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永旺等商业综合体的落地,为区域土地价值带来那些改变?

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作者:

土拍网范亚娟 2016-11-23

摘要 对于苏州而言,前有绿宝广场、万达广场,后有西城永捷、永旺梦乐城等,那么,这些商业综合体,为区域土地价值带来了怎样的改变呢?下边从绿宝广场和永旺梦乐城两个综合体来看区域土地价值的改变。

 
城市综合体从概念上来讲就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。当一个城市的经济与社会发展到一定阶段的时候,建设城市综合体就是一个必然的选择。城市综合体内,它可以一并实现、居住、工作、娱乐、休闲一站式便利生活体验,带来一种新的生活状态。
城市商业综合体在做足自身使用价值的同时,会带动项目地块的价值提升,以及同区域土地价值、产业价值的提升,同样也会带动整个城市房地产业的价值提升。
实际上,目前世界上已经出现了不少成功运营的城市商业综合体,像香港的铜锣湾、时代广场等等。随着城市化进程的加快,近年来,我国北京、上海等一些大中城市也开始出现了城市综合体项目。对于苏州而言,前有绿宝广场、万达广场,后有西城永捷、永旺梦乐城等,那么,这些商业综合体,为区域土地价值带来了怎样的改变呢?下边从绿宝广场和永旺梦乐城两个综合体来看区域土地价值的改变。
 
绿宝广场的落地运营助力狮山板块房地产市场的腾飞
一个城市的核心对城市发展非常重要,园区有金鸡湖CBD,新区则有狮山板块。随着轨交1号线、3号线、有轨电车的规划建设以及狮山路沿线工业企业的搬迁,高新区正在大力发展狮山路核心立体商圈,未来价值不可估量。目前狮山街道板块内有信汇达城市综合体、龙湖时代天街、新区金鹰商业广场、天都广场、美罗泉屋等,不得不提的是绿宝广场。
作为苏城首个购物综合体,绿宝广场一期已建成9年多,当初的震撼仍然记得,这里也一直是苏州城西最有人气的地方,现在二期也已经开业。可以说随着绿宝广场的不断完善,狮山街道也在逐渐走向成熟,房地产市场也不断发展。龙湖、路劲、佳兆业、仁恒、天津房产等强势入驻,为区域发展增光添色,土地价值不断提升。2015年6月3日天津房产击败其余十家房企9.9亿元拿下苏地2015-G-22号狮山街道竹园路地块,楼面价12760元/平方米。足以可见房企对于该区域的认可。目前区域房价为32000元/㎡左右。得天独厚的交通优势,商业配套的完善,未来土地价值也将不容小觑。
 
 
永旺梦乐城、宜家的落地以及城铁新城的运营浒墅关板块土地楼面价快速提升
提起城铁新城,不得不提三大商业综合体:宜家、永旺梦乐城和汇融商务广场,可以说区域的商业配套上升了一个档次!
从交通来看,沪宁高铁新区站、沪宁高速新区段贯通了整个长三角,构筑上海、苏州、无锡等周边城市的一小时经济圈。加之未来轨交、有轨电车的贯通,到硕放机场专线的规划。城铁新城,无疑是下一个苏州的交通中心。
板块内交通配套以及商业配套的不断完善,吸引了旭辉、南山、弘阳、万科等房企前来进驻,土地价值也快速提升。从2013年楼面价2922元/㎡到2015年的7081元/㎡,再到如今的21200元/㎡,可以说是飞速提升。
 
 
今后,城市功能多元化发展、城市商业综合体作为新兴的商业地产模式正逐步成为中国城市发展的商业价值核心。对于土地资源稀缺而人口却日益增长的城市来说,综合体建筑形态的出现也较好地协调了土地集约化利用的问题,给人们的生产和生活带来了极大的方便。未来苏州或将有更多的商业综合体,但是需立足长远,科学规划。未来人们的生活更为方便,土地市场也将迎来大发展。