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豪横!狮山宅地户型160㎡起步,科技城再迎改善盘

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-09-06

摘要 2022年苏州三批次挂地,高新区出让地块让人眼前一亮。 宅地向来稀缺的狮山板块此次“大手笔”一次性出让3宗涉宅地块,且均位于板块内“轨交边、学校旁、商业环伺”的核心位置,着实难得。

2022年苏州三批次挂地,高新区出让地块让人眼前一亮。

 

宅地向来稀缺的狮山板块此次“大手笔”一次性出让3宗涉宅地块,且均位于板块内“轨交边、学校旁、商业环伺”的核心位置,着实难得。

 

科技城板块诚意十足,拿出科技城医院旁的上好宅地。且科技城地块自带商业,为科技城商业版图“锦上添花”。

 

4宗宅地到底成色如何,一起来细细品味。

 

PART

狮山板块核心区上新3宗宅地,面积160㎡起步,主打超级改善

 

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苏地2022-WG-34号地块位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东,出让面积51813.9㎡,容积率>1且≤2.5,规划为住宅用地。地块起拍总价343267万元,起拍楼面价26500元/㎡,最高限价30450元/㎡。

 

规划要求:

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块内可设置住宅总户数不超过715户,住宅户型面积不小于160㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

4、住宅装修成本不低于3000元/㎡,且不高于6000 元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

苏地2022-WG-35号地块位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西,出让面积27627.7㎡,容积率>1且≤2.5,规划为住宅用地。地块起拍总价151119万元,起拍楼面价21879元/㎡,最高限价25140元/㎡。

 

规划要求:

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块虚线范围内为商业、商务用地,用地面积不小于5380㎡,范围与住宅的用地边界可根据设计方案微调,地块虚线范围内西北角有一处计容建筑面积为28平方米的保留开闭所及配套电缆。

4、地块内可设置住宅总户数不超过320户,住宅户型面积不小于160㎡(包含公摊面积及套内面积)。

5、住宅装修成本不低于3000元/㎡,且不高于6000元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

苏地2022-WG-36号地块位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东,出让面积20790㎡,容积率>1且≤1.8,规划为住宅用地。地块起拍总价99168万元,起拍楼面价26500元/㎡。最高限价30450元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

规划要求:

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块内可设置住宅总户数不超过205户,住宅户型面积不小于180㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

4、住宅装修成本不低于3000元/㎡,且不高于6000元/㎡。

 

此外,所有地块须在2022年12月28日交付,2023年12月28日前开工,2025年12月28日前竣工。签订土地出让合同时支付土地出让金的50%,剩余土地出让金于2022年12月28日前付清。

 

一、狮山板块3宗宅地均位于核心区,位置优、配套全、生活氛围浓郁

 

此次狮山上新可谓是真正意义上的“大手笔”,接连拿出的三宗地块均位于板块核心区。

 

苏地2022-WG-34号地块亮点在于“轨交围绕,名校毗邻”。地块距离轨交3号线、轨交5号线换乘站索山桥西站约750m。地块南侧一路之隔便是高新区实验小学(竹园路校区)、高新区第一初级中学校等优质教育资源,学区优势明显。

 

苏地2022-WG-35号地块亮点在于“商业环伺,配套齐全”。地块距离轨交3号线狮山路站约1km,周边有龙湖狮山天街、金鹰、泉屋等大型商业配套。教育方面有苏州高新区狮山实验小学校、苏州日本人学校等配套。

 

苏地2022-WG-36号地块亮点在于“教育、商业资源优质、周边生活氛围浓郁”。地块南侧即为苏州日本人学校,附近1km范围内苏州高新区狮山实验小学校,教育优质。龙湖狮山天街、金鹰、红唐购物中心等大型商业环伺周围。

 

此外,此块周边被新港名城花园、雅阁花园等多个成熟小区围绕,生活氛围浓郁。

 

二、上新宅地户型面积160㎡起步,直奔超级改善而去

 

狮山宅地向来稀缺,因此每宗地块都尤为“珍贵”,对未来新房的指标要求会更高。

 

此次狮山三宗宅地规划要求中,户型面积须均大于160㎡,其中苏地2022-WG-36号地块户型要求在180㎡以上,且3宗地块住宅装修成本不低于3000元/㎡,且不高于6000元/㎡。

 

从以上指标来看,未来狮山板块将迎来3个超级改善盘。

 

三、近2年成交2宗宅地,区域新房“豪气”十足,亟待上新

 

土地方面,据土拍大数据显示,近两年,狮山板块共成交了2宗涉宅地块。

 

2021年9月份,星河以总价18.6亿拿下46号地块,楼面价16743元/㎡。2022年5月份,大悦城以总价10.51亿拿下9号地块,楼面价28125元/㎡。

 

新房方面,狮山板块新房向来是“香饽饽”。随着九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府等系列楼盘的陆续收官,区域内新房市场一直处于“紧俏”的状态。

 

目前区域内有览月阁、星河盛世、狮子山澜庭、星河胥江新著四个楼盘在售。其中星河胥江是尾盘在售,剩余房源不多。

 

区域内新房户型面积在105㎡-657㎡之间,均价在31000-39500元/㎡不等。新房上车门槛约385万元。

 

其实不仅是“紧俏”,狮山新房向来很“豪气”,九龙仓、中海、仁恒等大牌房企在这里打造的大多是房企中最高端系产品,如中海的“上”系列。之前板块内新房多以140㎡以上的大户型为主,极具“奢华”气息。

 

届时三宗地块的新房上新,将为狮山带来更多全新改善精品项目。

 

PART

科技城迎120㎡以上改善盘,区域新房存量充足

 

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苏地2022-WG-38号地块位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南,出让面积44322.5㎡,容积率>1.2且≤1.9,规划为商住用地。地块起拍总价80191万元,起拍楼面价9794元/㎡,最高限价11243元/㎡。

 

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(地块卫星图,未经许可,不得转载!)

 

规划要求:

1、A区住宅为全装修成品住宅。

2、A区不得设置带有私家花园的独立式住宅。

4、A区可设置住宅总户数不超过450户,住宅户型面积不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积)。

5、B区须设置计容建筑面积不小于18800㎡的商务,商务项目开发建设后部分可分割销售或分割转让,销售或转让的比例不超过商务总计容建筑面积的30%,须按层日不低于1400㎡作为最小分割单元销售或转让。

6、B区须设置计容建筑面积不小于1200㎡且不大于1600㎡的商业,不允许设置批发市场用地和旅馆用地,商业部分不可分割销售且不可分割转让。

 

一、户型面积120㎡起步,预计打造改善产品

 

根据地块规划条件,总户数不超过450户,住宅户型面积不小于120㎡,预计该地块住宅部分将打造一个偏改善类型项目。

 

二、项目周边配套齐全且自带商业,为科技城商业版图“锦上添花”

 

苏地2022-WG-38号地块位于科技城板块较为核心的区域。地块南侧为西渚实验小学、西渚实验幼儿园,教育资源齐全。

 

附近有时尚水岸商业广场等商业配套,且项目自带大型商业,满足一站式购物需要,为科技城商业版图“锦上添花”。

 

地块附近还有苏州高新区文体中心等休闲配套,苏州科技城医院等医疗配套。周边有万科新都会、龙惠花苑等多个成熟小区围绕,未来生活范围浓郁。

 

三、板块近两年成交3宗宅地,区域新房存量充裕

 

土拍大数据显示,近两年,科技城板块共成交了3宗涉宅地块。分别为中建东孚76号地块、武汉城投32号地块(和萃澜庭)和保利33号地块(海纳品汇)。

 

目前区域内有科技城金茂府、熙境云庭、前山澜庭等12个新盘在售,主力户型面积在97㎡-140㎡之间,均价23600-28500元/㎡不等。新房总价门槛约230万。

 

四宗地块将于9月28日开启竞价拍卖。符合报名资格条件的竞买申请人可于9月19日进行报名,自由报价截止时间为9月28日上午9:00。

 

狮山板块3宗地块位置核心,附近商业繁华、交通便利。科技城地块周边配套齐全,板块发展势头猛进。总结来看,4宗地块综合条件均十分优秀,地块价值敬请品鉴。

 

届时成交情况如何,敬请关注土拍网后续报道。

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