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2016年苏州土拍压轴大戏今日开演! 7宗地吸金170亿元

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作者:

翟晓霞 2016-12-21

摘要 土拍快讯:今日(12.20)苏州市区迎来了2016年末最后一次大型网拍!本次网上竞价成功出让7宗地块,7宗地块的成交总面积共计543685.88平方米,成交总价共1697337.667万元,因系统故障,苏地2016-WG-70号地块中止出让。

土拍快讯:今日(12.20)苏州市区迎来了2016年末最后一次大型网拍!本次网上竞价成功出让7宗地块,7宗地块的成交总面积共计543685.88平方米,成交总价共1697337.667万元,因系统故障,苏地2016-WG-70号地块中止出让。
 
(成交表格)
年末压轴土地网拍开槌公告地块分布苏州四区
今日(12.20)苏州市区迎来了2016年末最后一次大型网拍!本次网上竞价出让地块共计8宗,其中包含苏地网挂[2016]5号公告的6宗地块,和苏园土挂告[2016]第04号的2宗地块。8宗地块的总面积共计671998.88平方米。
挂牌的8宗地块,分布在苏州各区,其中园区和高新区各有3宗,吴中区和相城区各有1宗。从规划用途上来看,8宗地块其中纯住宅地块有5宗,商住用地有2宗,其余1宗为商服用地。
最终,因系统故障,导致位于相城区的苏地2016-WG-70号地块中止出让,实际成交为7宗地块,实际成交面积543685.88平方米,成交总金额1697337.667万元。
狼多肉少引纷争上百家房企参与抢地
相比之前的4号公告一口气推出了近30宗地块,本次苏地网挂[2016]5号公告仅推出了6宗地块,加上苏园土挂告[2016]第04号2宗地块,也仅有8宗。相比之下,可谓肉太少。而据不完全统计,本次土拍吸引了近百家房企参与,其中包括万科、龙湖、中海、旭辉、金地、新城、招商、金茂、合景、和昌、正荣、华发、苏高新、融创、碧桂园、阳光城、金辉、中锐、景瑞、美的、葛洲坝、绿景、中铁建等,狼多肉少态势明显。
但尽管地块不多,众多房企抢地仍是非常理性。如位于吴中区度假区伍相路南侧、姚舍路东侧的苏地-WG-69号地块,经过四分钟竞拍就成交,竞得单位苏州北辰置业有限公司,成交价134197万元,成交楼面价9124元/平方米,溢价率15.49%!相比之前,北辰拿的度假区地块楼面价超13000元/平,本次楼面价降低了不少。可见,在最严限购令的大环境下,房企拿地相比之前已经变得谨慎和理性。
园区高价地仍受宠房企抢地硝烟四起战火浓
园区向来是苏州高地价高房价的代名词,近年来每次土拍,都会将楼面价拉入一个新高,周边房价更是随着地价上涨而迅猛上涨。但本次土拍却有些意外情况。本次土拍中园区湖东版块的挂牌地块起拍楼面价本次最高,为1.9万元多每平方米,最高限价3.1万元多每平方米。但这相对于整个园区的房价来讲是不高的,甚至周边房价已经高于该地价。那么,园区的地就真的无人问津了么?
事实证明,不仅有开发商对园区的地感兴趣,而且有众多房企对园区的地块表示了浓厚的兴趣。本次园区所推住宅地块,是继海亮旭辉拿地之后相隔一年多后的再次推地,开发商已经非常饥渴。本次网拍中,位于工业园区东兴路南、宏业路西的苏地2016-WG-71号地块还未开拍,就已经进行了近30轮竞价,达到了106400万元,已经超过了竞拍指导价!园区苏园土挂(2016)04号月亮湾地块网上限时竞价开始仅2分钟,叫价已经从50亿元飙升到60亿元!这些均充分证明了园区优质地块深受房企的青睐!
马甲穿得再多一次报价结果还得拼人品靠运气
本次土拍的参与房企很多,同样马甲单位也非常多。通过一次报价记录不难发现,旭辉的马甲有旭强、旭峰、旭茂、旭阳等多个马甲公司;而首开也有首开永泰置业、首开嘉泰置业、首开兴元置业等单位。自从实行一次报价规则,多用马甲似乎成了开发商惯用的伎俩。尽管可以增加竞得的几率,但是真正的结果还真的得靠运气。
譬如园区的苏园土挂(2016)04号地块,11分钟进入一次报价环节,最终中海五个马甲,碧桂园四个马甲,结果都败给了初来苏州的中铁建!而同样热门的高新区通安的苏地-WG-73号地块,2分钟便进入一次报价环节,但是旭辉近十个马甲,也没能拿下该地块,最终该地块由厦门港谊广告有限公司(禹洲地产)收入囊中。这也是禹洲地产首进苏州。
升级版限购令后的首拍房企热情不减奈何规则限制成交价平稳
10月3日晚,苏州市政府发布重磅文件,发布了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。其中提到,暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,同时进一步完善差别化住房信贷政策,信贷政策变得更严格。这份升级版的限购令,被大家称为最严限购令。而本场网拍作为最严限购令后的首次土拍,房企热情参与却不盲目抢地。
从参与房企数量上来讲,其中参与房企最多的要数苏地-WG-71号地块,吸引意向房企数量近40家;而位于高新区的苏地-WG-73号地块,也吸引了二十余家房企参与;苏园土挂(2016)04号地块、05号地块、苏地-WG-72号地块也均吸引了十余家房企报名参拍。而热门地块的竞拍速度也非常快,如通安地块,仅2分钟便进入了一次报价环节。这些细节均可见房企对苏州土地市场参与的热情仍在。由于土拍规则限制,最后成交价格相对平稳。