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高配置的常熟文化片区还有哪些地块值得期待?

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-01-20

摘要 回首刚刚过去的2016年,常熟土地市场整体表现较为温和,全年所推出的经营性用地共28宗,其中城区普通住宅地块有3宗。从出让的几宗普通住宅地块中,可看出常熟土地市场受房地产开发商高度关注。而这3宗通住宅地块中,有2宗均位于文化片区。

回首刚刚过去的2016年,常熟土地市场整体表现较为温和,全年所推出的经营性用地共28宗,其中城区普通住宅地块有3宗。从出让的几宗普通住宅地块中,可看出常熟土地市场受房地产开发商高度关注。而这3宗通住宅地块中,有2宗均位于文化片区。
【文化片区2016年出让地块】
公告号宗地编号成交日期竞得单位地块位置用途出让年限面积(平方米)容积率成交总价(万元)楼面价(元/M2)
常熟市挂[2016]7号2016A-0132016/10/12苏州中南世纪城房地产开发有限公司虞山镇常浒河以南、红梅路以北城镇住宅用地70613152≤容积率≤2.20615504563
常熟市挂[2016]7号2016A-0142016/10/12南通市碧桂园房地产开发有限公司虞山镇常浒河以南、东三环以西城镇住宅用地70537532≤容积率≤2.20560004735
10月12日出让的文化片区2宗地块,吸引了多家房企报名,最终由老牌房企中南、碧桂园分别竞得。
【文化片区的由来及规划范围】
2015发布文化片区总体规划,并上市多块住宅用地,引进多家品牌房企入驻虞城,楼市的火热也使得文化片区这个概念开始深入人心。片区北至常浒河、南至青墩塘、东至东三环路,总用地面积5.06平方公里。?因为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合片区,所以称为文化片区。
【文化片区总体用地布局规划】
文化片区的总体用地布局规划可以概括为“一轴、二心、三组团”。
【一轴】沿开元大道的公共服务设施轴——以体育中心为视觉焦点,沿线布置体育、文化、商业服务、公共绿地等用地,打造城市级的东西向公共服务设施轴;同时通过道路景观和建筑景观的营造,打造片区文化、现代、繁荣的形象。
【二心】公共设施服务核心区——规划在香山路以西区域,结合文化、体育、公共配套设施形成具有片区特色的,集文化、体育、娱乐、商业服务功能为一体的公共设施服务核心区。绿地休闲中心在泰山南路以西规划绿地,依托两侧现有水系青墩塘及常浒河,形成一个绿地休闲中心。
【三组团】——新世纪大道东侧以开元大道公共服务设施轴为界划分形成的南、北2个居住组团,新世纪大道西侧1个居住组团。
【文化片区高配版教育格局】
高中2所:江苏省常熟中学(省中)、常熟市中学(市中);
初中1所:昆承中学(十三五规划拟扩建);
小学3所:凯文小学(十三五规划拟2018秋启用),另有2块小学用地(信息暂不详);
幼儿园6所:凯文幼儿园(规划),5所小区配套幼儿园(规划/在建)。
除了学区优势明显,周边还有体育中心、展览中心、大剧院等配套,片区整体定位高端。
【未来值得期待的轨道交通】
轻轨站3个:中南世纪城东侧,新体育中心东侧,虞悦豪庭东北角;
轻轨线2条:轻轨a(自长江路,途经香山北路,至虞东公路)、轻轨b(新世纪大道沿线,图中为标线路,根据所标轻轨站推测);
远期下穿隧道1条:自枫林路下穿直达凯文路段。
【品牌房企纷纷入驻区域寸土寸金】
总体来看,区域内可建设用地已经不多,片区内万科公望目前在售价格约18000元/平米。
在建项目5个:万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦苑、琴川碧桂园、金桂家园(安置);
待开发新地2块:碧桂园新地、中南新地;
未挂牌住宅/商住地块4块:中南新地西侧、万科西侧、中南锦苑北侧、琴川碧桂园东侧;
未挂牌成片商业地块1块:琴川碧桂园南侧;
发展备用地2块:新城虞悦豪庭南侧、新城虞悦豪庭西南角。
【文化片区近期将要出让地块猜想】
 
土拍网考察,近期常熟市文化片区地块成熟,具备上市条件的主要有以上图示地块:万科西侧地块商住地块、琴川碧桂园南侧商业地块。其中琴川碧桂园南侧商业地块面积约25亩,拟容积率2.0;万科西侧地块居住地块面积约75亩,拟容积率2.0-2.2。具体指标以招拍挂文件为准。而未来还会有哪些大牌入驻该片区呢,让我们拭目以待!