲水慢步空间、滨河公园、生态公园等,是居住与城市中的市民亲水、健身、休闲的绝佳去处。

 

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(片区实景)

 

南侧紧邻东部医疗中心

 

从位置上来看,本案地块南侧一路之隔就是昆山大力推进建设的东部医疗中心。

 

近些年,为有效缓解医疗资源相对不足现象,昆山一直在稳步推进医疗基础设施建设,东部医疗中心将是面向昆山全市,尤其是城东片区的医疗中心。

 

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(东部医疗中心实景图)

 

据了解,东部医疗中心总用地面积约205亩,总建筑面积约31万㎡,是昆山第一人民医院本部院区的4.6倍,是以医疗为核心,延伸到教学、科研、预防等领域的三级甲等综合医院。

 

当前,东部医疗中心二期项目正在有条不紊地进行作业,预计2023年12月底投入使用。

 

高端城市配套分布密集

邻近昆山国际会展中心、青阳港滨水城市客厅

 

从地块实景航拍图上可以看出,东南侧便是昆山国际会展中心。另外,地块距离青阳港滨水城市客厅也仅有3.5km。

 

不久前,昆山市委市政府发布《关于打造社会主义现代化建设县域示范 走好新时代“昆山之路”的总体方案》,在“争当现代化城市建设的县域示范”中,就明确提出“聚力打造城市中心,开启城市新界面”。根据《方案》,将高标准规划建设3.4平方公里青阳港滨水城市客厅,推进一批高端文化场馆、公共休闲设施建设,布局一批新商业、新功能、新业态,打造城市新地标。

 

据了解,青阳港滨水城市中心以生态为优先、文化为底蕴、智慧为前导,建设传媒港、文化绿洲、城市生活社区、滨水公园带、未来生活体验区、青年创业园“六大片区”,形成多载体滨水空间,有昆山市博物馆、传媒大厦、摩天轮、青阳港大桥等多样性文化活动、多元化城市生活。

 

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(青阳港滨水城市中心效果图)

 

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周边新房及二手房市场

 

据土拍大数据统计,2020年至今,昆山经济技术开发区共计出让了6宗涉宅地块,总成交建筑面积121.35万㎡。进入2022年以来,昆山经济技术开发区仅出让了1宗涉宅地块。该地块是位于同丰路北侧、樾河路东侧的昆地网[2022]挂字7号商住地块,成交楼面价13378.4元/㎡。

 

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(昆山经济技术开发区2020年至今出让涉宅地块一览表)

 

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(昆山经济技术开发区2020年至今出让涉宅地块总图)

 

新房市场方面,昆山开发区主力在售新房有东望璟园、中建·春景雅苑、保利正荣·堂悦花园、中建·鹿鸣府等。

 

而本案地块3km半径辐射范围内仅东望璟园在售,主力户型建面109-168㎡,均价26000元/㎡。

 

二手房方面,地块周边有中航城、珠江御景花园、中南·世纪城、帝宝花园等二手房,挂牌均价在20000-25000元/㎡。

 

总体来说,本案地块位置优越,配套丰富且优质,是昆山城市核心区不可多得的优质宅地,开发前景十分可观。地块近期何时入市,敬请关注土拍网后续报道。

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