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湖居时代的探讨 看苏州周边湖居板块发展

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-01-20

摘要 水,乃生命之源,孕育着人类文明发展。城市伴随着人类文明产生,是人类文明发展的重要组成部分。纵观城市发展史,聚落的形成往往与河流、海洋、湖泊有密切的关系,中国古代堪舆著作《平洋全书》中有:“依山者甚多,亦需有水,可通舟楫,而后可建”的构城理论。历来濒临江海、湖泊、河流的区域以其便捷的交通、优越的自然环境成为建城设市的首选地带。

水,乃生命之源,孕育着人类文明发展。城市伴随着人类文明产生,是人类文明发展的重要组成部分。纵观城市发展史,聚落的形成往往与河流、海洋、湖泊有密切的关系,中国古代堪舆著作《平洋全书》中有:“依山者甚多,亦需有水,可通舟楫,而后可建”的构城理论。历来濒临江海、湖泊、河流的区域以其便捷的交通、优越的自然环境成为建城设市的首选地带。
(金鸡湖)
对于苏州来说,太湖、金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖、阳澄湖、石湖......等衍生并兴起一批优质的湖景住宅,湖居时代的来临,改变的不仅仅是生活环境,更多的是形成了一个住宅圈,带动相关板块的发展,推动房地产的升值。
譬如与独墅湖紧邻的尹山湖板块近年来发展迅速。作为园区房源的补充,早在2010年保利就以竞得3块地的战绩高调进驻尹山湖,如今更有首开、旭辉、九龙仓、天鸿、中海、正荣集团、鑫苑、合景、万业、中富、常熟弘阳等众多知名房企竞相入驻。2016年更有泰禾高调进驻,楼面价约16743元/㎡。尹山湖已然成为新的湖居板块。
(尹山湖)
再如,苏州相城区漕湖板块也发展迅速。2016年以来,漕湖板块的土地价值涨幅较快,继今年4月8日,当代置业楼面价16031元/㎡大手笔进驻后,5月24日,常州雅居乐进驻,楼面价16902元/㎡,再次刷新高,随后9月23日恒大地产集团上海盛建置业有限公司672784万元竞得苏相合作区昌南路南、五星路东西两块地(苏地2016-WG-58号、59号),58号地块楼面价17107元/㎡,59号地块楼面价17407元/㎡,恒大地产首次进苏!刷新漕湖板块楼面价新高!
而周边县市中,如张家港市暨阳湖板块。从这几年暨阳湖周边房产开发情况来看,丽景华都、湖滨国际、暨阳湖壹号、蓝湖湾、暨阳湖皇冠,这些高档楼盘在当年的开发过程中,无论楼盘品质还是楼盘价格都是让购房者啧啧惊叹的,这些楼盘俨然已经把暨阳湖区打造成了张家港市的“豪宅板块”,同时周边土地价格也在一路攀升。如2016年碧桂园竞得的暨阳湖周边赵庄Q地块,最终成交楼面价5000元/平方米,而在2015年,碧桂园竞得的另一宗赵庄地块楼面价仅3261元/平方米,可见区域内土地价格上涨迅速!
(暨阳湖)
再如太仓市以天镜湖为中心的科教新城板块。近年来该板块完成了以天镜湖为中心的道路框架等城市功能建设。凭借良好的沿沪优势,通过天镜湖公园、商务休闲街区、高品质住宅区及科技园区的建设,该板块发展成为了集科教文化、生态宜居、现代服务业等功能于一体的城市新区。从地块出让来看,2016年6月份出让的WG2016-9-6地块位于科教新城鹊桥路东、子冈路北,经过近1个小时的厮杀,最终由苏州香瑭地产有限公司(盛世一品开发商)以溢价率81.3%,总价49046万元竞得,折合楼面价达6800.5元/㎡!
(天镜湖)
而常熟也自古以来有尚湖。尚湖风景区是一个休闲、娱乐、度假一体化的旅游理想之地,更是居住生活的福地和。周边活跃的楼盘有尚湖玫瑰园、盛高翡翠湾、山水桃源等。而如今,常熟即将迎来一个新的湖居板块的崛起——昆承湖板块。按照规划方案,昆承湖地区将形成一湖、一环、一堤、两区、两心的总体结构布局。昆承湖不仅是常熟南大门,是城市未来发展的区域热点所在,未来也将激活周围房地产业的飞越和发展,具有较好的前景。目前周边有湖畔现代城、东湖京华、中南御锦城等楼盘,周边楼盘售价约10000元/平。未来板块周边还将会推出多宗居住用地,土拍网也将持续关注。
(昆承湖)
临水而居,是一种态度,是一种生活姿态,在喧嚣的城市中,让人能够回归自然,让心灵得以自由。以湖为概念,衍生一个区域,一个板块,一个和谐的生活圈,从而带动整个区域价值的不断提升,苏州自古不缺水,小桥流水早已成为这个城市的标签,临湖而居、滨湖景观带则成了人们更高的居住追求。未来随着人们生活品质的不断追求,以湖为概念的板块土地市场价值也将再次提升。