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相城三批次“端”出2宗纯宅地 渭塘将迎来低密社区

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-09-09

摘要 2022年苏州三批次集中挂地中,相城“北双湖”板块挂出2宗纯住宅用地。具体来看,1宗位于“中国淡水珍珠之乡”渭塘镇,1宗位于与高铁新城一体化、联动发展的太平街道。地块成色如何,我们来一探究竟。

土拍讯2022年苏州三批次集中挂地中,相城“北双湖”板块挂出2宗纯住宅用地。具体来看,1宗位于“中国淡水珍珠之乡”渭塘镇,1宗位于与高铁新城一体化、联动发展的太平街道。地块成色如何,我们来一探究竟。

 

苏地2022-WG-41号

渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东地块

 

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地块位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东,出让面积39322㎡(约59亩),最大容积率1.05,为纯住宅用地。地块起拍总价41288万元,起拍楼面价10000元㎡,最高限价11499元㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

规划建设要求(部分)

· 现代风格,建筑色彩与周边建筑相协调。

· 建筑密度≤30%,绿地率≥37%,建筑高度≤24米。

· 所有住宅户型面积不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积);住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅;住宅装修标准不低于1500元㎡。

· 城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。 

 

毗邻轨交2号线北延线渭中路站

周边路网完善,交通便利

 

地块距离轨交2号线延伸线渭中路站(在建)较近,据粗略测算,步行至渭中路站约850m左右。据悉,渭塘板块还规划有轨交10号线,未来公共出行便利。

 

另外,地块周边路网完善,自驾可通过绕城高速、国道524、苏虞张公路、钻石路、澄阳路、翡翠路、珍珠湖路等主干道快速通达全城。

 

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(地块周边控规)

 

板块各处与高铁新城核心区链接

实现“10分钟通勤圈”

 

地缘上毗邻高铁新城,板块各处与高铁新城核心区链接,实现“10分钟通勤圈”。据了解,相城将在“十四五”期间,对高铁北站扩容升级,通苏嘉通、如通苏湖、苏锡常城际、京沪高铁及多条轨交,形成国家级高铁枢纽。

 

国道524的开通进一步拉近了渭塘与高铁新城之间的距离。作为高铁新城对外辐射的第一站,渭塘板块发展前景可观,机遇无限。

 

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(国道524)

 

目前,渭塘板块主要以钻石邻里生活广场以及一些项目底商为主,缺乏大型商业综合体配套。不过借助于邻近高铁新城板块这一优势,可就近享受优质商业配套资源辐射。本案地块驱车往南约4km左右即可抵达高铁新城核心区域,非常便利。

 

渭塘板块教育资源集聚

国际化教育走在前列

 

本案地块周边教育资源集聚,目前渭塘板块已经汇聚了渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园等公办学校。

 

在教育上,除了本地公办学校,渭塘板块的两大国际名校不得不提:诺德安达学校、伊顿国际幼儿园。

 

诺德安达学校是一所十二贯制的英国百年名校,在全球的17个国家有57所学校,分布在欧美亚洲国家,在北京、上海、广州均有设校。苏州相城诺德安达学校已于去年9月份投入使用。

 

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(诺德安达学校)

 

伊顿国际幼儿园在全世界拥有100多所学校。这所位于相城区渭塘镇的伊顿国际幼儿园是继园区白塘、青剑湖、新区科技城、吴中独墅湖西之后的第五所。多所国际学校落址渭塘,不难看出对板块的价值认可。‍

 

体量适中、超低容积率

相城渭塘将迎来低密社区

 

从指标来看,本案地块面积约59亩,体重适中。且该地块形状规整,目前已是净地状态,易于房企拿地开发。另外,该地块容积率仅1.05,是难得的低密地块。

 

据土拍大数据统计,去年以来相城区共计出让了2宗低密地块,最大容积率均为1.05。1宗是苏地2021-WG-45号地块,即龙湖·镜湖原著项目;另1宗为苏地2021-WG-10号地块,即旭辉·铂悦湖前项目。目前,龙湖·镜湖原著均价26000元㎡,旭辉·铂悦湖前均价23500元㎡,对本案地块有一定的参考意义。

 

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(左为龙湖·镜湖原著效果图  右为旭辉·铂悦湖前效果图)

 

从产品形态来看,本案地块未来将是与龙湖·镜湖原著、旭辉·铂悦湖前两大项目类似的以洋房、叠墅产品为主的低密社区。而相比之下,本案地块建筑密度更低(≤30%),未来本案所建项目居住舒适度也会更高。

 

周边配套

 

交通配套:轨交2号线延伸线渭中路站(在建);绕城高速、国道524、苏虞张公路、钻石路、澄阳路、翡翠路、珍珠湖路等

教育资源:渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校

医疗资源:苏州大学附属第一医院(总院)、相城人民医院、苏州市妇幼保健医院(在建)、相城区第三人民医院

商业配套:钻石邻里生活广场、宝润168广场

休闲配套:珍珠湖公园、盛泽湖

周边楼盘:朗悦湾别墅、万科·天地源·四季星光璟园、保利天樾人家

 

苏地2022-WG-42号

太平街道聚金路东、新开路南地块

 

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该地块位于相城区太平街道聚金路东、新开路南,出让面积99161㎡(约149亩),最大容积率1.8,同样为纯住宅用地。地块起拍总价151716万元,起拍楼面价8500元㎡,最高限价9770元㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

规划建设要求(部分)

· 现代风格,建筑色彩与周边建筑相协调。

· 建筑密度≤25%,绿地率≥37%,建筑高度≤80米。

· 所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积);住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅;住宅装修标准不低于1500元㎡。

· 城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

地块北侧邻近盛泽湖

周边水系发达,生态环境优质

 

从实景航拍图上可以看出,本案地块北侧邻近渭泾塘,再往北便是环盛泽湖区域,生态资源优势明显。

 

环盛泽湖区域是相城最大、最优质的生态景观区,具有润泽城市,涵养生态的作用。这里将凭借良好的生态环境和完善的功能配套,满足高层次产业人口的宜居需求,成为承接高铁新城大量产业人口的生活腹地。

 

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(盛泽湖)

 

紧邻规划中的轨交13号线站点

优享中心商圈核心配套资源

 

地块所在的太平街道是阳澄生态新区(高铁新城)片区的重要组成部分,与高铁新城一体化规划,联动发展。

 

交通上来看,本案紧邻轨交13号线站点(规划),周边通过中环北线、国道524、阳澄西湖第三隧道(在建)、常台高速等路网交错,通达全城,出行便利。

 

本案所在片区除了当前已有的各项基础配套之外,未来各类生活配套也将更加丰富完善,商业水街(规划)、邻里中心(规划)、大型酒店等商业设施星罗棋布;国际学校(规划)、盛泽湖幼儿园(规划)等优质教育场所紧密配套周边。位置上来看,本案紧邻片区中心,未来将优享中心商圈核心配套资源。

 

北有盛泽湖十二景营造诗意家园,东有致力于打造成世界级“生态湾区、艺术之湖”的六湾五嘴国际生态湾区。整体来看,区位优越,环境优美,是打造高品质邻水居住项目的理想地块,投资开发价值极高,潜力无限。

 

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(六湾五嘴国际生态湾区)

 

太平房地产市场“崭露头角”

 

土拍大数据统计,相城区太平街道去年出让了2宗纯住宅用地,分别苏地2021-WG-10号地块(旭辉·铂悦湖前)、苏地2021-WG-30号(中锐花语熙园)。2宗地块土拍表现均不错,在限时竞价阶段均进入一次报价环节,可见房企势在必得的决心。

 

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(地块周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

目前,本案地块周边在售新盘有中锐花语熙园,新房均价23500元㎡;旭辉·铂悦湖前新房均价26000元㎡。这两个项目都是以洋房、叠墅产品为主的项目。本案地块最大容积率1.8,未来或将建成一个洋房+小高层的高低配项目,价格上存在一定的想象空间,值得期待一下。

 

周边配套

 

交通配套:绕城高速、国道524

教育资源:太平实验小学、太平中学、伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校

医疗资源:苏州大学附属第一医院(总院)、相城人民医院、苏州市妇幼保健医院(在建)、相城区第三人民医院、太平人民医院

商业配套:太平老街、太平邻里中心

休闲配套:太平街道文体中心、盛泽湖月季园、盛泽湖

周边楼盘:中锐花语熙园、旭辉·铂悦湖前

 

相城此次挂出的2宗地块将分别于9月28日1330、1430开启竞价拍卖。符合报名资格条件的竞买申请人可于9月19日进行报名,自由报价截止时间为9月28日上午900。另外,苏州三批次土拍模式已经调整,地块报价达到限价后不再采用一次性报价环节,改用现场摇号模式。届时2宗地块成交情况如何,敬请关注土拍网后续直播与报道。

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