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中环快速路开通,那些板块最受益?土地价值如何改变?

来源:

作者:

范亚娟 2016-11-10

摘要 中环快速路建成,苏州形成由快速内环、快速中环及绕城高速组成的三个快速环路,并以独墅湖大道、友新快速路等8条快速放射线加以串联,从而构成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系。

 
2015年7月16日,苏州中环快速路一期主线正式通车,大致走向为东起园区星华街,穿过阳澄湖,北至相城太阳路,西到新区金枫路,往南从绕城高速东山出口,与绕城高速共线后,由车坊互通折向星华街。中环快速路建成,苏州形成由快速内环、快速中环及绕城高速组成的三个快速环路,并以独墅湖大道、友新快速路等8条快速放射线加以串联,从而构成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系。
中环快速路的开通,对于苏州的影响,不仅仅在于交通便利,更多的是带动相关板块的发展,促进商业的繁荣,推动房地产的升值,如尹山湖板块、木渎板块等,下边从这两个板块土地价值的改变来看中环快速路开通带来的影响。
 
中环二期、东环南延、地铁2号沿线等助力尹山湖立体大交通  未来土地价值不菲
2015年9月15日,东环快速路南延一期工程完工,将郭巷、尹山湖片区和市区、园区连接了起来。自此,从市区到吴中经济技术开发区郭巷、尹山湖片区的行程时间大大缩短。
南湖快速路东延工程是苏州中环快速路二期的其中一段。道路西接东环南延尹山立交,沿兴郭路向东跨越苏嘉杭高速后,穿越尹山湖后沿依湖路、东方大道向东接上中环东线立交。
2016年9月24日,苏州地铁2号线延伸线全面开通,东延线经郭巷、尹山湖、月亮湾、独墅湖,终点位于工业园区桑田岛站,从此2号线贯穿相城区、姑苏区、吴中区及工业园区。
中环快速路建设还规划了二期工程,二期在南北两个方向还要再建两条新线,北部是走相城区的春申湖路,南部是走吴中区的吴中大道、东方大道。
多重利好组团助力尹山湖板块,只能说你值得拥有。目前板块内有保利、首开、旭辉、九龙仓、天鸿、中海、正荣集团、鑫苑、合景、万业、中富、常熟弘阳等房企。今年泰禾高调进驻,楼面价约16743元/㎡。目前区域房价为23000元/㎡左右。得天独厚的生态环境优势,立体化大交通的完善,未来土地价值也将更难得。
 
 
中环、地铁1号线开通   木渎板块土地楼面价快速提升
李嘉诚说,地段,地段,还是地段。而地段的评优标准也会随着周遭交通、配套等因素的变化而变化。
苏州轻轨1号线于2012年开通运行,整条线路西起天平山脚下的木渎,东至金鸡湖东的钟南街,途经苏州吴中区、高新区、姑苏区、工业园区4个区,木渎交通从此得到翻天覆地的变化。
2015年9月15日,东环快速路南延一期工程完工,木渎金枫路作为至关重要的一环,受益程度自是不言而喻。
这些交通配套构成了木渎立体式交通网络,近几年木渎板块吸引了万科、朗诗、正荣、中航里城、北京国瑞、北京中铁诺德、上海兴延等房企前来进驻,土地价值也快速提升。从2012年楼面价3644元/㎡到2014年的7329元/㎡,再到如今的28965元/㎡,可以说是节节攀升。
 
中环路建成后,工业园区、高新区、相城区、吴中区四区的居民即可通过中环路这条通路很快到达其他各区。同时实现苏州城区与苏南硕放国际机场实现无缝对接,从苏州西环高架通过西环北延中环共线段转中环太阳路互通,向西可直达机场。从苏州市区至无锡交界全程只需20多分钟,大苏州格局日益成熟。未来人们的生活更为便捷,出行也更为方便,土地市场也将迎来新的发展。